Image default
Οικονομία

Τι αλλάζει στη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων

Διορθωτικές κινήσεις σχετικά με τις υποχρεώσεις των συμβολαιογράφων κατά τη διαδικασία σύνταξης συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων, με αναδρομική άρση του προβλεπόμενου προστίμου των 100 ευρώ σε περίπτωση που από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ δεν προκύπτει απώλεια εσόδων του δημοσίου, προβλέπει τροπολογία του υπουργείου Οικονομικών, η οποία κατατέθηκε στη Βουλή, στο σχέδιο νόμου «Ρυθμίσεις για την αποχώρηση του Ηνωμένου Βασιλείου από την Ευρωπαϊκή Ένωση».

Οι αλλαγές

Συγκεκριμένα, όπως προκύπτει από την τροπολογία, αίρεται αναδρομικά από 1η Ιανουαρίου 2019 η επιβολή προστίμου ύψους 100 ευρώ ανά συμβολαιογραφική πράξη στους συμβολαιογράφους και λοιπά πρόσωπα, στην περίπτωση που από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝΦΙΑ δεν προκύπτει απώλεια εσόδων του δημοσίου.

Επιπλέον αναστέλλεται μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 η εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 47, 48 και 49 του ν. 4646/2019, οι οποίες αφορούν θέματα φορολογίας μεταβίβασης ακινήτων, θέματα φορολογίας κληρονομιών, δωρεών, γονικών παροχών και κερδών από τυχερά παιχνίδια, καθώς και θέματα υποβολής δήλωσης στοιχείων ακινήτων (προβλέπεται μεταξύ άλλων η επιβολή προστίμου στα πρόσωπα που παραβαίνουν σχετικές υποχρεώσεις τους).

Η εν λόγω διάταξη έχει αναδρομική ισχύ από τη 12η Δεκεμβρίου 2019.

Υπενθυμίζεται ότι οι συμβολαιογράφοι απέχουν έως τις 26 Ιανουαρίου, καθώς αντιδρούν στις πρόσφατες ρυθμίσεις που τους μεταβιβάζουν την αρμοδιότητα της ηλεκτρονικής υποβολής των φορολογικών δηλώσεων για τις μεταβιβάσεις ακινήτων, απειλώντας τους με βαριά πρόστιμα.

Αποδέχονται μεν την αρμοδιότητα της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων για τον καταλογισμό των φόρων στις μεταβιβάσεις, ωστόσο διαφωνούν στο να βεβαιώνουν εκείνοι και όχι η φορολογική αρχή (ΔΟΥ) το ύψος του φόρου.

Η τροπολογία

Αιτιολογική έκθεση

Η προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 1 σκοπό έχει τον εξορθολογισμό του προστίμου που επιβάλλεται σε συμβολαιογράφους και φύλακες μεταγραφών από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού ΕΝ.Φ.1.Α., τον ακριβή καθορισμό της έννοιας του ανακριβούς πιστοποιητικού καθώς και την αποσαφήνιση της έννοιας της φορολογικής ταυτότητας του ακινήτου, προκειμένου να επιτευχθεί ασφάλεια δικαίου.

Ειδικότερα, με την προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 1 θεσπίζεται η μη επιβολή προστίμου στην περίπτωση που από τη χρήση του ανακριβούς πιστοποιητικού δεν προκύπτει απώλεια εσόδων του Δημοσίου. Επίσης, ορίζεται ότι ανακριβές είναι το πιστοποιητικό, στο οποίο δεν απεικονίζεται ορθά η φορολογική ταυτότητα του ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου.

Ως φορολογική ταυτότητα του ακινήτου νοείται το σύνολο των πληροφοριών που περιλαμβάνονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) που επιδρούν στον ορθό υπολογισμό του φόρου.

Τέλος, παρέχεται ειδικότερη νομοθετική εξουσιοδότηση στον Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., προκειμένου με απόφασή του να καθορίζονται τα στοιχεία που συνιστούν τη φορολογική ταυτότητα των ακινήτων.

Η προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 2 σκοπό έχει την αναστολή της εφαρμογής των άρθρων 47, 48 και 49 του ν. 4646/2019 (Α’ 201) προκειμένου η έναρξη εφαρμογής τους να συνδεθεί με την επικείμενη αναδιαμόρφωση του πλαισίου προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών της ακίνητης περιουσίας, σε συνάρτηση και με τις αρχές της καλής νομοθέτησης που επιτάσσουν κάθε ρύθμιση που επιβαρύνει καθ’ οιονδήποτε τρόπο την επιχειρηματική δραστηριότητα να τίθεται σε ισχύ είτε την πρώτη Ιανουαρίου, είτε την πρώτη Ιουλίου εκάστου έτους, διασφαλίζοντας παράλληλα ότι παρέχεται απαραίτητος χρόνος προσαρμογής στις νέες ρυθμίσεις που δεν μπορεί να είναι λιγότερος από δύο (2) μήνες.

