Γιατί στο β’ τρίμηνο 2025 «έπεσε» ο ρυθμός παρουσίασης νέων κατοικιών στο εν λόγω κομμάτι παρά την ισχυρή ζήτηση. Ολοκληρώνεται τέλη 2026, αρχές 2027. Μεγάλο ενδιαφέρον για εμπορικούς χώρους. Ισχυρή ταμειακή θέση και αυτό-χρηματοδότηση του projects. Τι ανέφεραν στελέχη της εισηγμένης σε ενημέρωση αναλυτών.
Μεγάλο ενδιαφέρον καταγράφεται για το οικιστικό «κομμάτι» της επένδυσης – ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου του Ελληνικού που προωθείται από τη Lamda Development, όπως και για τα εμπορικά κέντρα εντός της ανάπτυξης, όπως και χθες αναφέραμε. Χαρακτηριστικό είναι μάλιστα το παράδειγμα με τη μεγάλη οικιστική γειτονιά «Little Athens» όπου, από τις κατοικίες που έχουν διατεθεί μέχρι σήμερα στην αγορά -559 στον αριθμό- έχει ήδη πουληθεί ή δεσμευθεί ποσοστό 84% ή αλλιώς 472 διαμερίσματα, ενώ οι εργασίες οικιστικών αναπτύξεων στην νέα αυτή γειτονιά, υλοποιούνται, σύμφωνα με τη διοίκηση, ταχύτερα από τους αρχικούς στόχους, παρά τις δύσκολες συνθήκες που επικρατούν στην κατασκευαστική αγορά. Μάλιστα, τόσο η πορεία του οικιστικού τμήματος όσο και του εμπορικού, φέρνει ικανοποιητικές εισροές εσόδων και ταμειακά διαθέσιμα και μέσα στο 2025, τα οποία θα συνεχίσουν να αυτο-χρηματοδοτούν το μεγάλο project.
Σύμφωνα, ωστόσο, με όσα ανέφεραν χτες στελέχη του ομίλου στο πλαίσιο ενημέρωσης αναλυτών για τα αποτελέσματα του α’ τριμήνου 2025, κατά το β’ τρίμηνο, που ήδη «τρέχει», μειώθηκαν οι ρυθμοί λανσαρίσματος νέων κατοικιών στην αγορά. Αυτό καθώς, ανέφερε χθες ο κ. Απόστολος Ζαφόλιας, επικεφαλής στρατηγικής και επενδυτικών σχέσεων της Lamda, «χρειάστηκε να προχωρήσουμε σε αλλαγές στο σχεδιασμό λόγω των εξελίξεων με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (ΝΟΚ)». Σύμφωνα με τη διοίκηση της εισηγμένης, αυτά τα projects θα «βγούνε» στην αγορά με καθυστέρηση 3- 4 μηνών και στο γ’ τρίμηνο οι ρυθμοί θα επανέλθουν στα προηγούμενα επίπεδα. «Πάντως, ο επανασχεδιασμός σε κάποιες από τις αναπτύξεις του Little Athens μας παρέχει τη δυνατότητα να βελτιστοποιήσουμε την τιμολογιακή μας πολιτική για τις κατοικίες», ανέφερε ο κ. Ζαφόλιας, τονίζοντας παράλληλα ότι οι γειτονιές του «Little Athens» παρουσιάζουν, λόγω της γενικότερης ανόδου των τιμών, μεγαλύτερα περιθώρια κέρδους σε σχέση π.χ. τα σπίτια στο παραλιακό μέτωπο που ήταν και τα πρώτα που βγήκαν προς πώληση, έχοντας προ πολλού εξαντληθεί.
«Το project έχει κρυμμένες υπεραξίες όσον αφορά το κομμάτι των κατοικιών», επανέλαβε η διοίκηση της Lamda, ενώ σε σχέση με το χρονοδιάγραμμα επισημάνθηκε ότι οι οικιστικές αναπτύξεις θα αρχίσουν να ολοκληρώνονται προς τα τέλη του 2026 με αρχές 2027 ώστε να παραδίδονται εν συνεχεία σταδιακά στους αγοραστές.
Τα έσοδα και η χρηματοδότηση
Όσον αφορά τα έσοδα από το project του Ελληνικού, όπως και χτες αναφέραμε, οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως τα μέσα Μαΐου (15/05/2025) έχουν ξεπεράσει τα 1,18 δισ. ευρώ, με τις εισπράξεις από τις οικιστικές αναπτύξεις το α’ τρίμηνο του 2025 να ανέρχονται σε 67 εκατ. ευρώ, με αύξηση 116% έναντι της αντίστοιχης περιόδου το 2024, αποτυπώνοντας έτσι τη σημαντική πλέον συνεισφορά των οικιστικών αναπτύξεων.
Όπως ανέφεραν τα στελέχη του ομίλου, τα ταμειακά διαθέσιμα φτάνουν τα 652 εκατ. ευρώ, γεγονός το οποίο «μας επιτρέπει να έχουμε μία άνεση ότι δε θα χρειαστεί τραπεζική χρηματοδότηση ούτε αυτή τη χρονιά. Ο στόχος μας είναι να συνεχίσουμε και το 2025 χωρίς να χρησιμοποιήσουμε την εγκεκριμένη τραπεζική χρηματοδότηση». Σημειώνεται ότι η εγκεκριμένη πιστωτική γραμμή από τις δανείστριες τράπεζες αντιστοιχεί σε 232 εκατ. ευρώ.
Τα εμπορικά κέντρα
Τέλος, όσον αφορά στο retail, η διοίκηση της Lamda διαπιστώνει σταθερή άνοδο στις δραστηριότητες των εμπορικών κέντρων «που επιβεβαιώνουν την ισχύ του ομίλου στον τομέα των malls, με άνοδο στον τζίρο των καταστημάτων, αύξηση στις τιμές των ενοικίων και πολύ υψηλές πληρότητες, σχεδόν στο 100% στα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα». Ποσοστό, το οποίο σταδιακά προσεγγίζει και το τέταρτο από τα υφιστάμενα και εν λειτουργία projects, δηλαδή το εκπτωτικό κέντρο Designer Outlet λόγω των νέων μισθώσεων.
«Συνεχίζουμε σταθερά και με τις δύο νέες αναπτύξεις στο Ελληνικό με συνεχιζόμενες νέες μισθώσεις», σημείωσαν τα στελέχη της εισηγμένης, όπου η ζήτηση για τους διαθέσιμους χώρους που απομένουν στα δύο εμπορικά ξεπερνά τα διαθέσιμα τετραγωνικά μέτρα. Ειδικότερα, αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο υπό ανάπτυξη προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί οι όροι (Heads of Terms -HoT) με μισθωτές για 63% της συνολικής μικτής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 77% του GLA στη Riviera Galleria που θα είναι και το πρώτο θα ολοκληρωθεί, «γεγονός που αντικατοπτρίζει τόσο τα ισχυρά θεμελιώδη της αγοράς όσο και το ισχυρό ενδιαφέρον των εμπορικών σημάτων για αυτές τις νέες αναπτύξεις», αναφέρθηκε.