Lamda – Ελληνικό: «Βγαίνει» ανάδοχος κατασκευαστής για το mega «The Ellinikon Mall»

Στην τελική ευθεία για το νέο μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας των 100.000 τ.μ.. Σενάρια της αγοράς κάνουν λόγο για προβάδισμα της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ έναντι ΑΒΑΞ, ΜΕΤΚΑ. Ωστόσο, αναμένεται η απόφαση της Lamda για τον «εκλεκτό». Ποιο είναι το project. Προχωρά το Riviera Galleria.

Στην τελική ευθεία για την επιλογή αναδόχου που θα κατασκευάσει το μεγαλύτερο εμπορικό κέντρο της χώρας, το The Ellinikon Mall, στο Ελληνικό, στο βόρειο τμήμα της έκτασης (προς τη Λ. Βουλιαγμένης), βρίσκεται η Lamda Development, φορέας της συνολικής επένδυσης. Όπως αναφέρουν πληροφορίες της αγοράς, ένα σχετικό προβάδισμα φέρονταν τελευταία να έχει ο όμιλος ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ που εμφανίζεται με πολλές πιθανότητες να είναι αυτός ο «εκλεκτός» κατασκευαστής, πάντα, σύμφωνα με πηγές που παρακολουθούν τις διαδικασίες, χωρίς όμως να θεωρείται «κλεισμένο».

Μάλιστα, τα σενάρια θέλουν την προσφορά της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ να είναι σε σχετικά μικρή απόσταση, αλλά καλύτερη, από αυτή έτερου διεκδικητή της σύμβασης, της ΑΒΑΞ, και σε μεγαλύτερη από αυτήν της ΜΕΤΚΑ, με τις εν λόγω κατασκευαστικές να είναι εξ αυτών που «χτύπησαν» τον διαγωνισμό. Ωστόσο, πρέπει να σημειωθεί ότι δεν έχουμε να κάνουμε με δημόσιο διαγωνισμό που βασίζεται απλώς και μόνο στην πιο συμφέρουσα οικονομικά, βάση τιμής, προσφορά για την αναθέτουσα αρχή, αλλά για ιδιωτικό project.

Με τη Lamda, δεδομένης και της τεχνικής επάρκειας όλων των διεκδικητών, ενδεχομένως να έχει «βάλει στο τραπέζι» όλες τις παραμέτρους πέραν της οικονομικής προσφοράς – εκτίμησης που έδωσαν οι κατασκευαστές για την ανάπτυξη του project, που θα είναι μιάμιση φορά το The Mall Athens σε μέγεθος, με 100.000 τ.μ. εμπορικών χώρων και κόστος που εκτιμάται σε 500-600 εκατ., υψηλότερο από τις παλιές προβλέψεις (έκτοτε αυξήθηκαν τα κόστη στην αγορά, άλλαξαν προδιαγραφές, χωρίς τα γραφεία κ.α.). Κατά συνέπεια, μπορεί στην αγορά να γίνεται λόγος για προβάδισμα συγκεκριμένου ομίλου, πλην όμως θα πρέπει να αναμένουμε την τελική απόφαση της Lamda, με τον CEO της, τον κ. Οδυσσέα Αθανασίου, κατά καιρούς να έχει ορίσει την Άνοιξη, προς το τέλος Μαΐου, αν δεν προκύψει παράταση, ως ορίζοντα για την επιλογή αναδόχου του mega Mall.

Να σημειώσουμε ότι ΑΒΑΞ (π.χ. με υποδομές, υπογειοποίηση της Λ. Ποσειδώνος) και ΜΕΤΚΑ (Riviera Galleria, στο σχήμα που υλοποιεί το Sports Center) έχουν αναλάβει ήδη σημαντικά συμβόλαια στην ανάπτυξη, με τη ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, τουλάχιστον για την ώρα, να έχει περιοριστεί στην προώθηση του δικού της project, δηλαδή του Ολοκληρωμένου Τουριστικού Συγκροτήματος (IRC) με Καζίνο (σε συνεργασία με τη Hard Rock, κατασκευαστής η ΤΕΡΝΑ).

