Η MIG σχεδιάζει μια σταδιακή μείωση του αριθμού των ακινήτων της στη Σερβία, ενώ παράλληλα προγραμματίζει νέες επενδύσεις σε εμπορικά ακίνητα με υψηλότερες αποδόσεις και την αποκλιμάκωση του τραπεζικού δανεισμού για την επόμενη περίοδο.
Κατά τη διάρκεια της Τακτικής Γενικής Συνέλευσης, η διοίκηση, με τον πρόεδρο Πέτρο Κατσούλα και τον διευθύνοντα σύμβουλο Γεώργιο Ευστρατιάδη, παρουσίασε τις προθέσεις της σχετικά με το χαρτοφυλάκιο ακινήτων στη Σερβία, τη διασπορά της μετοχής, τις επενδυτικές στρατηγικές της μητρικής και τις προοπτικές που εξετάζει για το μέλλον.
Μείωση ακινήτων και ανακύκλωση κεφαλαίων
Η RKB κατέχει σήμερα 27 εμπορικά ακίνητα στη Σερβία, με τη διοίκηση να αναφέρει ότι ο στόχος για τα προσεχή χρόνια είναι η μείωση αυτού του αριθμού. Οι πωλήσεις δεν σχετίζονται με προβληματικά ή κενά ακίνητα. Η πληρότητα του χαρτοφυλακίου κυμαίνεται από 85% έως 100%, με την πλειονότητα των ακινήτων να είναι πλήρως μισθωμένα.
Η στρατηγική περιλαμβάνει πωλήσεις επιλεγμένων ακινήτων με διπλό στόχο: πρώτον, τη μείωση του τραπεζικού δανεισμού της θυγατρικής, που ανέρχεται σε περίπου 70 εκατομμύρια ευρώ, και δεύτερον, την επανεπένδυση μέρους των εσόδων σε ακίνητα καλύτερων περιοχών ή με υψηλότερες αποδόσεις. Στο τραπέζι εξετάζονται επίσης επενδύσεις για την αναβάθμιση υφιστάμενων κτιρίων ή την προσθήκη νέων ορόφων.
Σε συγκρίσιμη βάση, η θυγατρική ακινήτων παρουσίασε στο εξάμηνο αύξηση εσόδων 9,6%, EBITDA 7,7% και καθαρών κερδών 22,7%.
Η μητρική MIG διατηρεί παράλληλα μετοχικό χαρτοφυλάκιο περίπου 10 εκατομμυρίων ευρώ και ομολογιακό χαρτοφυλάκιο 3,5 εκατομμυρίων ευρώ.
Η διοίκηση δήλωσε την επιθυμία της να συνεχίσει τις επενδύσεις σε εταιρείες υψηλής κεφαλαιοποίησης, με κριτήρια τη μερισματική απόδοση, τις προοπτικές και την ευρεία διασπορά.
Η κατάσταση στην ελληνική αγορά παραμένει θετική, με τη διοίκηση να επισημαίνει τις εισροές ξένων κεφαλαίων, διατηρώντας ωστόσο την προσοχή της σε πιθανούς κινδύνους από γεωπολιτικές εξελίξεις, επιτόκια και πληθωρισμό.
Δρόμοι για τη διασπορά μετοχής
Στη συζήτηση τέθηκε και το ζήτημα της διασποράς της μετοχής. Με την κεφαλαιοποίηση της MIG να κυμαίνεται γύρω από 120 εκατομμύρια ευρώ και την Τράπεζα Πειραιώς να ελέγχει περίπου το 88,7%, η διοίκηση αναγνώρισε ότι για την επίτευξη της απαιτούμενης διασποράς του 25% υπάρχουν δύο βασικές επιλογές.
Η πρώτη επιλογή είναι η διάθεση υφιστάμενων μετοχών από την Πειραιώς, απόφαση που ανήκει στον βασικό μέτοχο. Η δεύτερη είναι η αύξηση του μετοχικού κεφαλαίου, στην οποία η τράπεζα θα μπορούσε να συμμετάσχει πλήρως, μερικώς ή καθόλου.
Η προθεσμία έχει οριστεί για τις 31 Δεκεμβρίου, με δυνατότητα παράτασης υπό προϋποθέσεις. Η διοίκηση διευκρίνισε πάντως ότι η πρόθεση τόσο της MIG όσο και της Πειραιώς είναι η μετοχή να παραμείνει στο Χρηματιστήριο και να συνεχίσει να διαπραγματεύεται.
Επιπλέον, εξέφρασε την άποψη ότι ενδεχόμενη μελλοντική εναρμόνιση με άλλες αγορές του ομίλου Euronext, όπου υπάρχουν χαμηλότερα όρια free float, θα ήταν θετική. Η MIG αριθμεί σήμερα περίπου 12.000 μετόχους, οι περισσότεροι εκ των οποίων έχουν μικρές συμμετοχές.
Αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης
Στη Γενική Συνέλευση συμμετείχαν αυτοπροσώπως ή μέσω αντιπροσώπου 13 μέτοχοι, οι οποίοι εκπροσωπούσαν 27.718.240 μετοχές ή 88,27% του μετοχικού κεφαλαίου.
Μεταξύ άλλων, εγκρίθηκε η τροποποίηση του εταιρικού σκοπού ώστε να επιτρέπεται η παροχή επενδυτικών υπηρεσιών αποκλειστικά προς μητρικές και θυγατρικές επιχειρήσεις. Η διοίκηση χαρακτήρισε την αλλαγή κυρίως τυπική, ώστε να υπάρχει η σχετική νομική δυνατότητα για ενδοομιλικές συνεργασίες και συναλλαγές.
Παράλληλα, εγκρίθηκε τριετής εξουσιοδότηση προς το ΔΣ για αύξηση κεφαλαίου έως 37,68 εκατομμύρια ευρώ, με δικαίωμα προτίμησης των υφιστάμενων μετόχων, ενώ ο υποχρεωτικός έλεγχος της χρήσης 2026 ανατέθηκε στη Deloitte.
Το νέο επταμελές ΔΣ έχει πρόεδρο τον Πέτρο Κατσούλα και διευθύνοντα σύμβουλο τον Γεώργιο Ευστρατιάδη, με τριετή θητεία έως τις 31 Αυγούστου 2029.
Η διοίκηση σημείωσε επίσης ότι αυτή τη στιγμή δεν υπάρχει συγκεκριμένη νέα επένδυση προς ανακοίνωση, αν και εξετάζονται ευκαιρίες χωρίς ιδιαίτερους κλαδικούς περιορισμούς. Ο επόμενος προγραμματισμένος σταθμός για τη MIG είναι στα τέλη Οκτωβρίου, όταν αναμένονται τα αποτελέσματα εννεαμήνου.