Image default
Οικονομία

Ακίνητα : Ποιοι γλιτώνουν τον ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις

Από τις αρχές του 2020 και για τρία χρόνια, ο ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων ακινήτων μπαίνει στον «πάγο».

Η σημαντική αυτή φορολογική ανάσα για κατασκευαστές και φορολογούμενους, όμως, δεν αφορά όλα τα νεόδμητα ακίνητα.

Ποιους αφορά η αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων

Σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες, η απαλλαγή από τον ΦΠΑ θα αφορά σε νέες οικοδομικές άδειες, οι οποίες θα εκδοθούν από την ημερομηνία έναρξης ισχύος των νέων διατάξεων και μετά, αλλά και οικοδομικές άδειες οι οποίες έχουν εκδοθεί μέσα στο 2019 αλλά δεν έχουν ακόμα -έως τον χρόνο ενεργοποίησης της νέας διάταξης- ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης.

Εφόσον, δεν υπάρξουν ανατροπές στους μέχρι τώρα σχεδιασμούς, η εξέλιξη αυτή θα σημάνει πως ένα μεγάλο στοκ νεόδμητων, αλλά απούλητων μέχρι σήμερα, ακινήτων -υπολογίζονται έως και σε 100.000- δεν θα επωφεληθούν από το «πάγωμα» του ΦΠΑ για τρία χρόνια.

Η κυβέρνηση, σύμφωνα με πληροφορίες, θα ήθελε προκειμένου να μεγιστοποιηθούν τα οφέλη και για την αγορά ακινήτων και για τους φορολογούμενους, η τριετής αναστολή ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις νεόδμητων να ισχύσει για όλα τα ακίνητα.

Ρύθμιση πολλαπλών ταχυτήτων

Οι προθέσεις αυτές προσκρούουν σε κοινοτικούς κανόνες για τον ΦΠΑ, ενώ οι διαβουλεύσεις με τις αρμόδιες υπηρεσίες της Κομισιόν βρίσκονται σε εξέλιξη.

Με τα σημερινά δεδομένα λοιπόν, από τις αρχές του έτους θα ισχύσουν πολλές «ταχύτητες» φόρου κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων και συγκεκριμένα:

1. Απούλητα νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής πριν από το 2006 θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης 3%.

2. Νεόδμητα ακίνητα με άδεια κατασκευής από την 1η Ιανουαρίου 2006 και μετά θα πωλούνται με ΦΠΑ 24%.

3. Στην περίπτωση πρώτης κατοικίας, ακόμα και εάν η άδεια κατασκευής εκδόθηκε μετά το 2006, δεν επιβάλλεται ΦΠΑ 24%, αλλά φόρος μεταβίβασης 3%.

4. Για ακίνητα τα οποία αλλάζουν δεύτερη φορά «χέρι» (δεν είναι νεόδμητα) επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης 3%.

5. Νεόδμητα ακίνητα με οικοδομική άδεια εντός του 2019 τα οποία έχουν αρχίσει να κατασκευάζονται θα επιβαρυνθούν με ΦΠΑ 24%.

6. Ακίνητα για τα οποία η οικοδομική άδεια εκδόθηκε εντός του 2019, αλλά μέχρι την ημερομηνία ενεργοποίησης των νέων διατάξεων δεν θα έχουν ξεκινήσει οι εργασίες ανέγερσης θα φορολογηθούν κατά τη μεταβίβασή τους με φόρο 3%.

7. Για οικοδομικές άδειες οι οποίες θα εκδοθούν από τις αρχές του 2020 και μετά η μεταβίβαση των ακινήτων θα γίνεται για τρία χρόνια με φόρο 3% και όχι με συντελεστή ΦΠΑ 24%.

Οι διατάξεις για την αναστολή επιβολής ΦΠΑ για μία τριετία στις μεταβιβάσεις ακινήτων θα συνοδεύονται και από παράλληλο τριετές «πάγωμα» του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις και θα περιληφθούν στο φορολογικό νομοσχέδιο το οποίο αναμένεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός Οκτωβρίου.

Σχετικα αρθρα

ΥΠΟΙΚ: Στήριξη ευάλωτων νοικοκυριών μέσω του νέου πτωχευτικού πλαισίου

admin

Μέρκελ : Ζούμε τη δυσκολότερη οικονομική κατάσταση στην ιστορία της Γερμανίας

admin

ΣΒΕ: Οι τράπεζες να στηρίξουν τώρα την επιχειρηματικότητα

admin

Θεσμοί: Πρόοδος για την ελληνική οικονομία αλλά υπάρχουν ακόμα προκλήσεις

admin

Μειώνονται οι τιμές του πετρελαίου στις ασιατικές αγορές

admin

Ακτοπλοϊκά εισιτήρια: Αυξάνονται κατά 6% οι τιμές

admin

Τα «αγκάθια» για τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις στην Ευρωπαϊκή Ένωση

admin

Thomas Cook : Έκτακτη κυβερνητική σύσκεψη, ποια μέτρα εξετάζονται

admin

Πόσο θα μειωθεί η εισφορά αλληλεγγύης μέσα στο 2020 και πότε θα καταργηθεί (γραφήματα)

admin

Πολ Τόμσεν : Συνταξιοδοτήθηκε ο «Mr Blue Eyes»

admin

Ασφαλιστικό : Τι ισχύει για τη διαδοχική ασφάλιση και την απασχόληση συνταξιούχων

admin

Πλεξιγκλάς: Το νέο hot εμπόρευμα της αγοράς

admin

Χρηματιστήριο: «Βυθίστηκε» η αγορά μετά το πρώτο κρούσμα κορωνοϊού στην Ελλάδα

admin

Ανοδικές οι αποδόσεις των ομολόγων

admin

Ερχονται αλλαγές στο σύστημα προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών

admin

Διεθνής Αερολιμένας Αθηνών : Δέκα επενδυτικά σχήματα εκδήλωσαν ενδιαφέρον για το 30%

admin

ΑΑΔΕ : Ξετρύπωσε κύκλωμα παραγωγής και διακίνησης νοθευμένων ποτών σε Λάρισα και Μαγνησία

admin

Πόσα θα χάσουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από ενοίκια – Η απόφαση για την κάλυψη της ζημιάς

admin