Κατά το πρώτο εξάμηνο της χρήσης 2026, η BriQ Properties Α.Ε.Ε.Α.Π. (η «Εταιρεία» ή ο «Όμιλος») παρουσίασε:
I. ΑΥΞΗΣΗ ΤΗΣ ΑΞΙΑΣ ΤΟΥ ΧΑΡΤΟΦΥΛΑΚΙΟΥ ΑΚΙΝΗΤΩΝ
Στις 30 Ιουνίου 2026, το χαρτοφυλάκιο ακινήτων της Εταιρείας περιλάμβανε 52 ακίνητα συνολικής εύλογης αξίας € 296 εκ., σύμφωνα με τις αποτιμήσεις της 30.06.2026, σε σύγκριση με 51 ακίνητα αξίας € 282 εκ. την 31.12.2025.
Η κατανομή της αξίας του χαρτοφυλακίου στις 30.06.2026 διαρθρώνεται ως εξής: logistics 35%, γραφεία 26%, καταστήματα 23%, ξενοδοχεία 14% και λοιπές χρήσεις 2%.
Κατά το πρώτο εξάμηνο του 2026, ο Όμιλος πραγματοποίησε επενδύσεις ύψους € 7,2 εκ., οι οποίες περιλαμβάνουν:
• την απόκτηση οικοπέδου 10.555 τ.μ. στη Μεταμόρφωση Αττικής έναντι € 3,6 εκ. (συμπεριλαμβανομένων εξόδων κτήσης € 96 χιλ.), με σκοπό την ανάπτυξη νέου βιομηχανικού κτιρίου υψηλών προδιαγραφών επιφάνειας 4.180 τ.μ. Για την ολοκλήρωση της ανάπτυξης, η Εταιρεία προγραμματίζει επιπλέον επένδυση ύψους € 3,4 εκ. κατά την περίοδο 2027-2028 και έχει ήδη υπογράψει 25ετές μισθωτήριο με εταιρεία του τομέα τροφίμων με μικτή απόδοση 7,5%.
Η παράδοση του κτιρίου αναμένεται στα μέσα του 2028.
• την ολοκλήρωση της κατασκευής του AENORA Offices, επιφάνειας 2.393,40 τ.μ., με προδιαγραφές πιστοποίησης LEED Gold στην διεύθυνση Ποσειδώνος 42 στην Καλλιθέα Αττικής και
• την έναρξη της κατασκευής του τρίτου κτιρίου αποθηκών και διανομής (ΚΑΔ3) συνολικής επιφάνειας 7.828,81 τ.μ. στο Logistics Park Ασπροπύργου, για το οποίο έχει ήδη υπογραφεί 10ετές μισθωτήριο. Η παράδοση του ΚΑΔ3 προγραμματίζεται για τον Οκτώβριο του 2027.
Επιπλέον, τον Απρίλιο του 2026 παραδόθηκε στη μισθώτρια το ακίνητο στη Δ. Γούναρη 3 στον Πειραιά, το οποίο θα μετατραπεί σε ξενοδοχείο 4 αστέρων με 45 δωμάτια, με την επωνυμία «The Modernist Piraeus». Το ξενοδοχείο αναμένεται να λειτουργήσει κατά την καλοκαιρινή περίοδο του 2027.
II. ΑΥΞΗΣΗ ΚΑΘΑΡΩΝ ΚΕΡΔΩΝ: Η Εταιρεία παρουσίασε αυξημένα κέρδη στο πρώτο εξάμηνο του 2026, συγκριτικά με την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Αναλυτικά:
▪ Τα έσοδα από μισθώματα διατηρήθηκαν στα € 10,7 εκ. έναντι € 10,9 εκ., παρά τη μείωση του αριθμού των επενδυτικών ακινήτων λόγω της πώλησης οκτώ (8) ακινήτων μέσα στη χρήση 2025, καθώς η απώλεια ενοικίων από τα πωληθέντα ακίνητα αντισταθμίστηκε από τις ετήσιες αναπροσαρμογές και τροποποιήσεις των υφιστάμενων μισθώσεων.
