Image default
Οικονομία

Ακίνητα : Ποιοι γλιτώνουν τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις

Από τις αρχές του 2020 και για τρία χρόνια, ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων μπαίνει στον «πάγο».

Η σημαντική αυτή φορολογική ανάσα για κατασκευαστές και φορολογούμενους, όμως, δεν αφορά όλα τα νεόδμητα ακίνητα.

Ποιους αφορά η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, η απαλλαγή από τον ΦΠΑ θα αφορά σε νέες οικοδομικές άδειες, οι οποίες θα εκδοθούν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος των νέων διατάξεων και μετά, αλλά και οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί μέσα στο 2019 αλλά δεν έχουν ακόμα -έως τον χρόνο ενεργοποίησης της νέας διάταξης- ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης.

Εφόσον, δεν υπάρξουν ανατροπές στους μέχρι τώρα σχεδιασμούς, η εξέλιξη αυτή θα σημάνει πως ένα μεγάλο στοκ νεόδμητων, αλλά απούλητων μέχρι σήμερα, ακινήτων -υπολογίζονται έως και σε 100.000- δεν θα επωφεληθούν από το «πάγωμα» του ΦΠΑ για τρία χρόνια.

Η κυβέρνηση, σύμφωνα με πληροφορίες, θα ήθελε προκειμένου να μεγιστοποιηθούν τα οφέλη και για την αγορά ακινήτων και για τους φορολογούμενους, η τριετής αναστολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων να ισχύσει για όλα τα ακίνητα.

Ρύθμιση πολλαπλών ταχυτήτων

Οι προθέσεις αυτές προσκρούουν σε κοινοτικούς κανόνες για τον ΦΠΑ, ενώ οι διαβουλεύσεις με τις αρμόδιες υπηρεσίες της Κομισιόν βρίσκονται σε εξέλιξη.

Με τα σημερινά δεδομένα λοιπόν, από τις αρχές του έτους θα ισχύσουν πολλές «ταχύτητες» φόρου κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων και συγκεκριμένα:

1. Απούλητα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής πριν από το 2006 θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%.

2. Νεόδμητα ακίνητα με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά θα πωλούνται με ΦΠΑ 24%.

3. Στην περίπτωση πρώτης κατοικίας, ακόμα και εάν η άδεια κατασκευής εκδόθηκε μετά το 2006, δεν επιβάλλεται ΦΠΑ 24%, αλλά φόρος μεταβίβασης 3%.

4. Για ακίνητα τα οποία αλλάζουν δεύτερη φορά «χέρι» (δεν είναι νεόδμητα) επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3%.

5. Νεόδμητα ακίνητα με οικοδομική άδεια εντός του 2019 τα οποία έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24%.

6. Ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019, αλλά μέχρι την ημερομηνία ενεργοποίησης των νέων διατάξεων δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης θα φορολογηθούν κατά τη μεταβίβασή τους με φόρο 3%.

7. Για οικοδομικές άδειες οι οποίες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020 και μετά η μεταβίβαση των ακινήτων θα γίνεται για τρία χρόνια με φόρο 3% και όχι με συντελεστή ΦΠΑ 24%.

Οι διατάξεις για την αναστολή επιβολής ΦΠΑ για μία τριετία στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνοδεύονται και από παράλληλο τριετές «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις και θα περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός Οκτωβρίου.

Σχετικα αρθρα

Προστασία πρώτης κατοικίας: Οι αιτήσεις και οι ευνοϊκές προτάσεις – ρυθμίσεις

admin

Νέο ασφαλιστικό νομοσχέδιο: Η πρόβλεψη για ελεύθερους επαγγελματίες και συντάξεις

admin

Δρομολογήθηκαν οι διαδικασίες για πλήρη άρση των capital controls τον Σεπτέμβριο

admin

Αύξηση αντικειμενικών, φόρος Airbnb και ανακατανομές δαπανών τα αντί- μετρα του προυπολογισμού

admin

Αλλάζει το τοπίο στη φορολογία από το 2020

admin

Πτωτικές τάσεις στο χρηματιστήριο του Τόκιο

admin

Αναδρομικά : Ο Γ. Κουτρουμάνης αναλύει τα νέα δεδομένα

admin

Χρηματιστήριο: Σημαντικά κέρδη στη συνεδρίαση

admin

Βουλή: Κατατέθηκε ο κρατικός προϋπολογισμός του 2020

admin

Με πτώση άνοιξε το Χρηματιστήριο Αθηνών

admin

ΥΠΟΙΚ: Απάντηση στον Ευκλείδη Τσακαλώτο για τα κόκκινα δάνεια

admin

Με οριακή άνοδο έκλεισε η Wall Street

admin

Κρισταλίνα Γκεοργκίεβα: «Κλείδωσε» για το τιμόνι του ΔΝΤ – Ήταν η μοναδική υποψήφια

admin

Η Εφορία ακολουθεί και όσους έφυγαν στο εξωτερικό το 2018

admin

ΔΕΗ : Ποιους αφορούν οι μειώσεις των τιμών της ΔΕΗ

admin

Κοινωνικό μέρισμα : Στις 17 Δεκεμβρίου ανοίγει η ηλεκτρονική πλατφόρμα

admin

Πράσινο φως από την Κομισιόν για τη “δόση” των 767 εκατ. ευρώ – Τα 9 νέα προαπαιτούμενα του Δεκεμβρίου

admin

Πρωταθλήτρια στη μείωση του κόστους δανεισμού η Ελλάδα το 2019

admin