Ελλάκτωρ: Στο επίκεντρο της στρατηγικής real estate, φιλοξενία και τουρισμός

Ισχυρή κεφαλαιακή διάρθρωση, χωρίς τραπεζικό δανεισμό, περιορισμένη έκθεση σε εξωγενείς κινδύνους και ευελιξία για την αξιοποίηση νέων ευκαιριών «βλέπει» η διοίκηση.

«Σε συνέχεια του ευρύτερου προγράμματος εταιρικού μετασχηματισμού των τελευταίων ετών, ο Όμιλος ΕΛΛΑΚΤΩΡ επαναπροσδιορίζει την πορεία του, αξιοποιώντας με σύνεση και πειθαρχία τα διαθέσιμα κεφάλαια και υιοθετώντας μια ευέλικτη και σύγχρονη επιχειρησιακή στρατηγική, προσαρμοσμένη στις μεταβαλλόμενες συνθήκες της αγοράς και στις νέες επενδυτικές ευκαιρίες», αναφέρεται, μεταξύ άλλων, στην οικονομική έκθεση 6μήνου 2026 τη εισηγμένης.

Η διοίκηση της ΕΛΛΑΚΤΩΡ επισημαίνει ότι ο όμιλος διαθέτει ισχυρή κεφαλαιακή διάρθρωση, χωρίς τραπεζικό δανεισμό, περιορισμένη έκθεση σε εξωγενείς κινδύνους και αυξημένη ευελιξία για την αξιοποίηση νέων ευκαιριών. Στο επίκεντρο της στρατηγικής του βρίσκονται το Real Estate, η φιλοξενία και ο τουρισμός, τομείς που χαρακτηρίζονται από ισχυρές προοπτικές ανάπτυξης και δυνατότητα δημιουργίας μεσοπρόθεσμων αποδόσεων.

«Αξιοποιώντας την πολυετή εμπειρία και τεχνογνωσία του, ο Όμιλος επιδιώκει να ενισχύσει τη θέση του σε δραστηριότητες που προσφέρουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα στους οικονομικούς κύκλους και υψηλότερη προβλεψιμότητα αποδόσεων. Στο πλαίσιο αυτό, έργα όπως η ανάπλαση της Μαρίνας Αλίμου, καθώς και οι επενδύσεις σε πολυτελείς ξενοδοχειακές μονάδες, αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα της νέας κατεύθυνσης του Ομίλου. Οι επενδύσεις αυτές αξιοποιούν τα ανταγωνιστικά πλεονεκτήματα της Ελλάδας ως διεθνούς τουριστικού προορισμού και εστιάζουν σε προϊόντα με σταθερή ζήτηση, υψηλή προστιθέμενη αξία και σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης.

Με γνώμονα τη βιώσιμη ανάπτυξη, ο Όμιλος επενδύει στη δημιουργία σύγχρονων υποδομών και εμπειριών υψηλής ποιότητας, επιδιώκοντας να διαμορφώσει ένα διαφοροποιημένο χαρτοφυλάκιο δραστηριοτήτων που θα ενισχύει τη μακροπρόθεσμη κερδοφορία και θα δημιουργεί διαχρονική αξία για την οικονομία, την κοινωνία, τους εργαζομένους και τους μετόχους του», αναφέρεται σχετικά.

Όπως χτες ανακοίνωσε η ΕΛΛΑΚΤΩΡ, τα οικονομικά αποτελέσματα για το Α’ εξάμηνο 2026 ενσωματώνουν την ολοκλήρωση ενός ευρύτερου προγράμματος εταιρικού μετασχηματισμού των τελευταίων ετών, με την ρευστοποίηση και των projects σε Γούρνες, Καμπά κ.α.. Από την πώληση των ακινήτων του Καμπά, ο Όμιλος σημείωσε κέρδος €1,7 εκατ., που διαμόρφωσε τα Καθαρά αποτελέσματα του Ομίλου (μετά από φόρους), συνολικά από συνεχιζόμενες και διακοπείσες δραστηριότητες σε ζημιές €13,5 εκατ. έναντι συνολικών ζημιών €29,9 εκατ. για το Α’ εξάμηνο 2025.

Τα οικονομικά μεγέθη

Τα ενοποιημένα έσοδα του Ομίλου για το Α’ εξάμηνο 2026 διαμορφώθηκαν σε €11,4 εκατ., τα οποία αφορούν εξ’ ολοκλήρου συνεχιζόμενες δραστηριότητες του Ομίλου, έναντι €8,9 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο 2025 από συνεχιζόμενες δραστηριότητες, παρουσιάζοντας αύξηση της τάξης του 27,7% (τα συνολικά ενοποιημένα έσοδα για το Α’ εξάμηνο 2025 ανήλθαν σε €49,6 εκατ.).

