Σε μερικό ανασχεδιασμό έχει οδηγηθεί η Lamda Development αναφορικά με την ανάπτυξη σημαντικών αναπτύξεων στο Ελληνικό, απόρροια και των ευρύτερων προβλημάτων που αντιμετωπίζει η κατασκευαστική αγορά. Πότε παραδίδονται εμβληματικά projects. Ο πήχης των επενδύσεων, η α’ φάση των 2,3 δισ., τα εμπορικά και οι προκλήσεις για τη «νέα πόλη». Τι αναφέρθηκε σε αναλυτές από τον Οδυσσέα Αθανασίου.
Σε ανασχεδιασμό και αλλαγή χρονοδιαγραμμάτων έχει οδηγηθεί η Lamda Development αναφορικά με την ανάπτυξη σημαντικών επενδύσεων εντός του μεγάλου project στο Ελληνικό, απόρροια και των ευρύτερων προβλημάτων που αντιμετωπίζει η κατασκευαστική αγορά, κατά βάση με τις μεγάλες ελλείψεις στο εργατικό δυναμικό.
Ως αποτέλεσμα υπάρχει η μετάθεση προς τα πίσω για κάποια από τα έργα της πρώτης φάσης, η οποία αντιστοιχεί συνολικά σε 2,3 δισ. ευρώ, εκ των οποίων έως το τέλος του 2025 θα έχουν επενδυθεί κεφάλαια περί τα 1,1 δισ. ευρώ. Συνολικά η πρώτη φάση του έργου ολοκληρώνεται το 2027 και το 2028 ειδικά για το μεγάλο εμπορικό κέντρο της λ. Βουλιαγμένης.
Πάντως, η εισηγμένη ανεβάζει φέτος τον πήχη των επενδύσεων για το έργο στο μισό δισ. ευρώ, ενώ ήδη έχουν επενδυθεί 564 εκατ. ευρώ από την εκκίνηση του project έως και το τέλος του 2024, με τα έσοδα από τα οικιστικά για το 2025 εκτιμώνται στα πέριξ των 550 εκατ. ευρώ.
Όπως σημείωσε χθες, κατά τη διάρκεια τηλεδιάσκεψης με αναλυτές, ο διευθύνων σύμβουλος κ. Οδυσσέας Αθανασίου, που έκανε λόγο για καλές οικονομικές επιδόσεις το 2024, και αναφορικά με τα χρονοδιαγράμματα, οι μεγαλύτερες προκλήσεις εντοπίζονται στην παρούσα φάση σε σχέση με τον Πύργο Κατοικιών (Riviera Tower) και την κατασκευή των γενικότερων έργων υποδομών: «από τα μεγαλύτερα ζητήματα που έχει να αντιμετωπίσει το έργο είναι η έλλειψη εργατικού δυναμικού, που έχει μεν μετριαστεί το τελευταίο διάστημα λόγω του “φρένου” στην οικοδομής με τις εξελίξεις σε σχέση με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, ωστόσο τα προβλήματα αναμένεται ότι θα συνεχιστούν και καταβάλλονται προσπάθειες ώστε να τα αντιμετωπίσουμε στο βέλτιστο βαθμό».
Πότε παραδίδονται εμβληματικά projects
Όπως ανέφερε ο κ. Αθανασίου ο Πύργος Κατοικιών, κατόπιν και της συνεννόησης με την κατασκευαστική κοινοπραξία (Bouygues – AKTOR), θα ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2027, χρονοδιάγραμμα που επιφέρει μεν μία καθυστέρηση ωστόσο υπό τις παρούσες συνθήκες φαίνεται εφικτό. Για τα οικιστικά χαμηλά συγκροτήματα του παραλιακού μετώπου το ένα κομμάτι που φέρει την υπογραφή των Bobotis Architects θα έτοιμο πριν το τέλος του 2026 και το άλλο μέχρι το Πάσχα του 2027.
«Ειδικά για το παραλιακό μέτωπο της έκτασης οι βασικές προθεσμίες, με ορίζοντα έως το τέλος του 2026 είναι εφικτές», ανέφερε ο κ. Αθανασίου, ενώ εντός χρονοδιαγραμμάτων είναι και οι εργασίες για τις αθλητικές εγκαταστάσεις (AKTOR, ΜΕΤΚΑ) που αναμένεται ότι θα είναι έτοιμες έως το τέλος του 2025. Όπως αναφέρθηκε, κάποιες από τις αθλητικές εγκαταστάσεις θα εκμισθωθούν σε εταιρείες διαχείρισης, επομένως θα υπάρξουν και από εκεί κάποια έσοδα, ενώ θα αποτελέσουν κι ένα επιπλέον πλεονέκτημα για το project λόγω του πακέτου των υπηρεσιών που θα προσφέρονται σε κατοίκους και επισκέπτες. Η ολοκλήρωση του Τhe Εllinikon Mall τοποθετείται προς το τέλος του 2028.
