Τους ιδιώτες εκτιμητές που έχουν πιστοποιηθεί από το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καλεί το οικονομικό επιτελείο προκειμένου να εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές αξίες σε 36 ζώνες 12 Δήμων της χώρας για τους οποίους έχουν γίνει δεκτές οι εντάσεις που είχαν υποβληθεί.
Πρόκειται για συγκεκριμένες περιοχές στους δήμους Αγ. Αναργύρων – Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.
Με απόφαση που υπογράφουν ο Υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωστής Χατζηδάκης και ο Υφυπουργός Οικονομικών Χρήστος Δήμας, οι εκτιμητές καλούνται, εντός 15 ημερών, να ακολουθήσουν αυστηρή μεθοδολογία, συμπεριλαμβανομένης της συγκριτικής ανάλυσης, της κεφαλαιοποίησης εισοδήματος και της προσέγγισης κόστους, για τον προσδιορισμό των αξιών των ακινήτων.
Για τη συλλογή και επεξεργασία των δεδομένων αξιολόγησης θα χρησιμοποιηθεί μια ειδική διαδικτυακή πλατφόρμα διασφαλίζοντας με αυτό τον τρόπο αποτελεσματικότητα και διαφάνεια. Στη συνέχεια θα παραδώσουν το πόρισμά τους στην ηγεσία του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Οι νέες τιμές που θα οριστούν δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ ενώ η αμοιβή των εκτιμητών έχει καθοριστεί σε 100 ευρώ (πλέον ΦΠΑ) ανά εκτίμηση (ζώνη).
Υπενθυμίζεται ότι τον Ιανουάριο του 2023, 169 δήμοι είχαν προσφύγει στο υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών ζητώντας να μειωθούν οι αντικειμενικές τιμές, καθώς όπως τόνιζαν το ύψος τους δεν ανταποκρίνονταν στην πραγματικότητα. Από τους Δήμους που υπέβαλαν ενστάσεις, μόνο 12 δικαιώθηκαν, ενώ οι υπόλοιπες ενστάσεις απορρίφθηκαν. Η αιτιολογία που είχε δοθεί για τους δήμους που δεν δικαιώθηκαν ήταν ότι οι φάκελοι ήταν ελλιπείς ως προς την τεκμηρίωσή γιατί πρέπει να μειωθούν αυτές οι αντικειμενικές.
Με την έναρξη ισχύς των νέων τιμών στις ζώνες των 12 Δήμων, θα επηρεαστούν 20 φόροι και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων. Οι φόροι που επηρεάζονται είναι, μεταξύ άλλων:
- Ο κύριος ΕΝΦΙΑ, ο οποίος επιβάλλεται με βάση κλίμακες βασικού ποσού φόρου ανά τ.μ. ακινήτου ανάλογα με το ύψος της τιμής ζώνης ανά τ.μ. που ισχύει στην περιοχή κάθε ακινήτου.
- Ο συμπληρωματικός ΕΝΦΙΑ φυσικών προσώπων, ο οποίος επιβάλλεται επί του αθροίσματος των φορολογητέων αξιών των κτισμάτων και των εντός σχεδίων πόλεων εδαφικών εκτάσεων που κατέχει κάθε φυσικό πρόσωπο, εφόσον το άθροισμα αυτό υπερβαίνει τις 250.000 ευρώ.
- Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή.
- Ο ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία
- Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων
- Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων
- Ο φόρος διανομής ακινήτων
- Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,25‰ -0,35‰ επί των αντικειμενικών τιμών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων
- Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων
- Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων
- Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται με αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, με αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και με αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και μη συγγενείς
- Ο φόρος γονικής παροχής και κληρονομιάς ακινήτων
Δεν αλλάζουν το 2025
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι αντικειμενικές αξίες δεν αναμένεται να αλλάξουν το 2025. Με βάση τα όσα αναγράφονται στο προσχέδιο του προϋπολογισμού του 2025, τα έσοδα από τακτικούς φόρους ακίνητης περιουσίας είναι μειωμένα κατά 39 εκατ. ευρώ σε σχέση με το 2024.
Σε περίπτωση αναπροσαρμογής των αντικειμενικών αξιών τότε θα έπρεπε να δούμε αύξηση των εν λόγω εσόδων. Άλλωστε μία νέα αναπροσαρμογή είναι πιθανό να οδηγούσε σε ένα νέο γύρο αύξησης των τιμών των ακινήτων καθιστώντας ακόμα πιο δύσκολη την απόκτηση ή ενοικίαση ακινήτου από τα νοικοκυριά.