Το χρονοδιάγραμμα της ΑΜΚ, σε σύντομο χρονικό διάστημα το χαρτοφυλάκιο θα ξεπεράσει το 1 δις. Σε ποια ακίνητα εστιάζει, ποια deals προχωρά. Τι συμβαίνει με Πύργο Πειραιά, κτήριο Εθνικής Ασφαλιστικής και άλλα projects. Τι ανέφερε ο Τ. Καζίνος στην Γ.Σ.
Μέσα στο καλοκαίρι, και το αργότερο εντός Ιουλίου, θα ολοκληρωθεί η αύξηση κεφαλαίου (ΑΜΚ) ύψους 120 εκατ., της Trastor , με τη διοίκηση της ΑΕΕΑΠ να εκτιμά ότι σε σύντομο χρονικό διάστημα το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της εταιρίας θα ξεπεράσει το 1 δισ. ευρώ.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε χτες ο διευθύνων σύμβουλος της Trastor, Τάσος Καζίνος, στο πλαίσιο της ετήσιας γενική συνέλευση, η οποία και ενέκρινε την ΑΜΚ, την περίοδο του Πάσχα θα γίνουν οι αναγκαίες διερευνητικές επαφές με τους Έλληνες θεσμικούς προκειμένου να διαμορφωθεί η τιμή ανά μετοχή της αύξησης ενώ το Ενημερωτικό Δελτίο θα τεθεί προς έγκριση στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς. Η κεφαλαιακή ενίσχυση αποφασίστηκε τόσο για να υποστηριχθεί η αναπτυξιακή πορεία της εταιρίας όσο και προκειμένου να εναρμονιστεί η ΑΕΕΑΠ με τη νέα διάταξη του Χρηματιστηρίου για τη διασπορά των μετοχών, η οποία βάσει της κεφαλαιοποίησης της πρέπει να είναι τουλάχιστον 15%, όπως και πρόσφατα είχαμε επαναλάβει.
Η διασπορά και η στόχευση
Ειδικότερα, θα πρόκειται για ΑΜΚ με καταβολή μετρητών, δια της έκδοσης νέων κοινών μετοχών με κατάργηση του δικαιώματος προτίμησης των παλαιών μετόχων. Ο βασικός μέτοχος, η Τράπεζα Πειραιώς (με ποσοστό 98,34%) θα συμμετέχει στην ΑΜΚ με περίπου 60 εκατ. ευρώ, κατά συνέπεια το υπόλοιπο αντίστοιχο ποσό θα αναζητηθεί από την αγορά. Έτσι, η διασπορά στη μετοχή θα διαμορφωθεί σε 15% με 17%.
Όπως ανέφερε ο κ. Καζίνος, με κεφαλαιοποίηση 450 εκατ., έπειτα από την ΑΜΚ, η διασπορά πέριξ του 15% θα είναι σημαντική σε σχέση με αυτή σε άλλες εταιρίες του κλάδου ώστε να διαμορφωθεί ικανή εμπορευσιμότητα στη μετοχή. «Θα επενδυθούν εντός δύο ετών τα κεφάλαια που θα αντλήσουμε και στη συνέχεια θα εξετάσουμε τα επόμενα βήματά μας», πρόσθεσε ο ίδιος, ο οποίος, επιπρόσθετα, εκτίμησε ότι σε συνδυασμό με τη μόχλευση κεφαλαίων (πιθανότατα αντίστοιχου ύψους). το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της ΑΕΕΑΠ θα ξεπεράσει σε αξία το 1 δισ. ευρώ, από 680 εκατ. σήμερα.
