Image default
Οικονομία

Πώς φορολογούνται γονικές παροχές για πρώτη κατοικία

Αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ ισχύει πλέον, από τις 31 Αυγούστου, για τις χρηματικές δωρεές και γονικές παροχές που συνιστώνται από τους γονείς στα τέκνα τους για την αγορά πρώτης κατοικίας, υπό την προϋπόθεση ότι δικαιούνται απαλλαγή από τον φόρο μεταβίβασης για την αγορά πρώτης κατοικίας, καθώς καταργείται η αυτοτελής φορολόγησή τους με συντελεστή 10%.

Προαπαιτούμενο φυσικά για την ευνοϊκή μεταχείριση των εν λόγω δωρεών/γονικών παροχών είναι να προκύπτει ότι η δωρεά/γονική παροχή γίνεται για την απόκτηση του συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο το τέκνο απαλλάσσεται από τον φόρο ως πρώτη κατοικία.

Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι στο εξής μια γονική παροχή ύψους 150.000 ευρώ είναι αφορολόγητη, ενώ με το καθεστώς που ίσχυε είχε φόρο 15.000 ευρώ.

Ταυτόχρονα, ακόμη και σε υψηλότερο ποσό γονικής παροχής, για παράδειγμα 300.000 ευρώ, ο φόρος πλέον είναι πολύ μικρός αφού ανέρχεται στο ποσό των 1.500 ευρώ.

Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων έδωσε χθες, με αναλυτική της εγκύκλιο (υπ’ αριθμ. Ε.2182/10.11.2020), αναλυτικές οδηγίες και διευκρινίσεις όσον αφορά τη φορολόγηση δωρεάς ή γονικής παροχής χρηματικών ποσών για την αγορά πρώτης κατοικίας, επισημαίνοντας τα εξής:

1. Για τις εν λόγω δωρεές/γονικές παροχές, στις οποίες ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη φορολογική κλίμακα της Α’ κατηγορίας του άρθρου 29 του Κώδικα, ισχύει ο θεσμός του συνυπολογισμού των προγενέστερων δωρεών/γονικών παροχών (κατά τα άρθρα 4 και 36 του ιδίου Κώδικα), δηλαδή λαμβάνονται υπόψη τυχόν προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι’ αυτές η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί από την 1η.1.2004, αλλά και αυτές συνυπολογίζονται σε τυχόν μεταγενέστερες. Συνεπώς, εάν πρόκειται για την πρώτη δωρεά/γονική παροχή του ιδίου γονέα προς το αυτό τέκνο, γι’ αυτήν προκύπτει μηδενική φορολογική επιβάρυνση μέχρι του ύψους των 150.000 ευρώ (αφορολόγητο ποσό της κλίμακας της Α’ κατηγορίας).

2. Σε φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα υπόκειται το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, και είναι δυνατό να καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής, καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης. Εφόσον το ποσό της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής υπερβαίνει το τίμημα και τα προαναφερόμενα έξοδα της αγοράς, κατά το υπερβάλλον θα υπαχθεί σε αυτοτελή φορολόγηση.

3. Χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο (είτε έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας ο δωρεοδόχος/τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου είτε όχι) υπόκεινται σε αυτοτελή φορολόγηση.

4. Η υπαγωγή στη φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα αφορά τα χρηματικά ποσά που παρέχονται μετά την έναρξη ισχύος της ρύθμισης, ανεξάρτητα αν η αγορά και η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας έλαβε χώρα σε προγενέστερο της ισχύος του νόμου χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτει τίμημα που καταβάλλεται (εφάπαξ ή τμηματικά) σε χρόνο μεταγενέστερο της 31.7.2020. Το αυτό ισχύει και στην περίπτωση που τα χρηματικά ποσά αποδεδειγμένα παρέχονται για την εξόφληση δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για τη συγκεκριμένη αγορά πρώτης κατοικίας που έτυχε της απαλλαγής.

5. Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικών ποσών για τη σύνταξη προσυμφώνου αγοράς δεν εντάσσεται στις περιπτώσεις της ρύθμισης για την υπαγωγή αυτών σε φόρο με βάση την κλίμακα, αλλά αυτές υπάγονται στην αυτοτελή φορολόγηση, αφού δεν συντρέχει κατά το χρονικό αυτό σημείο η προϋπόθεση της απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Το αυτό (αυτοτελής φορολόγηση) ισχύει και στην περίπτωση δωρεάς/γονικής παροχής χρηματικών ποσών για την αγορά από τα τέκνα κατοικίας στο εξωτερικό, αφού στην περίπτωση αυτή δεν συντρέχει η προϋπόθεση απαλλαγής κατά τις διατάξεις του ν.1078/1980, όπως ρητά απαιτείται κατά τον νόμο.