Προφανώς, η δημιουργία μίας νέας ουσιαστικά πόλης στο παραλιακό μέτωπο φέρνει, όπως σημείωσε ο ίδιος, «προκλήσεις και στο κομμάτι των υποδομών, όπως π.χ. με την ΕΥΔΑΠ. Εκεί χρειάζεται ανασχεδιασμός ο οποίος δεν συνεπάγεται τεράστιες καθυστερήσεις, αλλά σίγουρα φέρνει αλλαγές στο σχεδιασμό και επιπλέον συνεννοήσεις που πρέπει να γίνουν με τους επιμέρους φορείς, είτε πρόκειται για την ΕΥΔΑΠ, τον ΔΕΔΔΗΕ κ.λπ..».
Οι τιμές στη Little Athens
Όπως και χτες σημειώσαμε, εργασίες βρίσκονται σε εξέλιξη σε 14 διαφορετικές αναπτύξεις σε συνεργασία με 12 διαφορετικούς κατασκευαστές, ενώ εργασίες έχουν πλέον ξεκινήσει σε όλες τις οικιστικές αναπτύξεις που έχουν διατεθεί προς πώληση. Η ζήτηση για τα σπίτια παραμένει ισχυρή με τις εισπράξεις από τα οικιστικά να έχουν πλέον ξεπεράσει το 1,1 δισ. ευρώ. Οι τιμές -ενδεικτικά- στη γειτονιά Little Athens όπου έχει πωληθεί το 81% των σπιτιών (σ.σ. μέχρι και το τέλος Φεβρουαρίου είχαν διατεθεί στην αγορά 559 διαμερίσματα προς πώληση με τις πωλήσεις/ κρατήσεις από ενδιαφερόμενους αγοραστές να ανέρχονται πλέον σε 453) είναι από 7.200 ευρώ έως 11.000 ευρώ ανά τ.μ. για το συγκρότημα «Park Rise».
Οι επενδύσεις και οι χρηματοδοτήσεις των Malls
Η Lamda αναμένει περί τα 550 εκατ. ευρώ φέτος επιπλέον ως εισροές από τα οικιστικά έργα, ενώ στα πέριξ των 500 εκατ. ευρώ είναι η βάση για επενδύσεις το 2025 (οικιστικά και υποδομές μαζί) χωρίς να περιλαμβάνονται τα δύο malls.Όπως ανέφερε η διοίκησή της, το 2025 θα είναι χρονιά μεγάλων επενδύσεων στο έργο στο οποίο, από τα 564 εκατ. ευρώ των κεφαλαίων που έχουν ήδη διατεθεί από την αρχή της επένδυσης μέχρι σήμερα, τα 184 εκατ. ευρώ αφορούν τις υποδομές και τα 379 εκατ. ευρώ αφορούν τα κτιριακά έργα.
Στις δύο μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις, το Riviera Mall και το The Hellinikon Mall στη λ. Βουλιαγμένης, το Φεβρουάριο υπεγράφη τραπεζικό δάνειο ποσού 185 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση κατασκευής και την λειτουργία της Riviera Galleria με προοπτική ολοκλήρωσης στο τέλος του 2026. «Είμαστε σε συζητήσεις με τους χρήστες για το βέλτιστο χρόνο λειτουργίας του έργου, πιθανόν αρχές του 2027», ανέφερε ο κ. Αθανασίου.
Αντίστοιχα η οριστικοποίηση της σχετικής συμφωνίας χρηματοδότησης για το μεγαλύτερο mall της χώρας στη λ. Βουλιαγμένης αναμένεται προσεχώς, ενώ μέσα στην άνοιξη θα γίνει και η οριστικοποίηση του αναδόχου για την κατασκευή των πρώτων έργων μέσα στο Μάιο.
Σε σχέση με τις χρήσεις εκπαίδευσης, με βάση το πλάνο και τις δύο συμφωνίες (σ.σ. με τα εκπαιδευτήρια CGS- Κωστέα Γείτονα και το Πανεπιστήμιο της Λευκωσίας) η λειτουργία των εγκαταστάσεων προβλέπεται το φθινόπωρο του 2028. Επιπλέον, η LAMDA συνεχίζει και τις πωλήσεις οικοπέδων εντός του Ελληνικού με τις διαδικασίες να είναι σε εξέλιξη για τρία οικόπεδα με δομήσιμη επιφάνεια 39.000 τετραγωνικών μέτρων και υπολογίζεται μέχρι το τέλος του Μαΐου να έχουν προκύψει οι αγοραστές.