Η Ελλάδα βιώνει μια εκρηκτική άνοδο στη βραχυχρόνια μίσθωση τύπου Airbnb το καλοκαίρι του 2025. Ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων τον Ιούνιο άγγιξε τις 241.835, αυξημένος κατά 8% σε σχέση με πέρσι. Οι διαθέσιμες κλίνες έφτασαν τις 1.060.848, ξεπερνώντας για πρώτη φορά το φράγμα του ενός εκατομμυρίου ήδη από τον Απρίλιο.
Η άνοδος ξεκίνησε νωρίς:
- Απρίλιος: 228.000 καταλύματα – 1.008.000 κλίνες
- Μάιος: 236.000 καταλύματα – 1.038.000 κλίνες
- Ιούνιος: 242.000 καταλύματα – 1.061.000 κλίνες
Κυριαρχία σε Αττική, Κυκλάδες και Κρήτη
Πάνω από το 50% των καταλυμάτων και των κλινών συγκεντρώνεται σε τρεις περιοχές:
- Αττική: ~18%
- Κυκλάδες: ~17%
- Κρήτη: ~17%
Στις Κυκλάδες, οι κλίνες βραχυχρόνιας μίσθωσης αποτελούν το 73% των συνολικών τουριστικών κλινών, ενώ στην Αττική φτάνουν το 69%. Σε αντίθεση, στα Δωδεκάνησα περιορίζονται στο 20%.
Η πλειοψηφία των καταλυμάτων είναι ολόκληρες κατοικίες μικρής χωρητικότητας. Περίπου το 94% των οικοδεσποτών είναι ιδιώτες, οι περισσότεροι με 1–2 ακίνητα, ενώ μόνο 9% εξετάζουν μετατροπή των καταλυμάτων τους σε μακροχρόνια μίσθωση. Περίπου το 19% των καταλυμάτων διαχειρίζεται από Superhosts.
Οι βραχυχρόνιες μισθώσεις εισφέρουν άμεσα 1,64 δισ. ευρώ στο ΑΕΠ, με συνολικό πολλαπλασιαστικό αποτέλεσμα έως και 10 δισ. ευρώ. Δημιουργούν πάνω από 100.000 θέσεις εργασίας (καθαρισμός, φιλοξενία, μεταφορές). Αν και η συμβολή τους είναι καθοριστική, αντιστοιχούν μόλις στο 0,4% του συνόλου των κατοικιών.
Ζήτηση και Πληρότητα
Η διεθνής ζήτηση κυριαρχεί, με τους αλλοδαπούς να αποτελούν το 86% των επισκεπτών τον Απρίλιο. Οι διανυκτερεύσεις αυξήθηκαν κατά 15,2% το πρώτο τρίμηνο. Η πληρότητα έφτασε το 40% τον Ιούνιο, διατηρώντας σταθερό το επίπεδο του 2024, ενώ η μέση διάρκεια διαμονής ανήλθε στις 3,8 νύχτες.
Τάσεις και Προκλήσεις
Παρά την ανοδική πορεία, η σταθερότητα στην πληρότητα ενδέχεται να δείχνει κορεσμό σε δημοφιλείς περιοχές. Η αυξημένη συγκέντρωση σε τουριστικά hotspots, όπως η Αθήνα και τα νησιά, δημιουργεί πιέσεις στις τοπικές κοινωνίες και απαιτεί σύγχρονες ρυθμιστικές παρεμβάσεις.
Η κυβέρνηση εξετάζει περιορισμούς σε περιοχές με υπερπροσφορά, όπως πάγωμα νέων αδειών ή αυστηρότερους κανόνες λειτουργίας. Παράλληλα, προτείνονται υποχρεωτικά πρότυπα ασφάλειας, καθαριότητας και προσβασιμότητας.
Η Airbnb και οι λοιπές πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζουν να αλλάζουν τον χάρτη του ελληνικού τουρισμού. Το 2025 αποτελεί χρονιά-ορόσημο, με την αγορά να έχει ωριμάσει και τις ανάγκες για εξισορρόπηση μεταξύ τουριστικής ανάπτυξης και κοινωνικής συνοχής να καθίστανται πιο επιτακτικές από ποτέ.