Image default
Οικονομία

Φορολογικό : 2+1 μέτρα για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Μέτρα που ωφελούν τους ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο της κυβέρνησης.

Οι φορολογικές αλλαγές σε όλα τα ακίνητα αναμένεται να ταράξει τα νερά του εγχώριου real estate.

Χιλιάδες σπίτια θα βγουν στην αγορά σε τιμές ευκαιρίας, τα νεόδμητα θα γίνουν και πάλι ελκυστικά για τους Έλληνες και ξένους επενδυτές, στο παιχνίδι θα ξαναμπούν τα οικόπεδα και η ξεχασμένη αντιπαροχή.

Όποιος αγοράσει νεόδμητο ακίνητο δεν θα χρειάζεται να πληρώνει ΦΠΑ 24% αλλά μόνο φόρο μεταβίβασης 3% γεγονός που δημιουργεί τις προϋποθέσεις για μικρότερη οικονομική επιβάρυνση.

Επίσης, όποιος επισκευάσει το σπίτι του, θα μπορεί να τύχει έκπτωσης φόρου η οποία θα φτάνει στο 40% της δαπάνης για την παροχή υπηρεσίας ενώ ακόμη και αν εξαντλήσει το «πλαφόν» των 16.000 ευρώ, το κέρδος του θα μπορεί να φτάνει στα 1000 ευρώ ανά έτος για μια 4ετία.

Την ίδια στιγμή, όποιος έχει ακίνητο σε περιοχή εντός αντικειμενικού συστήματος, το πιθανότερο είναι ότι θα τύχει νέας μείωσης του ΕΝΦΙΑ μέσα στο 2020 καθώς από τη «διόρθωση» των αντικειμενικών αξιών θα προκύψουν πρόσθετη πόροι για να χρηματοδοτηθούν οι νέες μειώσεις στους συντελεστές υπολογισμού του φόρου κατοχής ακινήτων.

Το φορολογικό

Ειδικότερα:

–  Στις αγοραπωλησίες, ακινήτων, το πλαίσιο απλοποιείται σε πολύ μεγάλο βαθμό. Όποιος αγοράζει σπίτι που αποτελεί κύρια κατοικία, δεν θα πληρώνει φόρο ενώ όποιος αγοράζει δευτερεύουσα κατοικία, εξοχικό ή ακίνητο με στόχο την επένδυση, θα πληρώνει μόνο φόρο μεταβίβασης 3%.

Μαζί με τα έξοδα μεταβίβασης (συμβολαιογραφικά, έλεγχοι τίτλων, υποθηκοφυλακεία κλπ) το κόστος θα φτάσει στο 6% δηλαδή τουλάχιστον 20 μονάδες χαμηλότερες σε σχέση με αυτό που θα μπορούσε να είναι σήμερα. Ουσιαστικά, ανοίγει ο δρόμος για την πώληση νεόδμητων ακινήτων τα οποία θα γίνουν σαφώς «ελκυστικότερα» και για τους Έλληνες και για τους ξένους επενδυτές.

– Η έκπτωση φόρου για τις επισκευές ακινήτων υπέστη μια καλή και μια κακή διόρθωση. Το καλό είναι ότι όποιος επικαλεστεί την έκπτωση, δεν θα χάνει τη μείωση του 5% στο εισόδημα από ακίνητα.

Άρα, δεν υπάρχει αντικίνητρο επισκευής ακινήτων από εισοδηματίες. Από την άλλη, μειώθηκε το ανώτατο πλαφόν της δαπάνης στα 16.000 ευρώ.

Έτσι, αν κάποιος ξοδέψει –και πληρώσει με ηλεκτρονικό τρόπο- ποσό 10.000 ευρώ θα κερδίζει έκπτωση 4000 ευρώ το οποίο θα μοιραστεί στα επόμενα τέσσερα χρόνια: 1000 ευρώ για κάθε χρόνο. Όποιος όμως δεν του βεβαιώνεται καν το ποσό των 1000 ευρώ, δεν θα παίρνει πίσω χρήματα. Απλώς θα χάνει την έκπτωση.

– Το φορολογικό νομοσχέδιο θέτει τις βάσεις για την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων. Το σχέδιο θα προχωρήσει μέχρι τον Μάιο του 2020. Σε κάποιες περιοχές θα υπάρξουν αυξήσεις στις τιμές της εφορίας και αυτό μπορεί να φέρει και επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ.

Ωστόσο, στις περισσότερες περιοχές, οι τιμές δεν θα αυξηθούν (τουλάχιστον όχι αισθητά).

Έτσι, θα υπάρξουν ιδιοκτήτες που θα πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ και το 2020 καθώς το οικονομικό επιτελείο σκοπεύει να αξιοποιήσει τον δημοσιονομικό χώρο που θα δημιουργηθεί από την επικαιροποίηση των αντικειμενικών αξιών για να χρηματοδοτήσει τη νέα μείωση των συντελεστών υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ, ειδικά για τη μεσαία περιουσία χωρίς να αποκλείεται και η μείωση του συμπληρωματικού φόρου.

Σχετικα αρθρα

Με SMS και e-mails «βομβαρδίζει» η ΑΑΔΕ χιλιάδες οφειλέτες του Δημοσίου

admin

ΔΝΤ: Δεν αντέχει μόνος ο «Ηρακλής»

admin

Οι 10 δημοφιλέστερες περιοχές για αγορά κατοικίας από ξένους

admin

Το πόρισμα των «Σοφών» για τις επικουρικές συντάξεις

admin

Η αποχώρηση του ΔΝΤ και το τέλος της κρίσης

admin

Συστήνεται μεικτή επιτροπή κυβέρνησης – ΣΕΒ για προώθηση λύσεων στα θέματα της βιομηχανίας

admin

ΕΣΑ: Να δημιουργήσουμε συνθήκες ώστε οι εμπορικές επιχειρήσεις να αναπτυχθούν

admin

Θεοχάρης: Από Ιανουάριο η τουριστική καμπάνια της Ελλάδας στο εξωτερικό

admin

Χρηματιστήριο Αθηνών: Ανοδικά έκλεισε η αγορά

admin

Στουρνάρας: Η Ακρόπολη μας έσωσε από την έξοδο από την ευρωζώνη

admin

Διαψεύδει η Εθνική Τράπεζα τα περί κόστους για το πρόγραμμα εκσυγχρονισμού της

admin

Ο Μπόρις Τζόνσον υπόσχεται να κάνει τη Βρετανία το «καλύτερο μέρος» για επενδύσεις

admin

Moody’s: H άρση των capital controls θα ενισχύσει τις καταθέσεις

admin

Airbnb: Πώς το Κουκάκι έγινε ακριβότερο από την Εκάλη και τα Ιλίσια έγιναν Βουλιαγμένη

admin

Η Κίνα προσέφυγε στον Παγκόσμιο Οργανισμό Εμπορίου εναντίον των ΗΠΑ

admin

Τι ζητούν οι επιχειρήσεις της Θεσσαλονίκης για φορολογία και εισφορές, τι λένε για τις 120 δόσεις

admin

Σταϊκούρας : Οι τρεις στόχοι του προϋπολογισμού

admin

ΕΦΚΑ: Πότε αναστέλλονται οι ηλεκτρονικές υπηρεσίες για υποβολή Αναλυτικής Περιοδικής Δήλωσης

admin