Η Trade Estates ανοίγει νέες προοπτικές για επενδύσεις στη Βουλγαρία, με τη διοίκηση να δηλώνει κατά την παρουσίαση των αποτελεσμάτων του πρώτου εξαμήνου ότι η συμφωνία για την απόκτηση του 50% του Sofia South Ring Mall δεν είναι απλώς μια μεμονωμένη ενέργεια.
Η διοίκηση εξέφρασε αισιοδοξία για την πορεία της εταιρείας στο δεύτερο εξάμηνο, με τον διευθύνοντα σύμβουλο Δημήτρη Παπούλη (φωτ.) να αναφέρει ότι η Trade Estates προσεγγίζει αυτή την περίοδο «με αυτοπεποίθηση», εστιάζοντας στην υλοποίηση του αναπτυξιακού προγράμματος, στη διατήρηση των λειτουργικών επιδόσεων και στην πειθαρχημένη ανάπτυξη που προσφέρει αξία.
Απαντώντας σε ερώτηση αναλυτή σχετικά με το αν η συγκεκριμένη επένδυση υποδηλώνει ευρύτερη επέκταση στη βουλγαρική αγορά, ο κ. Παπούλης τόνισε ότι η Trade Estates παρακολουθεί προσεκτικά τη χώρα και είναι καλά ενημερωμένη για την αγορά, την οποία χαρακτήρισε ως αγορά ανάπτυξης.
Η διοίκηση επισήμανε τη θετική οικονομική ανάπτυξη, τα χαμηλά επίπεδα ανεργίας και την ταχεία ανάπτυξη της μεσαίας τάξης, τονίζοντας τη σημαντική επίδραση της κατανάλωσης. Μετά την αγορά του 50% του Sofia South Ring Mall και σε συνδυασμό με το υπάρχον ακίνητο της IKEA, αναφέρθηκε σε «firepower» άνω των 130 εκατ. ευρώ, που επιτρέπει στην Trade Estates να εξετάσει νέες ευκαιρίες σε ήδη εισοδηματικά ακίνητα.
Η εταιρεία διευκρίνισε ότι δεν υπάρχει πρόθεση εξαγοράς του υπόλοιπου 50% του Sofia South Ring Mall, τονίζοντας ότι διατηρεί μια ισορροπημένη σχέση με τους εταίρους που κατέχουν το υπόλοιπο ποσοστό.
Ενημέρωση του επενδυτικού σχεδίου
Μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, που αναμένεται έως το τέλος του 2026, η Trade Estates προγραμματίζει την παρουσίαση ενός επικαιροποιημένου επενδυτικού σχεδίου.
Σύμφωνα με τη διοίκηση, το νέο σχέδιο θα περιλαμβάνει την εξαγορά του Sofia South Ring Mall και τη συνεισφορά της στο χαρτοφυλάκιο και στις χρηματοοικονομικές επιδόσεις του ομίλου, λαμβάνοντας υπόψη τη νέα κατανομή κεφαλαίων και τις χρηματοδοτικές ανάγκες.
Η χρηματοδότηση της συναλλαγής έχει ήδη εξασφαλιστεί. Μετά την ολοκλήρωσή της, το net LTV εκτιμάται ότι θα κυμανθεί γύρω στο 48%-49%, από 43,8% στο τέλος Ιουνίου.
Το Sofia South Ring Mall έχει GLA 69.000 τ.μ., αποτίμηση 161,2 εκατ. ευρώ και NOI 12,5 εκατ. ευρώ για το 2025. Η πληρότητα φτάνει το 98%, ενώ οι πωλήσεις των μισθωτών πέρυσι ανήλθαν σε 139,5 εκατ. ευρώ.
Retail Park Ελληνικού το 2029 – Νέα ανάπτυξη στα Οινόφυτα
Η διοίκηση έδωσε συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα και για το Retail Park Ελληνικού, το οποίο έχει περάσει πλέον στη φάση κατασκευής. Ο στόχος είναι η έναρξη λειτουργίας του στο τέταρτο τρίμηνο του 2029, με τη διοίκηση να επισημαίνει ότι η έκδοση των απαραίτητων αδειών προσφέρει πλέον σαφέστερη εικόνα για την πρόοδο του έργου.
Παράλληλα, δημιουργείται νέα δυνατότητα ανάπτυξης στα Οινόφυτα. Η απόκτηση γειτονικού οικοπέδου επιτρέπει την προσθήκη περίπου 6.000-7.000 τ.μ. επιπλέον δομησιμότητας, με την εταιρεία να εξετάζει ήδη εναλλακτικές χρήσεις και δυνητικούς μισθωτές.
Στον Ασπρόπυργο, η αγορά δύο επιπλέον οικοπέδων συνέβαλε στην ταχύτερη ολοκλήρωση των αδειοδοτήσεων του Logistics Center της Inter IKEA. Το ακίνητο παραδόθηκε και τέθηκε σε λειτουργία τον Ιούνιο, αντί για το τέλος του 2026 που είχε αρχικά προγραμματιστεί.
Απολογισμός εξαμήνου
Όπως ανέφερε ο CFO της Trade Estates, Δημήτρης Πανάγης, η επίδοση του πρώτου εξαμήνου κινήθηκε γενικά σύμφωνα με τις προσδοκίες της εταιρείας, παρέχοντας καλή ορατότητα για το υπόλοιπο του έτους.
Στα αποτελέσματα, τα ακαθάριστα έσοδα από μισθώματα αυξήθηκαν κατά 7,2% στα 21,3 εκατ. ευρώ, ενώ το adjusted EBITDA διαμορφώθηκε στα 15,6 εκατ. ευρώ, μειωμένο κατά 2,7%. Τα FFO ανήλθαν σε περίπου 10 εκατ. ευρώ, με οριακή αύξηση 0,6%.
Η αξία του χαρτοφυλακίου, GAV, ανήλθε στα 625,3 εκατ. ευρώ, αυξημένη κατά 4% από το τέλος του 2025, ενώ το NAV διαμορφώθηκε στα 347,6 εκατ. ευρώ.
Η διοίκηση επανέλαβε τις προβλέψεις για το 2026, που αναμένουν 43 εκατ. ευρώ ακαθάριστα έσοδα από μισθώματα, 32,5 εκατ. ευρώ adjusted EBITDA και 22 εκατ. ευρώ FFO. Για τη χρήση του 2026 προγραμματίζεται επίσης προμέρισμα στο τέλος της χρονιάς, με το τελικό μέρισμα να ακολουθεί μετά τη Γενική Συνέλευση του 2027.