Η ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ προωθεί την επέκταση και αναθεώρηση του εγκεκριμένου πολεοδομικού σχεδίου Β’ κατοικίας για το έργο της «Αργολικής Ριβιέρας» στην Πετροθάλασσα Ερμιονίδας. Η νέα πρόταση καλύπτει συνολική έκταση 169,423 στρεμμάτων και συνδυάζει την παραθεριστική κατοικία με τουριστικές και αναψυχή χρήσεις.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει έξι οικοδομικά τετράγωνα (Ο.Τ.) για κατοικία και ένα για τουριστικές δραστηριότητες, με την δυνατότητα εγκατάστασης τουριστικού καταλύματος 295 κλινών. Η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση ανέρχεται σε 32.444,78 τ.μ., με περισσότερα από τα μισά εδάφη προορισμένα για κοινόχρηστες και κοινωφελείς εγκαταστάσεις.
Το έργο προωθείται από την «Αργολική Ριβιέρα Μονοπρόσωπη Α.Ε.», θυγατρική της ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, η οποία κατέχει την έκταση στη θέση «Σινδόνι», στην Δημοτική Ενότητα Ερμιόνης.
Οι βασικές παράμετροι του επανασχεδιασμού περιγράφονται στη νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, η οποία έχει τεθεί σε διαβούλευση και αφορά την πολεοδομική επέκταση της υπάρχουσας ανάπτυξης καθώς και την επικαιροποίηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης του προηγούμενου σχεδίου.
Η έκταση βρίσκεται στο βόρειο τμήμα του Όρμου Κρανιδίου, περίπου 4,8 χλμ. νοτιοδυτικά της Ερμιόνης, 6,4 χλμ. νοτιοανατολικά του Κρανιδίου και 3,35 χλμ. από τον οικισμό της Πετροθάλασσας.
Ο σχεδιασμός του 2017
Η συνολική ιδιοκτησία αποτελείται από δύο τμήματα. Το πρώτο έχει επιφάνεια 113,929 στρεμμάτων και είχε λάβει έγκριση περιβαλλοντικών όρων το 2012. Για αυτή την έκταση εγκρίθηκε, με Προεδρικό Διάταγμα που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 183/ΑΑΠ/2017, πολεοδομικό σχέδιο Β’ κατοικίας.
Ο αρχικά εγκεκριμένος σχεδιασμός περιλάμβανε 17 οικοδομικά τετράγωνα και 51 αυτοτελείς οικοπεδικές μερίδες, με ελάχιστη επιφάνεια 800 τ.μ. και συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 22.785 τ.μ. Η βασική χρήση ήταν η κατοικία, με μία μικρή επιτρεπόμενη χρήση για εμπορικές δραστηριότητες.
Σύμφωνα με τη νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, το προηγούμενο μοντέλο πολεοδομικής οργάνωσης δεν ανταποκρίνεται στις ανάγκες των νέων ιδιοκτητών, με αποτέλεσμα να προτείνεται διαφορετική διάταξη με μεγαλύτερα οικοδομικά τετράγωνα, περιορισμό της κατάτμησης της γης και προσθήκη τουριστικών χρήσεων.
Το δεύτερο τμήμα της ιδιοκτησίας, έκτασης 55,495 στρεμμάτων, είναι γειτονικό με την εγκεκριμένη ανάπτυξη και παραμένει εκτός σχεδίου. Τον Φεβρουάριο του 2025, το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας εξέδωσε βεβαίωση καταλληλότητας για την πολεοδόμησή του ως επέκταση της υπάρχουσας περιοχής.
Η έκδοση της βεβαίωσης δεν σημαίνει οριστική ένταξη της έκτασης στο σχέδιο, αλλά αποτελεί το πρώτο βήμα για την προώθηση της περιβαλλοντικής αδειοδότησης και της νέας πολεοδομικής μελέτης. Ολόκληρη η ιδιοκτησία ανήκει στην περιοχή αναζήτησης ΠΕΡΠΟ 1 Αργολίδας, δηλαδή σε ζώνη που μπορεί να υποστηρίξει οργανωμένη ιδιωτική πολεοδόμηση.