▪ Τα κέρδη από αναπροσαρμογή των ακινήτων σε εύλογη αξία ανήλθαν σε € 6,7 εκ. σε σχέση με € 2,3 εκ. για την αντίστοιχη περσινή περίοδο.
▪ Μετά την πώληση των 8 ακινήτων το 2025, στο πλαίσιο του προγράμματος ανακύκλωσης κεφαλαίου που υλοποίησε η Εταιρεία, τα άμεσα έξοδα σχετικά με ακίνητα, συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ, καθώς και τα λοιπά λειτουργικά έξοδα της Εταιρείας, παρουσίασαν μείωση 18% και ανήλθαν σε € 1,6 εκ. έναντι € 1,9 εκ.
▪ Ως αποτέλεσμα της μείωσης των εξόδων, τα προσαρμοσμένα1 κέρδη προ τόκων, φόρων και αποσβέσεων (Adjusted EBITDA) αυξήθηκαν οριακά και ανήλθαν σε € 9,1 εκ., συγκριτικά με € 9,0 εκ.
▪ Το περιθώριο κερδοφορίας της Εταιρείας (Adjusted EBITDA / Έσοδα από μισθώματα) ανέρχεται σε 85%, με αντίστοιχο λόγο κόστους προς έσοδα (Cost Ratio) 15%.
▪ Τα προσαρμοσμένα κέρδη προ φόρων (Adjusted EBT) αυξήθηκαν κατά 21% και ανήλθαν σε € 7,3 εκ., σε σύγκριση με € 6,0 εκ., λόγω μείωσης επιτοκίων δανεισμού (3,38% vs. 4,09%) και μείωσης του δανεισμού κατά 15% (€ 106,0 εκ. vs. € 124,6 εκ.) μετά το πρόγραμμα ανακύκλωσης κεφαλαίου του 2025.
▪ Τα προσαρμοσμένα1 καθαρά κέρδη μετά φόρους αυξήθηκαν κατά 25% και διαμορφώθηκαν σε € 6,8 εκ. έναντι € 5,5 εκ., ενώ τα προσαρμοσμένα1 καθαρά κέρδη ανά μετοχή (Adj. EPS) ανήλθαν σε € 0,145/μετοχή, σε σύγκριση με € 0,122/μετοχή.
▪ Τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (F.F.O.) αυξήθηκαν κατά 25% και ανήλθαν σε € 6,1 εκ., συγκριτικά με € 4,9 εκ., ενώ τα F.F.O. ανά μετοχή αυξήθηκαν κατά 19% σε € 0,130/μετοχή, σε σύγκριση με € 0,109/μετοχή.
Σχετικά με τα στοιχεία του ισολογισμού του Ομίλου στις 30.06.2026 σε σύγκριση με την 31.12.2025, παρατηρούνται τα εξής κύρια μεγέθη:
▪ Το σύνολο των ιδίων κεφαλαίων (N.A.V.) που αντιστοιχούν στους μετόχους της Εταιρείας στις 30 Ιουνίου 2026 αυξήθηκε κατά 6,2% και ανέρχεται σε € 184,5 εκ. σε σύγκριση με € 173,7 εκ. την 31η Δεκεμβρίου 2025, ενώ το NAV / μετοχή αυξήθηκε κατά 4,0% και ανήλθε σε € 3,87 από € 3,72.
▪ Ο συνολικός δανεισμός παρέμεινε σε χαμηλά επίπεδα, φτάνοντας τα € 106,0 εκ. σε σύγκριση με € 101,9 εκ. την 31η Δεκεμβρίου 2025, που αντιστοιχεί σε L.T.V. (Δάνεια / Επενδύσεις σε ακίνητα) 35,8% και Net L.T.V. ((Δάνεια – Ταμειακά Διαθέσιμα)/Επενδύσεις σε ακίνητα) στο 34,4%, σε σχέση με 36,2% και 34,6% αντίστοιχα για την 31η Δεκεμβρίου 2025.
