Στον αδειοδοτικό σχεδιασμό του Six Senses Porto Heli προστίθενται νέες υποδομές, καθώς η πρόσφατη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της Costa Perla προβλέπει τη δημιουργία συγκροτήματος διαμονής για το προσωπικό, μονάδα αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκή εγκατάσταση και ένα εκτενές δίκτυο λιμενικών και παράκτιων έργων, διατηρώντας σταθερή τη δυναμικότητα των 271 κλινών του υπό κατασκευή τουριστικού έργου αξίας 150 εκατ. ευρώ στην Ερμιονίδα.
Η νέα Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων που έχει υποβληθεί από την Costa Perla Α.Ε. περιλαμβάνει την προσθήκη πέντε προβλητών και μια σειρά έργων προστασίας και διαμόρφωσης της ακτής, μονάδα αφαλάτωσης, φωτοβολταϊκή εγκατάσταση, καθώς και τρία κτίρια για τη διαμονή έως 225 εργαζομένων. Οι παρεμβάσεις αυτές δεν επηρεάζουν τη συνολική δυναμικότητα του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος, η οποία παραμένει στις 271 κλίνες.
Η νέα διαδικασία περιβαλλοντικής αδειοδότησης ακολουθεί την τροποποιητική Κοινή Υπουργική Απόφαση του περασμένου Απριλίου, κατά την οποία επεκτάθηκε το γήπεδο της επένδυσης και αναθεωρήθηκαν τα πολεοδομικά μεγέθη του συγκροτήματος.
Σύμφωνα με τη νέα ΜΠΕ, το έργο βρίσκεται σε φάση κατασκευής, με την ολοκλήρωση των εργασιών που έχει αναλάβει η ΕΚΤΕΡ να αναμένεται έως τον Μάρτιο του 2028, ενώ η Six Senses δηλώνει ότι το έτος έναρξης λειτουργίας του resort θα είναι το 2028.
«Η επένδυση στοχεύει σε τουριστικό προϊόν υψηλής ποιότητας, με έμφαση στον τομέα της ευεξίας, αναζωογόνησης και προσωποποιημένων εμπειριών φιλοξενίας, στοιχεία που έχουν αυξηθεί σημαντικά στην παγκόσμια τουριστική αγορά τα τελευταία χρόνια», αναφέρεται στη σχετική ΜΠΕ.
Νέα έργα
Μία ξεχωριστή πτυχή του νέου σχεδιασμού είναι η δημιουργία υποδομών για τη διαμονή του προσωπικού του resort. Στο βόρειο τμήμα της επέκτασης του ακινήτου προβλέπεται η ανάπτυξη τριών κτιρίων με συνολικά 113 δωμάτια και δυναμικότητα 225 κλινών.
Αυτά περιλαμβάνουν δύο τριώροφα και ένα διώροφο κτίριο, όπου, εκτός από τα δωμάτια, θα υπάρχουν κοινόχρηστες κουζίνες και πλυντήρια, γυμναστήριο και άλλες υποστηρικτικές λειτουργίες. Στο ίδιο συγκρότημα περιλαμβάνονται χώροι που υποστηρίζουν τη λειτουργία του ξενοδοχείου.
Η ΜΠΕ συνδέει την ανάπτυξη αυτών των εγκαταστάσεων με τις αυξανόμενες ανάγκες στέγασης εργαζομένων σε τουριστικές περιοχές με έντονη εποχιακή ζήτηση.
Αλλαγές καταγράφονται επίσης στο μέτωπο της υδροδότησης. Σύμφωνα με τη μελέτη, το υπάρχον δημοτικό δίκτυο δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες του συγκροτήματος σε πόσιμο νερό, και εξετάστηκαν εναλλακτικές λύσεις.
Η μεταφορά νερού με βυτιοφόρα θεωρήθηκε μη συμφέρουσα, καθώς εκτιμάται ότι θα απαιτούσε έως 12 δρομολόγια βαρέων βυτιοφόρων καθημερινά. Ως βασική λύση επιλέγεται η εγκατάσταση διπλής μονάδας αφαλάτωσης θαλασσινού νερού με αντίστροφη ώσμωση, εξασφαλίζοντας αδιάλειπτη λειτουργία ακόμα και σε περίπτωση συντήρησης ή βλάβης.
Η μονάδα προορίζεται να καλύπτει τις ανάγκες του ξενοδοχείου, των 12 βιλών και των εγκαταστάσεων προσωπικού, με ημερήσια ζήτηση που υπολογίζεται περίπου στα 210 κυβικά μέτρα. Εφεδρικά, προβλέπεται σύνδεση με το δημοτικό δίκτυο.
Για την αφαλάτωση, σχεδιάζονται δύο υποθαλάσσιοι αγωγοί, ένας μήκους 61 μέτρων για την προσαγωγή θαλασσινού νερού και ένας μήκους 227 μέτρων για τη διάθεση του αλμολοίπου.
Το πιο σημαντικό τμήμα των νέων παρεμβάσεων αφορά το παράκτιο μέτωπο. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει πέντε προβλήτες, έναν εκ των οποίων σε σχήμα «L». Ο μεγαλύτερος θα μπορεί να εξυπηρετεί τέσσερα σκάφη μήκους 15 μέτρων και ένα φουσκωτό.
Παράλληλα, προβλέπονται δύο τμήματα παράκτιας θωράκισης συνολικού μήκους 357,5 μέτρων, δύο αποσπασμένοι κυματοθραύστες μήκους 125 μέτρων και πρόβολος 10 μέτρων. Ο σχεδιασμός περιλαμβάνει επίσης τεχνητό εμπλουτισμό της παραλίας σε τέσσερα σημεία, συνολικού μήκους περίπου 202 μέτρων, με στόχο, μεταξύ άλλων, την αντιμετώπιση φαινομένων διάβρωσης.
Η περιβαλλοντική μελέτη χαρακτηρίζει τα λιμενικά έργα ως τα πιο σημαντικά από τις νέες παρεμβάσεις σχετικά με το παράκτιο και θαλάσσιο περιβάλλον.
Στις νέες υποδομές περιλαμβάνεται και φωτοβολταϊκή εγκατάσταση στα στέγαστρα των χώρων στάθμευσης. Η εκτιμώμενη επιφάνεια των φωτοβολταϊκών φτάνει τα 1.175 τ.μ., με προβλεπόμενη παραγωγή περίπου 425.289 kWh κατά το πρώτο έτος.
Σύμφωνα με το ενεργειακό μοντέλο της μελέτης, η εγκατάσταση θα καλύπτει λίγο πάνω από το 8% της ετήσιας ενεργειακής ζήτησης του συγκροτήματος.
Προφίλ
Το Six Senses Porto Heli αναπτύσσεται στην περιοχή «Κουβέρτα – Περλέ – Μπουρλότο» και θα περιλαμβάνει το ξενοδοχειακό συγκρότημα και 12 branded residences, με τη συνολική εγκεκριμένη δυναμικότητα του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος να παραμένει στις 271 κλίνες.
Το project έχει αναληφθεί από επενδυτικό σχήμα που περιλαμβάνει τις εταιρείες Golden Land Goutos, CBE Capital, Taconic Capital Advisors και Cedar Capital Partners, με φορέα ανάπτυξης την Costa Perla Α.Ε.