Image default
Οικονομία

Αντικειμενικές αξίες : Οι χαμένοι και οι κερδισμένοι

Σπριντ κάνει το υπουργείο Οικονομικών για τις αντικειμενικές αξίες το οποίο βάζει στο παιχνίδι και τους πιστοποιημένους εκτιμητές.

Η ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές τιμές αποτελεί μεταμνημονιακή δέσμευση.

Έτσι, προκειμένου να μην υπάρξουν καθυστερήσεις ο υπουργός Οικονομικών, Χρήστος Σταϊκούρας προχώρησε στη δέσμευση πίστωσης ύψους 3,38 εκατ. ευρώ για την αμοιβή των πιστοποιημένων εκτιμητών στους οποίους θα ανατεθεί η σύνταξη εισηγήσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης και αξιών ακινήτων.

Οι αντικειμενικές αξίες

Το χρονοδιάγραμμα που έχει θέσει το ΥΠΟΙΚ είναι να έχουν οριστικοποιηθεί έως το τέλος Μαρτίου οι νέες τιμές ζώνης προκειμένου να υπολογιστεί στη συνέχεια πώς επηρεάζουν τον ΕΝΦΙΑ και ποιες παρεμβάσεις πρέπει να γίνουν στον φόρο προκειμένου να μειωθεί μεσοσταθμικά κατά 8% όπως έχει υποσχεθεί η κυβέρνηση για το 2020.

Για την ευθυγράμμιση των αντικειμενικών με τις εμπορικές αξίες αναμένεται:

– Η ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα περίπου 3.500 περιοχών στην περιφέρεια αλλά και στην Αττική. Είναι χαρακτηριστικό ότι στην Αττική εκτός αντικειμενικού συστήματος βρίσκονται περιοχές όπως τα Τουρκοβούνια, ο Άγιος Ιωάννης Βουλιαγμένης, περιοχές της ανατολικής Αττικής. Στην περιφέρεια βρίσκονται εκτός αντικειμενικού συστήματος περιοχές σε νησιά, όπως είναι η Κεφαλονιά, η Ιθάκη, η Πάρος.

Από την ένταξη στο αντικειμενικό σύστημα αναμένεται σημαντική αύξηση της φορολογητέας αξίας των ακινήτων και κατά συνέπεια του ΕΝΦΙΑ και των υπόλοιπων φόρων ακινήτων

– Η αύξηση των τιμών ζώνης σε περίπου 2.900 περιοχές κυρίως στα αστικά κέντρα και τους τουριστικούς οικισμούς. Στην Αττική, για παράδειγμα, αναμένεται η αύξηση των τιμών ζώνης σε περιοχές της Βορειανατολικής Αττικής, όπως είναι το Χαλάνδρι, η Αγία Παρασκευή.

Οι εκτιμητές

Οι πιστοποιημένοι εκτιμητές καλούνται να προσδιορίσουν τις αντικειμενικές αξίες σε 10.000 περιοχές, όπως έκαναν το 2018, αλλά και να προσδιορίζουν τις αντικειμενικές αξίες σε περίπου 3.000 νέες περιοχές (ζώνες) που θα υπαχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα τιμών της εφορίας.

Το έργο των εκτιμητών περιλαμβάνει τη σύνταξη άρτιας και τεκμηριωμένης εισήγησης των τιμών εκκίνησης και αξιών οικοπέδων ανά δήμο και κοινότητα. Η δε ανάθεση του έργου θα γίνει με κλήρωση δύο κατ’ ανώτατο όριο εκτιμητών, ενώ ο μέγιστος αριθμός των ζωνών θα διαμορφωθεί από τη γεωγραφική κατανομή της επιλογής του.

Συγκεκριμένα, αν επιλέξει μόνο περιφερειακή ενότητα μπορεί να αναλάβει μέχρι 100 ζώνες συνολικά, αν επιλέξει και τις αποκεντρωμένες διοικήσεις των περιφερειακών ενοτήτων μπορεί να αναλάβει μέχρι 200 ζώνες συνολικά και αν επιλέξει ολόκληρη την επικράτεια μπορεί να αναλάβει μέχρι 300 ζώνες συνολικά. Να σημειωθεί ότι οι εκάστοτε προτιμήσεις των εκτιμητών δεν δεσμεύουν το υπουργείο Οικονομικών.