▪ Η Εταιρεία είναι προστατευμένη από τις διακυμάνσεις των επιτοκίων, καθώς το 97% των δανειακών υποχρεώσεών της στις 30.06.2026 φέρει σταθερό προνομιακό επιτόκιο, λόγω συμφωνιών ανταλλαγής επιτοκίου (IRS) που έχουν συναφθεί την περίοδο Οκτωβρίου 2025 – Φεβρουαρίου 2026 συνολικού ποσού € 100 εκ. και δανειακών συμβάσεων ποσού € 3,0 εκ. στο πλαίσιο του RRF, με αποτέλεσμα το μέσο σταθμικό κόστος δανεισμού (WACD) του πρώτου εξαμήνου του 2026 να ανέρχεται σε 3,38%. Η Εταιρεία έχει εκδώσει συνολικά 5 ομολογιακά δάνεια συνολικού ποσού € 21,5 εκ. στο πλαίσιο του RRF, τα οποία αφορούν επενδυτικά σχέδια συνολικού ποσού € 29,2 εκ., εκ των οποίων το 50% χρηματοδοτείται με εξαιρετικά προνομιακό σταθερό επιτόκιο 0,35%.
III. ΠΡΟΤΕΙΝΕΙ ΤΗ ΔΙΑΝΟΜΗ ΠΡΟΣΩΡΙΝΟΥ ΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ:
Μετά την έγκριση των Οικονομικών Αποτελεσμάτων του πρώτου εξαμήνου 2026, το Διοικητικό Συμβούλιο της Εταιρείας προτείνει τη διανομή προσωρινού μερίσματος στους μετόχους καθαρού ποσού € 0,10 ανά μετοχή, ήτοι συνολικού ποσού € 4,8 εκ., αυξημένο κατά 25% σε σχέση με το προσωρινό μέρισμα της αντίστοιχης περσινής περιόδου (€ 0,08 / μετοχή).
Η διανομή του μερίσματος θα πραγματοποιηθεί μέσω του προγράμματος επανεπένδυσης μερίσματος τετραετούς διάρκειας (2025 – 2028), όπως εγκρίθηκε από την Τακτική Γενική Συνέλευση της 29ης Απριλίου 2025, προσφέροντας τη δυνατότητα στους μετόχους να επενδύσουν, εάν το επιθυμούν, το ποσό του μερίσματος που τους αναλογεί σε νέες μετοχές της Εταιρείας, εν όλω ή εν μέρει.
Η διανομή του μερίσματος προγραμματίζεται για την Πέμπτη 26.11.2026, οπότε θα εισαχθούν ταυτόχρονα προς διαπραγμάτευση οι νέες μετοχές.
IV. ΠΡΟΒΛΕΨΕΙΣ ΓΙΑ ΤΟ 2026:
Η προτεραιότητα της Εταιρείας για το 2026 παραμένει η ανάπτυξη των ακινήτων της στον Ασπρόπυργο, στην Πάρο και στη Μεταμόρφωση, τα οποία αναμένεται να ολοκληρωθούν εντός των χρήσεων 2027-2028. Επιπλέον, η Εταιρεία συνεχίζει να αναζητά επενδυτικές ευκαιρίες στις αγορές των ακινήτων που δραστηριοποιείται, να εφαρμόζει πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης του χαρτοφυλακίου ακινήτων της και να παραμένει προσηλωμένη στη μεγιστοποίηση των εσόδων της από μισθώματα, παράλληλα με τη συνετή διαχείριση των εξόδων της.
Η Διοίκηση εκτιμά ότι τα αποτελέσματα θα συνεχίσουν την ανοδική πορεία που καταγράφηκε στο πρώτο εξάμηνο, με αποτέλεσμα τα καθαρά προς διανομή κέρδη να αυξηθούν σε σχέση με το 2025, σύμφωνα με την πάγια πολιτική της Εταιρείας για υψηλή μερισματική απόδοση.