Τα deals
Αναφορικά με κάποιες συναλλαγές, υπάρχουν κλεισμένες συμφωνίες, όπως αυτή για την απόκτηση του υπό κατασκευή logistics κέντρου, από τα μεγαλύτερα της χώρας, 74.766 τ.μ., στον Ασπρόπυργο. Η Trastor έχει υπογράψει προσύμφωνο για την εξαγορά της εταιρίας στην οποία ανήκει (Μίλητος Κτηματική) με την ολοκλήρωση της κατασκευής του τέλη του 2025. Η αποθήκη αυτή είναι ήδη μισθωμένη στην Σκλαβενίτης με ετήσιο μίσθωμα περίπου 5,4 εκατ. ευρώ και σύμφωνα με τον επικεφαλής της ΑΕΕΑΠ η εύλογη αξία (fair value) του ακινήτου (ολοκληρωμένο) θα είναι 80 με 85 εκατ. ευρώ. Όπως σημείωσε η διοίκηση της εισηγμένης, θα συνεχίσει να επικεντρώνεται σε ποιοτικά γραφεία και αποθήκες, ενώ επέκταση σε άλλους τομείς, όπως για παράδειγμα ξενοδοχεία, φοιτητικές εστίες ή οικιστικά, θα εξεταστεί μελλοντικά σε ένα επόμενο στάδιο ανάπτυξης. Επίσης, δεν υπάρχουν σχέδια επέκτασης σε άλλη χώρα πέραν της Κύπρου στην οποία έχει εξαγοράσει ένα πύργο μικτών χρήσεων, ενώ, ό,τι εξετάζεται αφορά κυρίως σε ποιοτικά γραφεία.
Να θυμίσουμε ότι στο τέλος του 2024 το χαρτοφυλάκιο της Trastor (με βάση τις αξίες) αποτελείτο από γραφεία σε ποσοστό 55,2%, Logistics 20,3%, μικτής χρήσης 11,3% και Retail 9,9%. Η ΑΕΕΑΠ ολοκλήρωσε την αναβάθμιση κτιρίου γραφείων της στο Μαρούσι (επί της οδού Σωρού) και το έχει μισθώσει σε τρεις εταιρίες (Hellas Direct και Protergia είναι οι δύο) και συνεχίζει τις εργασίες ανέγερσης σύγχρονου κτιρίου γραφείων στην ίδια περιοχή (οδός Χειμάρρας). Για το τελευταίο έχει συμφωνήσει τη μίσθωση του 40% του διαθέσιμου χώρου με την OpenBet (εταιρία λογισμικού στον κλάδο του αθλητικού στοιχήματος). Παράλληλα σχεδιάζει την ενεργειακή αναβάθμιση ενός νεοαποκτηθέντος κτιρίου γραφείων 1.692 τ.μ. στο Κολωνάκι (Ηρακλείτου 7) οι εργασίες του οποίου θα αρχίσουν προσεχώς και ολοκληρώνει την ανακαίνιση ακινήτου της στη Βασιλίσσης Σοφίας απέναντι από την αμερικάνικη πρεσβεία το οποίο έχει μισθωθεί στον ΑΔΜΗΕ.
Ο Πύργος Πειραιά
Ερωτηθείς για το αν η Trastor βρίσκεται σε διαπραγματεύσεις για την απόκτηση του Πύργου του Πειραιά, απάντησε αρνητικά, ενώ σε αντίστοιχη ερώτηση για το ακίνητο της Εθνικής Ασφαλιστικής στην Λεωφόρο Συγγρού που πλέον ανήκει στην Τράπεζα Πειραιώς είπε πως «σαν κτίριο σαφώς και μας αρέσει, αλλά δεν έχει γίνει καμία σχετική συζήτηση περί της εξαγοράς του με τον βασικό μας μέτοχο». Στα κτίρια που έχει εντάξει σχετικά πρόσφατα στο χαρτοφυλάκιό της η Trastor (εξαγορά από την Prodea) περιλαμβάνεται και αυτό στην οδό Πάντου, απέναντι από το Πάντειο Πανεπιστήμιο. Είναι μακροχρόνια μισθωμένο στο υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης. Θεωρητικά, όπως είπε ο κ. Καζίνος όταν ο μισθωτής αποχωρήσει αυτό θα μπορούσε να μετατραπεί σε φοιτητικές κατοικίες.