Η ανάπτυξη ενός τουριστικού συγκροτήματος υψηλής ποιότητας στην Ερμιονίδα, συγκεκριμένα στην παραλία Costa Bianca, στο Σαλάντι Κρανιδίου, έχει ξεκινήσει από τους Αναστάσιο Καλλιτσάντση (φωτογραφία) και Κωνσταντίνο Σαραντόπουλο, μέσω της εταιρείας «Μελισσόβραχος Φιλοδασική Αργολίδος Εταιρεία Περιορισμένης Ευθύνης (ΜΕΛΦΑ Ε.Π.Ε.)».
Το επενδυτικό σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος (ΣΤΚ), με τη διαδικασία έγκρισης του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου (ΕΠΣ) να βρίσκεται σε εξέλιξη. Η αντίστοιχη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση, χωρίς να έχει ανακοινωθεί μέχρι τώρα το ύψος της επένδυσης.
Η ανάπτυξη σχεδιάζεται σε έκταση περίπου 788,5 στρεμμάτων, ενώ η επιφάνεια που θα υλοποιηθεί το επενδυτικό σχέδιο ανέρχεται σε περίπου 383 στρέμματα, μετά την εξαίρεση ιδιωτικών δασικών εκτάσεων, ζωνών ρεμάτων και ιδιοκτησιών τρίτων. Το έργο προγραμματίζεται να υλοποιηθεί με συντελεστή δόμησης 0,07, ο οποίος, σύμφωνα με τη μελέτη, σχετίζεται με τον χαρακτήρα της ήπιας τουριστικής ανάπτυξης.
Το σχέδιο περιλαμβάνει τη δημιουργία ενός πολυδιάστατου θερέτρου που θα συνδυάζει ξενοδοχειακή μονάδα, τουριστικές κατοικίες, εγκαταστάσεις ευεξίας, δραστηριότητες αναψυχής και υποδομές ειδικών μορφών τουρισμού.
Το έργο
Κεντρικό στοιχείο της ανάπτυξης είναι η δημιουργία ξενοδοχειακής μονάδας 5 αστέρων με δυναμικότητα 214 κλινών και 80 αυτόνομων τουριστικών κατοικιών (βίλες), μέσης επιφάνειας περίπου 200 τ.μ. η καθεμία.
Επιπλέον, το συγκρότημα θα περιλαμβάνει ένα σύγχρονο θεραπευτικό κέντρο ευεξίας (spa), με σκοπό την προσέλκυση επισκεπτών που επιθυμούν μεγαλύτερης διάρκειας διαμονές. Στο πλαίσιο αυτό, προβλέπονται ειδικές υποδομές για digital nomads, καθώς ορισμένα bungalows και κατοικίες θα εξοπλιστούν με τεχνολογίες αιχμής για την υποστήριξη επαγγελματιών που εργάζονται εξ αποστάσεως.
Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, η κατασκευή του συγκροτήματος θα ακολουθήσει τις αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής, με στόχο την αρμονική ενσωμάτωσή του στο φυσικό τοπίο. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει παρεμβάσεις για τη μείωση της ενεργειακής κατανάλωσης, την ορθολογική διαχείριση των υδάτινων πόρων, την εφαρμογή πρακτικών κυκλικής οικονομίας και την προστασία του περιβάλλοντος.
Κύριος στόχος των επενδυτών είναι η δημιουργία ενός προορισμού που θα λειτουργεί καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, χωρίς να περιορίζεται στη θερινή περίοδο. Οι υποδομές ευεξίας, οι δραστηριότητες στη φύση και η στόχευση σε συγκεκριμένες κατηγορίες ταξιδιωτών αναμένεται να συμβάλουν στην επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου.
Επιπλέον, η μελέτη δίνει έμφαση στην αξιοποίηση των ιδιαίτερων χαρακτηριστικών της περιοχής, όπως ο αιωνόβιος ελαιώνας, καθώς και στη σύνδεση του τουριστικού προϊόντος με τον πρωτογενή τομέα, μέσω δράσεων σχετικών με τη μελισσοκομία και την ανάδειξη τοπικών προϊόντων.
Η θέση της επένδυσης είναι επίσης κρίσιμη, καθώς η περιοχή γειτνιάζει με σημαντικούς φυσικούς και πολιτιστικούς πόρους της Αργολίδας, ενώ η εγγύτητα με την Ύδρα και τις Σπέτσες ενισχύει το προφίλ της ως προορισμού υψηλών προδιαγραφών.
Η επένδυση αναμένεται να δημιουργήσει περισσότερες από 100 άμεσες και έμμεσες θέσεις εργασίας κατά τη φάση κατασκευής και λειτουργίας, ενώ θα ενισχύσει την τοπική οικονομία μέσω συνεργασιών με επιχειρήσεις και παραγωγούς της περιοχής.
Η παρουσία της ΜΕΛΦΑ στην περιοχή
Η ΜΕΛΦΑ Ε.Π.Ε., που ιδρύθηκε το 2003, διαθέτει ήδη παρουσία στην ακτή Costa Bianca, έχοντας υλοποιήσει σειρά έργων υποδομής και ανάπτυξης. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται η κατασκευή 35 εξοχικών κατοικιών, η δημιουργία εσωτερικού οδικού δικτύου, έργα ύδρευσης και αποχέτευσης, αθλητικές εγκαταστάσεις, καθώς και η χωροθέτηση και αδειοδότηση τουριστικού καταφυγίου μικρών σκαφών.
Η πλειοψηφία της περιοχής παρέμβασης ανήκει στη ΜΕΛΦΑ και στη θυγατρική της ΜΕΛΦΑ & ΣΙΑ Ε.Ε., ενώ τμήματα της έκτασης χαρακτηρίζονται ως ιδιωτικές δασικές εκτάσεις και υπόκεινται στο αντίστοιχο καθεστώς προστασίας.
Στο πλαίσιο του νέου σχεδιασμού δεν περιλαμβάνονται οι δημόσιες δασικές εκτάσεις που είχαν ενταχθεί στην αρχική προέγκριση του ΕΠΣ το 2024. Για αυτές τις εκτάσεις προβλέπονται μόνο ήπιες παρεμβάσεις, όπως η δημιουργία δασικών μονοπατιών σε συνεργασία με τη Δασική Υπηρεσία και τον δήμο Ερμιονίδας, με χρηματοδότηση από τον φορέα της επένδυσης.