Ειδικότερα, οι αμοιβές τους διαμορφώνονται σε 75 ευρώ (πλέον ΦΠΑ) ανά ζώνη τιμών ακινήτων για εκδήλωση ενδιαφέροντος σε περιφερειακή ενότητα, σε 80 ευρώ (πλέον ΦΠΑ) ανά ζώνη τιμών ακινήτων για εκδήλωση ενδιαφέροντος σε αποκεντρωμένη διοίκηση και σε 85 ευρώ (πλέον ΦΠΑ) ανά ζώνη τιμών ακινήτων για εκδήλωση ενδιαφέροντος σε όλη την επικράτεια.

Αν και το 50% των εισηγήσεών των εκτιμητών θα πρέπει να έχει παραδοθεί εντός 25 ημερών από την ανάληψη των καθηκόντων τους, ωστόσο θα πληρωθούν με την παράδοση του έργου τους το οποίο θα πρέπει να ολοκληρωθεί έως το τέλος του Μαρτίου.

Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ;

Οι αντικειμενικές αξίες θα κρίνουν την τελική μείωση του ΕΝΦΙΑ για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά.

Η εξίσωση των τιμών ζώνης με τις εμπορικές τιμές από τον Ιούνιο του 2020 θα καθορίσει πόσο μικρότερος θα είναι ο φόρος.

Σε κάποιες περιπτώσεις, η μείωση στον ΕΝΦΙΑ ενδέχεται να φθάνει το 12%, σε άλλες το 7%, ενώ μπορεί να είναι και χαμηλότερη από 5%. Στις περιοχές που θα καταγραφούν μεγάλες αυξήσεις στις τιμές ζώνης ο ΕΝΦΙΑ του 2020 θα μειωθεί ελάχιστα. Αντίθετα σε περιοχές όπου οι αντικειμενικές αξίες είναι υψηλότερες από τις εμπορικές, η έκπτωση θα φθάσει το 10%-12%.

Κάποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν το 2020 υψηλό εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ. Πρόκειται για όσους έχουν στην κατοχή τους ακίνητα σε περιοχές-φιλέτα, δηλαδή σε νησιά και τουριστικές περιοχές που θα ενταχθούν για πρώτη φορά στο αντικειμενικό σύστημα.

Γράψτε το σχόλιο σας

Σχετικα αρθρα

H Louis Vuitton έδωσε 14,5 δισ. ευρώ για την εξαγορά του Tiffany

admin

Συντάξεις: Αυξήσεις έως 196 ευρώ το μήνα στις επικουρικές – Τι θα γίνει με τις κύριες

admin

Αιτία οικονομικού πολέμου για τις ΗΠΑ ο γαλλικός φόρος Gafa

admin

«Πακέτο» παροχών ετοιμάζει η κυβέρνηση ενόψει Χριστουγέννων

admin

Χρηματιστήριο: Κλείσιμο με άνοδο 0,50%

admin

Θετικά κρίνει ο Moody’s το σχέδιο της Alpha Bank για τη μείωση των «κόκκινων δανείων»

admin

Αγορά πρώτης κατοικίας: Τα αφορολόγητα όρια, οι προϋποθέσεις και ο φόρος

admin

Στους 30.000 οι γονείς που θα μπορούν να πάρουν φέτος σύνταξη

admin

Κατατέθηκε στη Βουλή το Ασφαλιστικό – Όλο το νομοσχέδιο

admin

Με άνοδο άνοιξε το Χρηματιστήριο Αθηνών

admin

Χύμα τσίπουρο και τσικουδιά: Ξεκινούν έλεγχοι, τι προβλέπει η νομοθεσία

admin

Παίρνει φωτιά η τιμή του τσίπουρου

admin

ΠΟΥ: Σε σημείο καμπής βρίσκεται η χρήση προϊόντων καπνού παγκοσμίως

admin

Οι πιο «πλούσιοι» δρόμοι του κόσμου

admin

Πλασματικά έτη σύνταξης : Πώς να αυξήσετε το τελικό ποσό

admin

Τα ελληνικά σούπερ μάρκετ που αποσύρουν τα πλαστικά μίας χρήσης

admin

Κραδασμοί στη Wall Street λόγω Τραμπ και Κίνας

admin

Public – MediaMarkt: Νέα σελίδα στην αγορά ηλεκτρικών και ηλεκτρονικών συσκευών

admin