Σημαντικές αλλαγές στον τρόπο δήλωσης των στοιχείων των ακινήτων στην εφορία, αλλά και στον τρόπο διενέργειας των φορολογικών ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων και αδήλωτων ενοικίων, αναμένεται να επιφέρει η νέα ψηφιακή πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.
Η νέα πλατφόρμα αναμένεται να τεθεί σε παραγωγική λειτουργία εντός του καλοκαιριού και θα έχει την ονομασία Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέσω του Μητρώου αυτού θα γίνει διασύνδεση τριών βάσεων δεδομένων για την ακίνητη περιουσία των Ελλήνων φορολογουμένων: του Εθνικού Κτηματολογίου, του αρχείου της ΑΑΔΕ (το οποίο έχει δημιουργηθεί με βάση τις δηλώσεις Ε9, Ε2 και Ε1 των φυσικών προσώπων, καθώς και με βάση τις πληροφοριακές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων) και του αρχείου του ΔΕΔΔΗΕ για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα.
Διασταύρωση στοιχείων
Τα στοιχεία από αυτές τις τρεις βάσεις δεδομένων θα μπορούν να διασταυρωθούν ευκολότερα μέσα από τη νέα αυτή πλατφόρμα, με συνέπεια να καταστεί δυνατή η μαζική διενέργεια ελέγχων για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων, αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων και αδήλωτων ενοικίων.
Η ΑΑΔΕ θα μπορεί δηλαδή πλέον να εντοπίζει πιο εύκολα τις περιπτώσεις ακινήτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο, αλλά όχι στο Ε9, τις περιπτώσεις ακινήτων τα οποία εμφανίζονται στο Ε9 με επιφάνειες σε τετραγωνικά μέτρα μικρότερες από αυτές που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο και τις περιπτώσεις κτισμάτων που ηλεκτροδοτούνται κανονικά και εμφανίζουν καταναλώσεις ρεύματος, αλλά έχουν δηλωθεί ως «κενά» στο έντυπο Ε9 και στο έντυπο Ε2 ή δεν έχουν δηλωθεί καθόλου.
Στο συγκεκριμένο Μητρώο, το οποίο θα διαχειρίζεται η ΑΑΔΕ, κάθε ιδιοκτήτης ακινήτων θα κληθεί, κατ’ αρχήν, να επιβεβαιώσει ή να συμπληρώσει ή να διορθώσει τα ήδη υπάρχοντα βασικά περιγραφικά στοιχεία για τα ακίνητά του.
Επιπλέον, κάθε ιδιοκτήτης θα κληθεί να επιβεβαιώσει ή να συμπληρώσει ή να διορθώσει τα ήδη υπάρχοντα στοιχεία για τη χρήση κάθε ακινήτου που κατέχει, για κάθε ενοικιαστή ή δωρεάν διαμένοντα, για το ποσό ενοικίου που εισπράττει, για κάθε κενό ακίνητο που κατέχει, για τον αριθμό παροχής ρεύματος και για τον αριθμό παροχής ύδρευσης κάθε ακινήτου που του ανήκει. Πολλά από τα στοιχεία αυτά θα εμφανίζονται προσυμπληρωμένα στη μερίδα του κάθε ιδιοκτήτη με βάση τις πληροφορίες που θα έχουν αντληθεί από την ΑΑΔΕ, το Κτηματολόγιο και τον ΔΕΔΔΗΕ. Στοιχεία που τον αφορούν θα κληθεί να επιβεβαιώσει ή να συμπληρώσει ή να διορθώσει και κάθε ενοικιαστής στη συγκεκριμένη πλατφόρμα.
Αναλυτικότερα
Πιο αναλυτικά, η έναρξη της λειτουργίας της νέας αυτής πλατφόρμας θα έχει ως συνέπεια να επέλθουν οι ακόλουθες αλλαγές στον τρόπο δήλωσης των ακινήτων και στους ελέγχους της ΑΑΔΕ για αδήλωτα ακίνητα, αδήλωτα τετραγωνικά και αδήλωτα ενοίκια:
1.Συγκέντρωση περισσότερων στοιχείων και λεπτομερειών σε μια ενιαία βάση δεδομένων της ΑΑΔΕ, που θα αφορά όλα τα ακίνητα και τη χρήση τους και θα απαιτήσει πρόσθετες υποχρεώσεις ενημέρωσης από τους ιδιοκτήτες: Για κάθε ακίνητο που έχει καταγραφεί ότι ανήκει σε Έλληνα φορολογούμενο, ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) θα συσχετίζεται με τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) που αναγράφεται στο έντυπο Ε9 της ΑΑΔΕ και ο οποίος δεν είναι σταθερός για το κάθε ακίνητο, διότι αλλάζει κάθε φορά που αλλάζει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου ή του μεριδίου του ακινήτου. Από κει και πέρα η ΑΑΔΕ θα ζητήσει από κάθε φορολογούμενο-ιδιοκτήτη να εισέλθει στην πλατφόρμα αυτή και να δηλώσει ποια ακριβώς είναι η χρήση του κάθε ακινήτου που είναι καταχωρημένο στη μερίδα του. Επίσης, για κάθε ακίνητό του που είναι κτίσμα θα πρέπει:
- να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί
- να επιβεβαιώσει τον αριθμό παροχής ύδρευσης εφόσον αυτός είναι ήδη προσυμπληρωμένος ή να διορθώσει τον αριθμό αυτόν εάν είναι προσυμπληρωμένος λανθασμένα ή να τον δηλώσει εάν αυτός δεν έχει προσυμπληρωθεί
2. Αλλαγές στον τρόπο και στις διαδικασίες δήλωσης των μισθώσεων ακινήτων στο TAXISnet. Η ΑΑΔΕ αποφάσισε να αναμορφώσει πλήρως τον τρόπο με τον οποίο δηλώνονται στο ΤΑΧΙSnet οι μισθώσεις ακινήτων.