Το EBITDA του Ομίλου στο Α’ εξάμηνο 2026 από συνεχιζόμενες δραστηριότητες διαμορφώθηκε σε ζημίες €11,0 εκατ. (ενοποιημένο EBITDA Ομίλου -€11,1 εκατ.), έναντι ζημιών €28,0 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι, σημειώνοντας βελτίωση κατά €17,0 εκατ. ή 60,9%. Το ενοποιημένο EBITDA για το σύνολο του Ομίλου κατά τη διάρκεια του Α’ εξαμήνου 2025 κατέγραψε ζημιά €13,0 εκατ.. Τα μετά από φόρους αποτελέσματα διαμορφώθηκαν σε ζημίες €15,0 εκατ. (ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα Ομίλου -€15,2 εκατ.), έναντι ζημιών €33,2 εκατ. την αντίστοιχη περίοδο πέρυσι (ενοποιημένα καθαρά αποτελέσματα Ομίλου Α΄ εξάμηνο 2025: -€28,6 εκατ.).

Τα ταμειακά διαθέσιμα και άμεσα ρευστοποιήσιμα στοιχεία του Ομίλου στις 30.06.2026 ήταν €279,5 εκατ. έναντι €306,2 εκατ. στις 31.12.2025. Τα ίδια κεφάλαια του Ομίλου στις 30.06.2026 ήταν €454,2 εκατ. έναντι €486,4 εκατ. στις 31.12.2025, μειωμένα κατά €32,2 εκατ., ενώ τα αναλογούντα στους μετόχους της πλειοψηφίας σε €407,9 εκατ. έναντι €438,0 εκατ. αντίστοιχα. Η εν λόγω μείωση οφείλεται κυρίως, στη διανομή υπολοίπου μερίσματος χρήσης 2025 ποσού €17,4 εκατ. και στα καθαρά αποτελέσματα περιόδου (ζημίες €13,5 εκατ). Το σύνολο των δανείων (χωρίς τις υποχρεώσεις μίσθωσης) του Ομίλου σε ενοποιημένο επίπεδο διαμορφώθηκε στις 30.06.2026 σε €27,4 εκατ. έναντι €25,7 εκατ. στις 31.12.2025.

Ο τομέας φιλοξενίας και ακινήτων

Η κύρια δραστηριότητα του Κλάδου εστιάζεται στην ανάπτυξη και διαχείριση ακινήτων, στην ανάπτυξη και εκμετάλλευση τουριστικών λιμένων, καθώς και στον τομέα της φιλοξενίας. Στους ανωτέρω τομείς ο Κλάδος επικεντρώνει τη στρατηγική του, υλοποιώντας στοχευμένες επενδύσεις και αναπτυξιακές πρωτοβουλίες. Ο κλάδος της Ανάπτυξης Ακινήτων εμφάνισε στο A’ εξάμηνο του 2026 έσοδα ύψους €11,3 εκατ. έναντι €8,8 εκατ την αντίστοιχη περίοδο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 29,1%. Το μεγαλύτερο μέρος των εσόδων προήλθε από τη Μαρίνα Αλίμου κατά €7,9 εκατ. (Α΄ εξαμ. 2025: €6,8 εκατ.). Επιπρόσθετα, η ATHENS PROPERTIES BV και οι θυγατρικές της συνεισέφεραν, €2,1 εκατ. (Α΄ εξαμ. 2025: €2,0 εκατ.) και το ξενοδοχείο The Fiction Athens που ξεκίνησε τη λειτουργία του το Μάρτιο του 2026, περίπου €1,0 εκατ.

Τα κέρδη προ τόκων, αποσβέσεων και φόρων (EBITDA) για την τρέχουσα περίοδο διαμορφώθηκαν σε κέρδη €5,1 εκατ. έναντι κερδών €4,0 εκατ. για το A’ εξάμηνο του 2025, σημειώνοντας αύξηση 27,8%. Τα αποτελέσματα προ φόρων ανήλθαν σε κέρδη €1,6 εκατ. έναντι ζημιών €0,3 εκατ. για τo A’ εξάμηνο του 2025.

