Με κανονικούς και γρήγορους ρυθμούς σε κάποια μέτωπα, όπως π.χ. σε οικιστικά, στη γειτονιά Little Athens, στο sports complex ή σε υποδομές, αλλά και καθυστερήσεις σε άλλα, όπως στον Riviera Tower, προχωρούν τα χρονοδιαγράμματα στο Ελληνικό. Σημαντικές οι κατασκευαστικές προκλήσεις. Τι γίνεται με τα malls. Στα 8,5 χιλ ευρώ/τ.μ. οι τιμές σε νέες κατοικίες.
Εντός των νέων αναθεωρημένων στόχων και χρονοδιαγραμμάτων, σε κάποια «μέτωπα», αλλά και με αλλαγές σε άλλα έργα και υποδομές, ήτοι με σχετικές καθυστερήσεις, προχωρούν τα επενδυτικά σχέδια της Lamda Development στο πλαίσιο της μεγάλης ανάπτυξης – ανάπλασης του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό.
Προφανώς, σε μια τέτοια μεγάλης κλίμακας επένδυση, με πλήθος εμπλεκόμενων και απαιτούμενων ενεργειών και υποδομών, δεν θα μπορούσαν να λείπουν ανατροπές σε χρονοδιαγράμματα είτε στο οικιστικό «κομμάτι», είτε σε άλλου είδους υποδομές, και μάλιστα σε μια περίοδο δύσκολη για τον κατασκευαστικό κλάδο, με μεγάλη έλλειψη στελεχών και εργατικών «χεριών».
Το οικιστικό κομμάτι, οι υποδομές και ο «δύσκολος» Riviera Tower
Όλα αυτά, όμως, δεν εμποδίζουν την διατήρηση της ισχυρής ζήτησης και κατοικίες, όπως π.χ. για την οικιστική γειτονιά «Little Athens», αλλά και για εμπορικούς χώρους, όπως και προ ημερών αναφέραμε. Αξίζει δε να αναφέρουμε, βάσει σχετικής παρουσίασης, ότι μπορεί οι αλλαγές στον ΝΟΚ να έβαλαν «φρένο» τριών – τεσσάρων μηνών στο λανσάρισμα νέων κατοικιών στη Little Athens, όμως, τους τελευταίους μήνες η τιμή ανά τ.μ. εκτοξεύθηκε από 7.600 ευρώ στα 8.500 ευρώ.
Σημειώνεται ότι το περιθώριο κέρδους είναι ψηλότερο από ό,τι για τις παραθαλάσσιες κατοικίες, με τα μικτά περιθώρια κέρδους στο συγκεκριμένο project να κυμαίνονται μεταξύ 36% και 44%, προ φόρων και προ αφαίρεσης κόστους γης και υποδομών, επίπεδα που υπερβαίνουν αυτά της παραλιακής ζώνης. Για τη Little Athens, η κατασκευή προχωρά εντός χρονοδιαγραμμάτων, με όσες αναπτύξεις έχει αναλάβει η ειδική μονάδα CBU (Construction Business Unit), της Lamda να πηγαίνουν και γρηγορότερα. Ειδικότερα, οι παραδόσεις των οικιστικών της πρώτης φάσης επένδυσης τοποθετούνται πια στη διετία 2027-2028.
Επί της ουσίας, προχωρά με κανονικούς ρυθμούς η κατασκευή των condos στο παραλιακό μέτωπο, αλλά και των «πακέτων» κατοικιών στη γειτονιά του Little Athens που έχει αναλάβει η εσωτερική μονάδα κατασκευών που συνέστησε πρόσφατα η Lamda Develοpment. Τα πρώτα συγκροτήματα κατοικιών αναμένεται να ολοκληρωθούν στα τέλη του 2026, με τις παραδόσεις να ξεκινούν διαδοχικά από το 2027 και να συνεχίζονται μέσα στο 2028, καθώς νέα έργα προωθούνται σταδιακά στην αγορά.
