«Όχι» στις πωλήσεις πωλήσεων κατοικιών σε αλλοδαπούς, λέει η συντριπτική πλειοψηφία των Τούρκων την ώρα που οι -προσαρμοσμένες στον πληθωρισμό- τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 95% τον Ιανουάριο σε σχέση με ένα χρόνο νωρίτερα, σύμφωνα με υπολογισμούς του - που βασίζονται σε επίσημα στοιχεία.
Ειδικότερα, περίπου το 79% των Τούρκων πολιτών πιστεύει ότι πρέπει να απαγορευτούν οι πωλήσεις κατοικιών σε ξένους υπηκόους, σύμφωνα με έρευνα της Metropoll. Την άποψη αυτή συμμερίζονται πολίτες από όλο το πολιτικό φάσμα, ωστόσο έχει ιδιαίτερη σημασία ότι την στηρίζει πάνω από το 77% όσων ψήφισαν το κυβερνών κόμμα ΑΚ το 2018.
Η οργή ξεχειλίζει σε ορισμένες από τις πιο καυτές αγορές κατοικιών στον κόσμο, όπου η εξωτερική ζήτηση ανεβάζει τις τιμές και να καθιστά τα ακίνητα εξαιρετικά δυσπρόσιτα για τους πολίτες. Το θέμα διογκώνεται, μετά τον καταστροφικό σεισμό, οπότε η ζήτηση για σπίτια εκτοξεύτηκε.
Σκληρό συνάλλαγμα
Οι αγορές ακινήτων από ξένους αποτελούν πηγή του πολυπόθητου σκληρού συναλλάγματος σε μια εποχή που οι άμεσες ξένες επενδύσεις και οι ροές σε μετοχές και ομόλογα έχουν μειωθεί.
Οι καθαρές πωλήσεις ακινήτων σε ξένους υπηκόους έφθασαν τα 6,3 δισεκατομμύρια δολάρια πέρυσι, αντιπροσωπεύοντας το 78% του συνόλου των “Άμεσων Ξένων Επένδυσεων” σύμφωνα με μελέτη του Ιδρύματος Έρευνας Οικονομικής Πολιτικής της Τουρκίας.
Περίπου το 4,5% του συνόλου των πωλήσεων κατοικιών το 2022 ήταν σε αλλοδαπούς, αν και η αναλογία ανέρχεται στο 27% σε μεγάλες πόλεις όπως η Αττάλεια, η Μερσίνα και η Κωνσταντινούπολη.
Οι Ρώσοι βρέθηκαν στην κορυφή της λίστας των ξένων αγοραστών πέρυσι, αγοράζοντας περίπου το ένα τέταρτο του συνόλου των κατοικιών που πωλήθηκαν σε αλλοδαπούς.
Πολιτικές διαστάσεις
Το θέμα θα μπορούσε να λάβει πολιτικές διαστάσεις στην Τουρκία, ενόψει των εκλογών, καθώς το κυβερνών κόμμα AK του Ερντογάν και ο σύμμαχός του στο κοινοβούλιο, απέρριψαν πρόταση μιας από τις μεγαλύτερες ομάδες της αντιπολίτευσης να εξεταστούν οι επιπτώσεις των πωλήσεων σε ξένους.
Αντίθετα, υποψήφιος της αντιπολίτευσης Κεμάλ Κιλιτσντάρογλου, είχε δεσμευτεί τον Φεβρουάριο να σταματήσει τις πωλήσεις για πέντε χρόνια ή “μέχρι να πέσουν οι τιμές”.
Είναι μια άποψη που επαναλαμβάνεται και από την βασικό σύμμαχο του Κιλιτσντάρογλου-την ηγέτιδα του κεντροδεξιού κόμματος IYI Μεράλ Ακσενέρ- η οποία προέτρεψε την κυβέρνηση να επιβάλει την απαγόρευση ξεκινώντας από τις νότιες επαρχίες που καταστράφηκαν από τους σεισμούς της 6ης Φεβρουαρίου.
Και άλλες χώρες
Το 2022, ο Καναδάς απαγόρευσε στους περισσότερους αλλοδαπούς να αγοράζουν σπίτια για δύο χρόνια, ενώ η Πορτογαλία δέχεται πιέσεις από την κοινή γνώμη να ανακόψει τα κίνητρα.
Η Νέα Ζηλανδία απαγόρευσε στους ξένους να αγοράζουν κατοικίες το 2017. Ωστόσο, τέτοια μέτρα έχουν συμβάλει ελάχιστα στον περιορισμό των τιμών σε μέρη όπως το Χονγκ Κονγκ και η Αυστραλία.
–