Το mega mall

Ως γνωστόν, η Συνολική Μεικτή Εκμισθώσιμη Επιφάνεια (GLA) στο The Ellinikon Mall αυξήθηκε στα 100 χιλ τ.μ. (έναντι 90 χιλ τ.μ.) λόγω ισχυρότερου του αναμενόμενου ενδιαφέροντος από την Ελληνική και τη διεθνή αγορά. Πρόσφατα το - είχε αναδείξει την έγκριση του ΥΠΕΝ για την τροποποίηση της έγκρισης περιβαλλοντικών όρων του έργου «Commercial Hub», εντός του Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού – Αγίου Κοσμά, όπου δεσπόζει το εμπορικό κέντρο. Διαθέτοντας έκταση 100 χιλ. τ.μ., 350 καταστήματα, βιτρίνες καταστημάτων συνολικού μήκους 7 χλμ., το Ellinikon Mall θα είναι το μεγαλύτερο εμπορικό συγκρότημα της Ελλάδας (1,5 φορά μεγαλύτερο από το The Mall Athens στο Μαρούσι) και ένα από τα μεγαλύτερα στη Νότια Ευρώπη (και με 4.500 φωτοβολταϊκά πάνελ σε συνολική έκταση 11.600 τ.μ.). όπως είχαμε αναφέρει, τον περασμένο Φεβρουάριο η Lamda είχε δεχτεί το πρώτο «πακέτο» προσφορών για το Mall από τις εγχώριες κατασκευαστικές (ακολούθησαν, κατά πληροφορίες, και άλλα 2). Ο διαγωνισμός, όπως είχε αποκαλύψει το -, είχε παλιά εκκινήσει με μοντέλο ECI, που είχε αναλάβει η ΑΒΑΞ, ενώ στη συνέχεια έγινε κύκλος επαφών με διάφορους εγχώριους «μνηστήρες», κατά πληροφορίες και με ξένους (π.χ. Bouygues), ώστε να βγει η τελική μορφή και το κόστος του έργου. Λόγω πολυπλοκότητας, μεγέθους και τιμών, η διαδικασία αυτή «τράβηξε» σε χρόνο, με εναλλαγές… συνομιλητών και σχεδίων.

Ο ορίζοντας υλοποίησης και το Riviera Galleria

Βάσει όσων, επίσης, είχε πει ο κ. Αθανασίου πρόσφατα μιλώντας σε αναλυτές, η ολοκλήρωση του Τhe Εllinikon Mall (τις αρχικές εργασίες είχε κάνει η AKTOR) τοποθετείται προς το τέλος του 2028. Στις δύο μεγάλες εμπορικές αναπτύξεις, το Riviera Mall και το The Hellinikon Mall στη Λ. Βουλιαγμένης, το Φεβρουάριο υπεγράφη τραπεζικό δάνειο για τη χρηματοδότηση κατασκευής και την λειτουργία της Riviera Galleria με προοπτική ολοκλήρωσης στο τέλος του 2026. «Είμαστε σε συζητήσεις με τους χρήστες για το βέλτιστο χρόνο λειτουργίας του έργου, πιθανόν αρχές του 2027», ανέφερε ο κ. Αθανασίου. Αντίστοιχα η οριστικοποίηση της σχετικής συμφωνίας χρηματοδότησης για το μεγαλύτερο mall της χώρας στη Λ. Βουλιαγμένης αναμένονταν, όπως και η οριστικοποίηση του αναδόχου για την κατασκευή των πρώτων έργων. Υπενθυμίζεται ότι ήδη η Lamda έχει κάνει κινήσεις στον χρηματοοικονομικό τομέα που σχετίζονται με την κεφαλαιακή – χρηματοδοτική στήριξη των malls στο Ελληνικό.

Με βάση τα πιο πρόσφατα στοιχεία που γνωστοποίησε η εισηγμένη, ήδη έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms για το 63% του GLA του The Ellinikon Mall, επιβεβαιώνοντας το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπόρων, ενώ αντίστοιχα έχει εξασφαλιστεί το 76% του GLA για τη Riviera Galleria. Στη Riviera Galleria έχουν ήδη προχωρήσει οι εργασίες σκυροδέτησης σε όλα τα κτίρια του συγκροτήματος (ανάδοχος κατασκευής είναι η ΜΕΤΚΑ). Όπως αναφέραμε, η ανάπτυξη της Riviera Galleria, εξασφάλισε τραπεζικό δάνειο ύψους 185 εκ (περιλαμβανομένου ποσού 39 εκατ. ευρώ για τη χρηματοδότηση του ΦΠΑ) με τη συμμετοχή των τραπεζών Eurobank ,Τράπεζας Πειραιώς, Alpha Bank και Attica Bank. Θα αποτελείται από 3 διώροφα κτίρια, τα οποία συνθέτουν ένα κτιριακό συγκρότημα εμπορικών καταστημάτων, καταστημάτων παροχής υπηρεσιών και χώρων αναψυχής, ενώ διαθέτει υπόγειους χώρους βοηθητικών χρήσεων, περιβάλλοντα χώρο καθώς και υπαίθριες θέσεις στάθμευσης.