Στόχος είναι να καταγράφονται και να εμφανίζονται πάντοτε δηλωμένες οι ενεργές μισθώσεις και να ξεχωρίζουν εμφανώς από όσες έχουν δηλωθεί παλαιότερα αλλά έχουν λήξει, είτε λόγω έξωσης, είτε λόγω θανάτου του ενοικιαστή, είτε λόγω κανονικής διακοπής και αλλαγής ενοικιαστή.
Ειδικότερα, με πρόσφατη απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ Γιώργου Πιτσιλή:
α) Οι ενοικιαστές και οι συνιδιοκτήτες ακινήτων θα έχουν πλέον στη διάθεσή τους προθεσμία τριάντα (30) ημερών για να αποδεχθούν τη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που υπέβαλε ο μοναδικός ιδιοκτήτης-εκμισθωτής ή ένας εκ των συνιδιοκτητών – εκμισθωτής.
Στο εξής μόλις υποβληθεί δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας από έναν μοναδικό ιδιοκτήτη-εκμισθωτή ή από έναν εκ των συνιδιοκτητώνεκμισθωτή, ο ενοικιαστής ή οι ενοικιαστές ή και οι λοιποί συνιδιοκτήτες του ακινήτου:
- λαμβάνουν σχετική ειδοποίηση στη θυρίδα «Τα Μηνύματά μου» της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), στη διαδρομή Μητρώο & Επικοινωνία > Τα Μηνύματά μου, καθώς επίσης και μέσω του myAADEapp.
- ενημερώνονται μέσω e-mail στη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που έχουν δηλώσει.
- έχουν τριάντα (30) ημέρες από τη λήψη της σχετικής ειδοποίησης, για να αποδεχτούν ή να απορρίψουν ψηφιακά τη δήλωση που υπέβαλε ο εκμισθωτής /συνιδιοκτήτης. Σε περίπτωση απόρριψης, συμπληρώνονται και οι λόγοι μη αποδοχής σε ειδικό πεδίο της εφαρμογής.
Μετά την πάροδο αυτής της προθεσμίας, εφόσον κανένας εκ των μισθωτών / συνιδιοκτητών δεν έχει προχωρήσει σε άλλη ενέργεια, η δήλωση θεωρείται ότι έχει γίνει αποδεκτή.
Τα παραπάνω ισχύουν για δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας που υποβάλλονται από τις 2/6/2025 και μετά.
β) Παρέχεται προθεσμία μέχρι τις 30/6/2025 στους ιδιοκτήτες, τους τυχόν συνιδιοκτήτες και τους ενοικιαστές ακινήτων προκειμένου να προβούν στις ενέργειες αποδοχής ή απόρριψης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί μέχρι 1/6, εφόσον δεν το έχουν πράξει ήδη.
γ) Η ίδια προθεσμία παρέχεται επιπλέον στους ιδιοκτήτες (εκμισθωτές) προκειμένου να υποβάλουν δηλώσεις λύσης μισθώσεων χωρίς κυρώσεις για μισθώσεις που έληξαν μέχρι 30/4, εφόσον δεν το έχουν πράξει.
δ) Κάθε φορά που θα συνάπτεται μια νέα μίσθωση, αυτή θα δηλώνεται και πάλι από τον ιδιοκτήτη στο ΤΑΧΙSnet.
3. Πλήρης προσυμπλήρωση από την ΑΑΔΕ και δυνατότητα αυτόματης υποβολής δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος για όλους τους ιδιοκτήτες εκμισθούμενων ακινήτων από το επόμενο έτος.
Η ΑΑΔΕ, από το 2026, θα θέσει σε εφαρμογή την προσυμπλήρωση των εντύπων Ε2 και Ε1 των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος των ιδιοκτητών εκμισθούμενων ακινήτων και την αυτόματη υποβολή των δηλώσεών τους για όσους εξ αυτών δεν έχουν εισοδήματα από άλλες πηγές ή έχουν και εισοδήματα από μισθούς και συντάξεις και από τόκους καταθέσεων.
Τα στοιχεία για τα εκμισθούμενα, τα δωρεάν παραχωρούμενα και τα κενά ακίνητα που απαιτούνται να δηλωθούν στο έντυπο Ε2 και τα στοιχεία για τα εισοδήματα από ακίνητα που πρέπει να δηλωθούν στο βασικό έντυπο Ε1 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος από κάθε ιδιοκτήτη θα είναι, δηλαδή, από το επόμενο έτος πλήρως προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ και η φορολογική δήλωση κάθε ιδιοκτήτη θα μπορεί να υποβληθεί αυτόματα, όπως έγινε φέτος με τις δηλώσεις 1.500.000 μισθωτών και συνταξιούχων. Τα δεδομένα που θα έχουν προσυμπληρωθεί στο Ε2 και στο Ε1 θα έχουν αντληθεί από το ΜΙΔΑ.