Ειδικότερα, ορίζεται ότι αναστέλλεται μέχρι την 30.6.2020 η εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 47, 48 και 49 του ν. 4646/2019 (Α’ 201).

Η προτεινόμενη διάταξη της παραγράφου 3 σκοπό έχει τον ορισμό της αναδρομικής έναρξης εφαρμογής των διατάξεων της παραγράφου 1 από την 1η Ιανουαρίου 2019 και των διατάξεων της παραγράφου 2 από την 12η Δεκεμβρίου 2019.

ΠΡΟΤΕΙΝΟΜΕΝΗ ΔΙΑΤΑΞΗ

Άρθρο ….

Ρύθμιση θεμάτων φορολογίας κεφαλαίου

1. Οι διατάξεις του δεύτερου και του τρίτου εδαφίου της παραγράφου 6 του άρθρου 54Α του ν.4174/2013 (Α’ 170) αντικαθίστανται με νέα εδάφια ως εξής:

«Σε περίπτωση που από τη χρήση ανακριβούς πιστοποιητικού δεν προκύπτει απώλεια φόρου, δεν επιβάλλεται πρόστιμο. Ανακριβές είναι το πιστοποιητικό, στο οποίο δεν απεικονίζεται ορθά η φορολογική ταυτότητα του ακινήτου ή του δικαιώματος επί ακινήτου. Ως φορολογική ταυτότητα του ακινήτου νοείται το σύνολο των πληροφοριών που περιλαμβάνονται στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) και επιδρούν στον ορθό υπολογισμό του φόρου. Με απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. καθορίζονται τα ειδικότερα στοιχεία που συνιστούν τη φορολογική ταυτότητα των ακινήτων.»

2. Αναστέλλεται μέχρι τις 30.6.2020 η εφαρμογή των διατάξεων των άρθρων 47, 48 και 49 του ν. 4646/2019 (Α’ 201).

3. Οι διατάξεις της παραγράφου 1 ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου 2019 και της παραγράφου 2 από την 12η Δεκεμβρίου 2019.

-

Σχετικα αρθρα

Έρευνα ΟΟΣΑ: Σημαντική αύξηση της πρόσβασης στην τριτοβάθμια εκπαίδευση στις χώρες – μέλη

admin

Στη Σωληνουργεία Κορίνθου η ανάθεση του αγωγού φυσικού αερίου διασύνδεσης Ελλάδας-Βουλγαρίας

admin

«Έρχεται» πακέτο στήριξης αερομεταφορών – Ανακοινώνεται τις επόμενες ώρες

admin

Ο Όμιλος Κοπελούζου επενδύει στην ελληνική οικονομία

admin

Οι σαρωτικές αλλαγές του αναπτυξιακού νομοσχεδίου για την τόνωση των επενδύσεων

admin

Τσακαλώτος : Ευχάριστη έκπληξη αλλά με γκρίζες ζώνες η πρόταση της Κομισιόν

admin

ΤτΕ : Στο ναδίρ οι ταξιδιωτικές εισπράξεις τον Απρίλιο – «Έπεσαν» κατά 98,7%

admin

Στουρνάρας: Θα συνεχίσω προσηλωμένος στην αποστολή της ΤτΕ

admin

Ψάχνουν οικόπεδα στα νότια προάστια λόγω της επένδυσης στο Ελληνικό

admin

Δημοσιονομικό Συμβούλιο : Θετική η δυναμική της οικονομίας, αλλά πολλές και οι εστίες αβεβαιότητας

admin

Εξοικονόμηση κατ’ οίκον : Επιπλέον χρηματοδότηση 10 εκατ. ευρώ από την Περιφέρεια Αττικής

admin

Λαγκάρντ: Στο σωστό δρόμο για το QE τα ελληνικά ομόλογα

admin

Ξεκινά η μάχη των ιδιωτικοποιήσεων – Που ποντάρει ο Μητσοτάκης, ποιες οι δυσκολίες

admin

Κοροναϊός : Τι ισχύει για το δώρο Πάσχα σύμφωνα με την ΠΝΠ

admin

Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής ΔΝΤ στο Οικονομικό Φόρουμ Δελφών: Η Ελλάδα οργανώθηκε σωστά

admin

Το πλάνο για το εμπορικό κέντρο Athens Heart και οι αλλαγές που σχεδιάζονται

admin

Κόκκινα δάνεια : Ανοίγει η πλατφόρμα για την επιδότηση των μηνιαίων δόσεων

admin

Κτηματολόγιο και ΑΑΔΕ στέλνουν email σε 1,3 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων

admin