Ένα σημαντικό βήμα στη διαδικασία υλοποίησης της επένδυσης ύψους περίπου 121,1 εκατ. ευρώ, που υλοποιούν οι όμιλοι Σμπώκου και Βασιλάκη για την κατασκευή ενός νέου πολυτελούς τουριστικού συγκροτήματος στη Νότια Κρήτη, ολοκληρώθηκε με την έγκριση του δημοτικού συμβουλίου Βιάννου σχετικά με τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων.
Το έργο, με τίτλο «PHAEA – South Crete: Σχέδιο Ολοκληρωμένης Τουριστικής Ανάπτυξης», θα πραγματοποιηθεί στη θέση «Σκούρος» του δήμου Βιάννου, στην Περιφερειακή Ενότητα Ηρακλείου, με την εταιρεία «Myrina Village Μονοπρόσωπη Α.Ε.» να αναλαμβάνει την υλοποίησή του.
Σημειώνεται ότι το έργο έχει ενταχθεί στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων, σύμφωνα με απόφαση της Διυπουργικής Επιτροπής για Στρατηγικές Επενδύσεις από τον Σεπτέμβριο του 2025.
Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει μια ολοκληρωμένη τουριστική ανάπτυξη υψηλών προδιαγραφών, σε συνολική έκταση περίπου 155 στρεμμάτων. Η τελική επιφάνεια ανάπτυξης ανέρχεται σε 152.704,21 τ.μ., αφαιρουμένων των ζωνών οριογραμμής των ρεμάτων και των δασικών εκτάσεων. Για την ανάπτυξη έχει προβλεφθεί συντελεστής δόμησης 0,12 και ποσοστό κάλυψης 20%.
Στοιχεία του έργου
Κεντρικό στοιχείο της επένδυσης είναι ένα ξενοδοχείο 5 αστέρων με περίπου 140 δωμάτια και δυναμικότητα έως 370 κλινών. Το σχέδιο περιλαμβάνει επίσης 30 τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, που θα προσφέρουν συνολικά έως 208 κλίνες, ανεβάζοντας τη συνολική δυναμικότητα της ανάπτυξης στις 578 κλίνες.
Παράλληλα, θα κατασκευαστούν εγκαταστάσεις και υποδομές για τη στήριξη της λειτουργίας του resort, όπως all-day εστιατόριο, κοινόχρηστη πισίνα, και χώροι wellness, fitness και spa.
Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται και στον πολεοδομικό σχεδιασμό του έργου. Όπως αναφέρεται στην εισήγηση που υποβλήθηκε στο δημοτικό συμβούλιο, στην περιοχή ισχύει το ΣΧΟΟΑΠ (Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης) του δήμου Βιάννου, και η πρόταση του ΕΣΧΑΣΕ είναι συμβατή με τις θεσμοθετημένες χρήσεις γης. Το μεγαλύτερο τμήμα του ακινήτου βρίσκεται σε περιοχή με χρήση τουρισμού και αναψυχής με συντελεστή δόμησης 0,18.
Σύμφωνα με το σχετικό έγγραφο, το θεσμικό πλαίσιο για τα ΕΣΧΑΣΕ επιτρέπει συντελεστή δόμησης έως 0,2, ωστόσο για αυτή την επένδυση επιλέγεται χαμηλότερος συντελεστής, 0,12, που θεωρείται ότι είναι πιο ήπιος και συμβατός με το χαρακτήρα της περιοχής και την βιώσιμη ανάπτυξη.
Περιβαλλοντικές πρόνοιες
Η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, παρεμβάσεις για τη διαχείριση αποβλήτων, αντιπλημμυρικά μέτρα, μείωση σκληρών επιφανειών, δημιουργία αποστραγγιστικών οδών, διατήρηση υφιστάμενων ώριμων δέντρων και εξοικονόμηση ενέργειας.
Επίσης, προτείνεται η οριοθέτηση των ρεμάτων που διασχίζουν την περιοχή, σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές και τα νεότερα υδρολογικά και υδραυλικά δεδομένα.
Η δημοτική αρχή εκτιμά ότι το σχέδιο θα ενισχύσει την τοπική οικονομία και θα δημιουργήσει ευκαιρίες απασχόλησης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Σε αυτό το πλαίσιο, η δημοτική αρχή εισηγήθηκε θετικά στην Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων, θέση που τελικά υιοθετήθηκε κατά πλειοψηφία από το δημοτικό συμβούλιο.
Εταιρικό προφίλ
Πίσω από τη Myrina Village βρίσκεται η PHAEA Ανώνυμη Εταιρεία Ξενοδοχειακών και Τουριστικών Επιχειρήσεων, καθώς η Myrina Village είναι 100% θυγατρική της PHAEA. Η εταιρεία συνδέεται με τα επιχειρηματικά συμφέροντα των οικογενειών Σμπώκου και Βασιλάκη.
Η Κωστάντζα Σμπώκου είναι η πρόεδρος της Myrina Village, ενώ η Αγάπη Σμπώκου κατέχει τη θέση της αντιπροεδρίας και διευθύνουσας συμβούλου. Στο διοικητικό συμβούλιο συμμετέχει επίσης ο Ευτύχιος Βασιλάκης, πρόεδρος της Aegean.