Η νέα πρόταση
Η προτεινόμενη διάταξη αφορά ενιαία έκταση 169,423 στρεμμάτων, αντικαθιστώντας τη λογική των μικρότερων οικοπέδων με επτά μεγαλύτερα οικοδομικά τετράγωνα. Σκοπός είναι να περιοριστεί ο κατακερματισμός της γης και το μήκος του οδικού δικτύου, με τα κτίρια να τοποθετούνται ελεύθερα μέσα στα μεγάλα τετράγωνα.
Σύμφωνα με το σχέδιο, έξι οικοδομικά τετράγωνα προορίζονται αποκλειστικά για κατοικία, με συνολική επιτρεπόμενη δόμηση 23.154,52 τ.μ. Η μελέτη δεν προσδιορίζει πόσος αριθμός κατοικιών θα κατασκευαστεί.
Στα δύο μεγάλα οικοδομικά τετράγωνα προτείνεται ελάχιστη επιφάνεια οικοπέδου 3.300 τ.μ., με συντελεστές δόμησης 0,3 και 0,35. Για τα υπόλοιπα οικοδομικά τετράγωνα οι όροι διαφοροποιούνται, με ελάχιστες επιφάνειες οικοπέδων από 800 έως 1.600 τ.μ. Το μέγιστο ύψος των κατοικιών ορίζεται στα 7,5 μέτρα, με δυνατότητα κατασκευής στέγης πρόσθετου ύψους 1,5 μέτρου.
Η πιο σημαντική αλλαγή είναι η καθορισμένη χρήση τουρισμού – αναψυχής σε ένα οικοδομικό τετράγωνο 15.483,77 τ.μ., με δόμηση 9.290,26 τ.μ. και δυνατότητα ανάπτυξης τουριστικού καταλύματος με μέγιστη δυναμικότητα 295 κλινών.
Στο ίδιο οικοδομικό τετράγωνο επιτρέπονται και άλλες χρήσεις όπως εστίασης, αναψυχής, εμπορίου, προσωπικών υπηρεσιών, καθώς και πολιτιστικές, αθλητικές και συνεδριακές εγκαταστάσεις. Το μέγιστο ύψος των κτιρίων ορίζεται στα 9 μέτρα, με επιπλέον 1,5 μέτρο για την κατασκευή στέγης.
Οι κοινόχρηστοι χώροι και οι υποδομές
Οι κοινόχρηστες και κοινωφελείς χρήσεις καλύπτουν το 51,04% της συνολικής έκτασης. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει κεντρικό πάρκο, χώρους πρασίνου, πλατεία, υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις, και ένα εκτεταμένο δίκτυο πεζοδρόμων που θα συνδέει τις κατοικίες με τις τουριστικές εγκαταστάσεις και την ακτή.
Στο παραλιακό μέτωπο προβλέπονται ευρύχωροι ελεύθεροι χώροι και διαδρομές πεζών, με τα βραχώδη τμήματα να παραμένουν, όσο είναι δυνατόν, στη φυσική τους κατάσταση. Στα δύο μεγάλα παράκτια οικοδομικά τετράγωνα κατοικίας, η τοποθέτηση των κτιρίων θα είναι σε απόσταση 30 μέτρων από την καθορισμένη γραμμή αιγιαλού.
Επιπλέον, σχεδιάζονται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης για τουλάχιστον 60 οχήματα και πεδίο προσγείωσης και απογείωσης ελικοπτέρων στο βορειοδυτικό άκρο του ακινήτου. Η λειτουργία του τελευταίου θα απαιτεί ξεχωριστή διαδικασία αδειοδότησης.
Η νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων αποτυπώνει την πρόταση επέκτασης και αναθεώρησης, ωστόσο δεν συνιστά οριστική έγκριση των αλλαγών. Για να αποκτήσει πολεοδομική ισχύ, το νέο σχέδιο πρέπει να ολοκληρωθούν οι διαδικασίες περιβαλλοντικής αδειοδότησης και έγκρισης της αναθεωρημένης πολεοδομικής μελέτης.
Σημειώνεται ότι στο υπάρχον στάδιο δεν προσδιορίζονται προϋπολογισμός, ακριβής αριθμός κατοικιών, κατηγορία ή εμπορικό σήμα του τουριστικού καταλύματος και χρονοδιάγραμμα έναρξης των κατασκευών.