Συμφωνίες που ξεπερνούν τα 300 εκατ. ευρώ στον ελληνικό ξενοδοχειακό τομέα επαναστατούν το επενδυτικό σκηνικό της φιλοξενίας, επικεντρώνοντας την προσοχή στην απόκτηση, αναβάθμιση και επανατοποθέτηση υφιστάμενων μονάδων από δυνατούς «παίκτες» που στοχεύουν στην ενίσχυση της παρουσίας τους σε έναν από τους πιο δυναμικούς τομείς της ελληνικής οικονομίας.
Οι πρόσφατες ενέργειες περιλαμβάνουν διάφορες κατηγορίες τουριστικών ακινήτων, από ξενοδοχεία πόλης (city hotels) στην Αθήνα μέχρι μονάδες αναψυχής σε Ρόδο, Κω και ορεινές τοποθεσίες, επιβεβαιώνοντας τη στροφή των επενδυτών προς assets που προσφέρουν δυνατότητες για δημιουργία επιπλέον αξίας.
Στην Αθήνα, η Leonardo Hotels & Resorts Mediterranean, θυγατρική του ομίλου Fattal Hotel Group, ανακοίνωσε την απόκτηση του 4άστερου Great Athens Hotel, κοντά στην πλατεία Ομονοίας. Το ξενοδοχείο διαθέτει 117 δωμάτια και λειτουργεί αυτή τη στιγμή υπό την επωνυμία Leonardo Hotel Athens City Center. Σύμφωνα με την έκθεση της εταιρείας GBR consulting, η συνολική επένδυση κυμαίνεται γύρω από τα 20 εκατ. ευρώ, χωρίς να έχει αποκαλυφθεί το ποσό της εξαγοράς.
Παράλληλα, η Hellenic Properties προχώρησε στην απόκτηση του Aristi Mountain Resort & Villas στο Ζαγόρι. Η πεντάστερη μονάδα περιλαμβάνει 26 δωμάτια, σουίτες και βίλες, καθώς και εγκαταστάσεις εστίασης, ευεξίας και συνεδριακών υπηρεσιών. Η επένδυση εντάσσεται στη στρατηγική της εταιρείας για την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου στον τομέα της φιλοξενίας και την αξιοποίηση επιλεγμένων τουριστικών ακινήτων.
Το μεγαλύτερο deal αφορά τη συμφωνία της Premia Properties με την Akti Hotels & Resorts για επένδυση άνω των 250 εκατ. ευρώ στον ξενοδοχειακό τομέα. Η συμφωνία περιλαμβάνει τα ξενοδοχεία Akti Imperial στη Ρόδο και Akti Beach Club και Akti Palace στην Κω, με συνολική δυναμικότητα 1.316 δωματίων.
Σύμφωνα με τις ανακοινώσεις, το σχέδιο περιλαμβάνει την αναβάθμιση και επανατοποθέτηση των μονάδων στην αγορά, με την Akti Hotels & Resorts να συνεχίζει την λειτουργική τους διαχείριση.
Ισχυρό επενδυτικό ενδιαφέρον
Το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον ελληνικό ξενοδοχειακό τομέα παραμένει ισχυρό, παρά τις προκλήσεις του διεθνούς περιβάλλοντος και τις πιέσεις στο λειτουργικό κόστος. Σύμφωνα με την έρευνα European Hotel Investor Intentions Survey της CBRE για το 2026, πάνω από το 90% των επενδυτών σκοπεύει να διατηρήσει ή να αυξήσει την έκθεσή του στον ξενοδοχειακό τομέα.
Ωστόσο, σύμφωνα με την GBR Consulting, οι επόμενες κινήσεις στην αγορά θα είναι πιο επιλεκτικές. Ο κύριος κίνδυνος για τα ελληνικά ξενοδοχεία δεν προέρχεται από απότομη πτώση της ζήτησης, αλλά από την αυξημένη ευαισθησία των ταξιδιωτών στις τιμές, τη συγκράτηση της ανάπτυξης προσφοράς και τις πιέσεις στα περιθώρια κέρδους.
Το νέο περιβάλλον αναμένεται να ευνοήσει κυρίως ποιοτικά ξενοδοχειακά assets, μονάδες με ισχυρή διαφοροποίηση και resorts που έχουν πρόσβαση σε διεθνείς αγορές, ισχυρά αεροπορικά δίκτυα, ικανότητα διατήρησης υψηλών τιμών και αποτελεσματική διαχείριση κόστους, ώστε η αύξηση των εσόδων να μετατρέπεται σε βιώσιμη λειτουργική κερδοφορία, όπως αναφέρει η GBR Consulting.