6. Για την υπαγωγή της δωρεάς/γονικής παροχής στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, θα πρέπει να προκύπτει ρητά ότι αυτή συνεστήθη για την αγορά συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο ο δωρεοδόχος/τέκνο έτυχε της απαλλαγής. Επειδή η δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής υποβάλλεται μέσα σε εξάμηνη προθεσμία από τη σύσταση αυτής, θα πρέπει κατά κανόνα να αναγράφονται στην οικεία δήλωση τα στοιχεία της δήλωσης φ.μ.α. (καθώς και του μεταβιβαστικού συμβολαίου, εάν τούτο έχει ήδη συνταχθεί), ώστε να είναι εφικτή η επαλήθευση της ισχύος της νομοθετικής ρύθμισης. Δεδομένου δε ότι η απαλλαγή από τον φ.μ.α. είναι προϋπόθεση για την υπαγωγή των εν λόγω χρηματικών δωρεών στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, η μη αναγραφή των στοιχείων (τουλάχιστον της δήλωσης φ.μ.α.) συνεπάγεται πρόσκληση του φορολογουμένου από τη ΔΟΥ εντός 3 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της δήλωσης, κατά τα οριζόμενα στην απόφαση Α.1137/2020, προκειμένου να τα συμπληρώσει. Η μη συμπλήρωση των στοιχείων της δήλωσης (εάν ο φορολογούμενος επικαλείται ότι αυτή δεν έχει υποβληθεί ακόμη) δεν συνεπάγεται υπαγωγή της χρηματικής δωρεάς σε αυτοτελή φορολόγηση στο στάδιο αυτό, εφόσον αναγράφονται τουλάχιστον τα στοιχεία του αγοραζόμενου ακινήτου και ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Η επαλήθευση της συνδρομής όλων των προϋποθέσεων γίνεται εντός των επόμενων 60 ημερών αλλά και στο στάδιο του ελέγχου.

Προκειμένου δε να είναι βέβαιη η συνδρομή της απαλλαγής από τον φ.μ.α. ως προϋπόθεση για τη φορολόγηση βάσει κλίμακας, οι δηλώσεις χρηματικών δωρεών/γονικών παροχών, για τις οποίες ο φόρος υπολογίστηκε με βάση τη φορολογική κλίμακα της Α’ κατηγορίας πριν τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου και πριν την υποβολή της οικείας δήλωσης φ.μ.α., ελέγχονται υποχρεωτικά.

Σχετικα αρθρα

Αντιδρούν οι οινοποιοί – Ζητούν μείωση ΦΠΑ και στο κρασί

admin

H τάση μείωσης της ανεργίας παγκοσμίως φτάνει στο τέλος της

admin

Κουτσούμπας: Να επανέλθει το αφορολόγητο στα 12000 ευρώ για τους μικρομεσαίους

admin

Κοροναϊός : Οι επιπτώσεις του lockdown στις βρετανικές επιχειρήσεις

admin

Χρηματιστήριο Αθηνών: Κλείσιμο με οριακή άνοδο

admin

ΣΕΒ: Θετικό βήμα η μεταρρύθμιση της Επαγγελματικής Εκπαίδευσης, Κατάρτισης και Δια Βίου Μάθησης

admin

Παραιτήθηκε ο πρόεδρος του Euro Working Group, Χανς Βίλμπριφ

admin

Επιπλέον 65 εκατ. ευρώ σε όλους τους δήμους της χώρας

admin

Οι αποφάσεις της ΔΕΗ για τη ΛΑΡΚΟ

admin

Με νέα ιστορικά υψηλά έκλεισε η Wall Street

admin

Κοροναϊός: Το Ηνωμένο Βασίλειο σε ύφεση για πρώτη φορά μετά από 11 χρόνια

admin

«Τελεσίγραφο» Χατζηδάκη για άμεση κατεδάφιση αυθαιρέτων σε δάση, παραλίες, ρέματα

admin

Πάνω από 2,5 δισ. ευρώ ο «λογαριασμός» του φετινού ΕΝΦΙΑ – Τα στατιστικά στοιχεία της ΑΑΔΕ

admin

Στα 12,9 δισ. ευρώ η αξία των ελληνικών ομολόγων που αγόρασε η ΕΚΤ

admin

Η ΕΚΤ δεν θεωρεί σκόπιμη την καθιέρωση κρυπτονομίσματος

admin

Ισχυρό χτύπημα στα ακίνητα από την πανδημία – Νέα δεδομένα στην επαγγελματική στέγη

admin

Πτώση στη Wall Street εν αναμονή των δηλώσεων Πάουελ

admin

Ένας κόσμος χωρίς εργασία

admin