Μέχρι τα μέσα Μαΐου, τα συνολικά έσοδα από πωλήσεις οικοπέδων για το Ελληνικό ανήλθαν σε 390 εκατ. ευρώ. Ποσό που αντιστοιχεί στο 33% των συνολικών εσόδων από πωλήσεις του Ελληνικού, που ανέρχονται σε 1,18 δισ. ευρώ από την αρχή της επένδυσης. Η μέση τιμή πώλησης οικοπέδων για οικιστικές αναπτύξεις διαμορφώθηκε σε 2.250 ευρώ το τετραγωνικό. Η Lamda επίσης αναμένει την ολοκλήρωση του διαγωνισμού πώλησης επιπλέον οικοπέδων στην έκταση του Ελληνικού, για οικιστικές αναπτύξεις, έως το τέλος του α’ εξαμήνου του 2025.
Από κει και πέρα, ως γνωστόν υπάρχουν καθυστερήσεις στην πρόοδο της κατασκευής του πύργου κατοικιών Riviera Tower (ανάδοχος κοινοπραξία η Bouygues – AKTOR), ενώ προχωρούν και τα έργα υποδομών (ανάδοχος ΑΒΑΞ), δίχως και εδώ να λείπουν σχετικές καθυστερήσεις. Σχετικά πρόσφατα ο CEO της Lamda, Οδυσσέας Αθανασίου είχε αναφέρει ότι κατόπιν και της συνεννόησης με την κατασκευαστική κοινοπραξία (Bouygues – AKTOR), θα ολοκληρωθεί έως το καλοκαίρι του 2027, χρονοδιάγραμμα που επιφέρει μεν μία καθυστέρηση ωστόσο υπό τις παρούσες συνθήκες φαίνεται εφικτό.
Πρέπει να σημειωθεί ότι ο πύργος αποτελεί μία από τις βασικές κατασκευαστικές προκλήσεις του project (σε σχετική εταιρική παρουσίαση γίνεται λόγος σε εργασίες σκυροδέτησης με βασικές κατασκευές 21ου επιπέδου και πλάκες 19ου ορόφου). Η υπογειοποίηση της Λ. Ποσειδώνος, βρίσκεται στο 89% του ποσοστού των εκσκαφών και το 83% της σκυροδέτησης, βάσει σχετικής εταιρικής παρουσίασης.
Οι αθλητικές εγκαταστάσεις και τα Malls
Ενώ στην τελική ευθεία για την παράδοσή τους είναι οι αθλητικές εγκαταστάσεις. Υπάρχει κατασκευαστική πρόοδος για το sports center – complex, μέρος εκ των οποίου αναμένεται να ολοκληρωθεί εντός του 2025 (ανάδοχος ΜΕΤΚΑ – AKTOR), με τη Lamda προ ημερών να βάζει τον ορίζοντα παράδοσης στο καλοκαίρι. Βάσει σχεδιασμού, τα πρώτα έργα που παραδίδει η Lamda προς χρήση είναι τμήματα του αθλητικού πάρκου, με τα γήπεδα στίβου και ποδοσφαίρου να παραδίδονται τον Ιούνιο και Δεκέμβριο του 2025, αντίστοιχα.
Το mall στο παραλιακό μέτωπο, Riviera Galleria, με εργολάβο την κατασκευαστική του ομίλου ΜΕΤΚΑ, θα είναι το πρώτο από τα εμπορικά κέντρα που θα ανοίξει, με στόχο ολοκλήρωσης το τέλος του 2026. Το εν λόγω κέντρο θα είναι συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας 19.000 τ.μ., έχει σχεδιαστεί από το γραφείο του Ιάπωνα αρχιτέκτονα Kengo Kuma και προβλέπεται να φιλοξενεί 100 καταστήματα.
Για το άλλο εμπορικό κέντρο, το mega «The Ellinikon Mall» εκτιμώμενου ύψους 500-600 εκατ. ευρώ (με 100.000 τ.μ. εμπορικών χώρων), έχουν ολοκληρωθεί οι εργασίες εκσκαφών, με τη Lamda να βρίσκεται στο τελικό στάδιο της επιλογής αναδόχου, με το - να έχει αναφερθεί εδώ και δύο εβδομάδες στα σενάρια περί προβαδίσματος της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, που όμως, μένει να επιβεβαιωθούν. Λογικά, η ολοκλήρωση του Τhe Εllinikon Mall (τις αρχικές εργασίες είχε κάνει η AKTOR) τοποθετείται προς το τέλος του 2028.