Image default
Οικονομία

Ο τιμοκατάλογος της αγοραπωλησίας ενός ακινήτου


Η αγορά μιας κατοικίας συνοδεύεται συνήθως από γραφειοκρατία και έξοδα. Δεν είναι μόνο ο φόρος που θα κληθεί να πληρώσει ο αγοραστής του ακινήτου αλλά και τα υπόλοιπα έξοδα που τον βαρύνουν και θα πρέπει πάντα να λαμβάνονται υπόψη καθώς το ποσό που συγκεντρώνεται είναι σημαντικό.

Η τριετής αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα και μάλιστα αναδρομικά για όλα τα ακίνητα των οποίων η οικοδομική άδεια εκδόθηκε από την 1η Ιανουαρίου 2016 και μετά αναμένεται να αλλάξει το χάρτη της κτηματαγοράς.

Ειδικότερα όσοι σχεδιάζουν να αγοράζουν ακίνητο το οποίο πιθανότατα θα το αξιοποιήσουν για βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb  θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

  1. Φορολογική επιβάρυνση ακινήτου: Με την «κατάργηση«» για τρία χρόνια του ΦΠΑ, όλα τα ακίνητα θα επιβαρύνονται με φόρο μεταβίβασης ο οποίος ανέρχεται μόλις  σε 3% επί του τιμήματος του ακινήτου που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή επί της αντικειμενικής αξίας, εφόσον η τελευταία είναι μεγαλύτερη.  Ο νόμος προβλέπει υπό προϋποθέσεις την απαλλαγή από τον φόρο για την αγορά πρώτης κατοικίας.
  2. Αμοιβή συμβολαιογράφου: Αυτή προσδιορίζεται βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, εφόσον αυτή είναι ανώτερη του τιμήματος ή βάσει του τελευταίου σε κάθε άλλη περίπτωση. Συνήθως ανέρχεται σε περίπου 1,2% επί του τιμήματος / αντικειμενικής αξίας, όσο όμως μεγαλύτερο είναι το τίμημα το ποσοστό μικραίνει.
  3. Έξοδα υποθηκοφυλακείου: Τα έξοδα μεταγραφής στο υποθηκοφυλακείο ανέρχονται σε 0,475% πλέον κάποιων εξόδων επί της αντικειμενικής αξίας ή του τιμήματος (αναλόγως ποιο είναι μεγαλύτερο). Επιπλέον, καταβάλλεται κι ένα ποσό υπέρ του ταμείου Νομικών που ανέρχεται στο 0,125% της αξίας του ακινήτου.
  4. Έξοδα μεσίτη: Η αμοιβή μεσιτείας είναι θέμα διαπραγμάτευσης μεταξύ αγοραστή και μεσίτη. Συνήθως είναι το 2% επί της αξίας του ακινήτου
  5. Αμοιβή δικηγόρου: Από 1.1.2014 ουδείς των συμβαλλομένων σε ένα συμβόλαιο αγοροπωλησίας, αγοραστής ή πωλητής, είναι υποχρεωμένοι να συνοδεύονται κατά την κατάρτιση του συμβολαίου από δικηγόρο. Ωστόσο, η πρόσληψη δικηγόρου ιδίως για την πλευρά του αγοραστή είναι αναγκαία εκ των πραγμάτων (έλεγχος στο υποθηκοφυλακείο, έλεγχος των όρων του συμβολαίου κλπ).

ΚΑΝΤΕ LIKE ΣΤΟ OIKONOMIA.GR

Σχετικα αρθρα

Σήμερα παρουσιάζεται το νέο business plan της ΔΕΗ

admin

Είναι επίσημο: Παράταση για τις φορολογικές δηλώσεις έως τις 28 Αυγούστου

admin

Σοκάρουν τα στοιχεία μετά το lockdown: 3,2 εκατ. Έλληνες στο κατώφλι της φτώχειας

admin

Ταμείο Ανάκαμψης : Νέα συνάντηση Μητσοτάκη με ηγέτες του Νότου και του Βορρά

admin

Wall Street : Υψηλό 10 εβδομάδων καθώς η οικονομία των ΗΠΑ βάζει μπροστά

admin

Η προστασία της πρώτης κατοικίας εν μέσω της κρίσης του κοροναϊού

admin

Ενδιαφέρον των ΕΛΠΕ για τη ΔΕΠΑ

admin

Προστασίας πρώτης κατοικίας: Αίτημα για παράταση στους θεσμούς

admin

«F.T»: Γιατί οι επενδυτές ποντάρουν στην Ελλάδα

admin

Συντάξεις: Το σχέδιο του υπ. Εργασίας για να διορθωθούν οι αδικίες του νόμου Κατρούγκαλου

admin

Με άνοδο άνοιξε το Χρηματιστήριο Αθηνών

admin

Πρόστιμο-ρεκόρ 170 εκατομμυρίων δολαρίων θα πληρώσει το YouTube

admin

«Συγχρονισμένη επιβράδυνση» της παγκόσμιας οικονομίας βλέπει το ΔΝΤ

admin

Σταϊκούρας στο MEGA : Έως 8 δισ. ευρώ από τις αποφάσεις του Eurogroup – Νέα μέτρα στήριξης

admin

ΟΑΕΔ: Υποχρεωτικά ηλεκτρονικά η υποβολή αιτήσεων για επιδόματα και βεβαιώσεις έως 31 Μαρτίου

admin

Τέλη κυκλοφορίας 2020: Τα πρόστιμα αν δεν πληρωθούν, ποιοι απαλλάσσονται

admin

VW: Το πρώτο ηλεκτρικό αυτοκίνητο του λαού

admin

Τα «κόλπα» για να μειώσετε το φόρο εισοδήματος

admin