Περαιτέρω, στο πλαίσιο της στρατηγικής επικέντρωσης στην ενίσχυση του τομέα Ανάπτυξης και Διαχείρισης Ακινήτων και Φιλοξενίας, η ΕΛΛΑΚΤΩΡ προχώρησε, τον Ιανουάριο 2026, στη σύσταση νέας εταιρείας με την επωνυμία LANDMARK HOLDINGS Μ.Α.Ε. («LANDMARK»). Η νέα εταιρεία ιδρύθηκε με μετοχικό κεφάλαιο πλήρως καταβεβλημένo ύψους €46 εκατ.. Στις 02.03.2026, η LANDMARK ολοκλήρωσε την απόκτηση μισθωμένου αυτοτελούς κτιρίου γραφείων, από την εταιρεία Prodea Investments. Το κτίριο αποτελείται από έξι ορόφους και έναν υπόγειο χώρο στάθμευσης, είναι συνολικής επιφάνειας 8.546,88 τ.μ. επί οικοπέδου 2.036 τ.μ. και βρίσκεται στη Λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας 15, στο κέντρο της Αθήνας, σε ιδιαίτερα προνομιακή και υψηλής προβολής τοποθεσία. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε €44,00 εκατ. και χρηματοδοτήθηκε εξ’ ολοκλήρου από ίδια κεφάλαια της Εταιρείας.

Όπως αναφέρεται στην οικονομική έκθεση, την 1η Μαρτίου 2026 ξεκίνησε η λειτουργία του πεντάστερου ξενοδοχείου “The Fiction Athens”, σηματοδοτώντας την ολοκλήρωση της ανακαίνισης και την έναρξη λειτουργίας της νέας ξενοδοχειακής μονάδας του Ομίλου. Το ακίνητο, το οποίο μισθώνει η REDS HOSPITALITY ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΑΕ, 100% θυγατρική του Ομίλου, έχει συνολική επιφάνεια 5.725 τ.μ. και βρίσκεται σε προνομιακή θέση επί της Λεωφόρου Κηφισίας, στο κέντρο της επιχειρηματικής και εμπορικής αγοράς. Η ολοκληρωθείσα ανακαίνιση των κτιριακών εγκαταστάσεων έχει διαμορφώσει μια σύγχρονη ξενοδοχειακή μονάδα, με έμφαση στις αρχές της βιώσιμης ανάπτυξης. Συνεπώς, η δραστηριότητα του Ομίλου στον τομέα της φιλοξενίας διευρύνεται περαιτέρω, με τη λειτουργία του “The Fiction Athens” να συμπληρώνει το χαρτοφυλάκιο των 10 λειτουργικών ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας. Από τα ακίνητα αυτά, 8 λειτουργούν ως πολυτελή εξυπηρετούμενα διαμερίσματα υπό τη διαχείριση της 100% θυγατρικής HESTIA ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ ΙΚΕ, ενισχύοντας τη διαφοροποίηση και την έκθεση του Ομίλου στην αγορά φιλοξενίας της Αθήνας.

«Η διευρυμένη δραστηριότητα έχει ήδη θετική συνεισφορά στα λειτουργικά έσοδα και τις λειτουργικές ταμειακές ροές του Ομίλου, με περαιτέρω ενίσχυση να αναμένεται από την πλήρη ανάπτυξη και λειτουργία του χαρτοφυλακίου», σημειώνεται.

Επίσης, για το Κτήριο γραφείων Μπενάκη (του πρώην «ΕΘΝΟΣ»), στις 26.06.2026 υπεγράφη συμβόλαιο για την πώλησή του. Το ακίνητο, κτίριο γραφείων συνολικής επιφάνειας περίπου 12.229 τ.μ., πωλήθηκε κατόπιν διαγωνιστικής διαδικασίας που διενήργησε η Ελληνική Εταιρεία Συμμετοχών και Περιουσίας Α.Ε. (Ε.Ε.ΣΥ.Π. A.E.) / Μονάδα Συμβάσεων Στρατηγικής Σημασίας, προκειμένου να στεγάσει τις δραστηριότητες του Ερευνητικού Κέντρου «Αθηνά», ενός από τους σημαντικότερους φορείς έρευνας και καινοτομίας της χώρας. Το συνολικό τίμημα της συναλλαγής ανήλθε σε €18,95 εκατ. Το αποτέλεσμα της πώλησης ανέρχεται σε επίπεδο ενοποίησης σε €2,8 εκατ.

Τέλος, σχετικά με την έκταση που βρίσκεται περιμετρικά του εμπορικού πάρκου Smart Park, η οποία συνδυαστικά με τις όμορες ιδιοκτησίες του Ομίλου ΕΛΛΑΚΤΩΡ ανέρχεται σε περίπου 100 στρ., εξετάζονται οι βέλτιστες λύσεις αξιοποίησής τους.

Η Μαρίνα Αλίμου

Στο έργο ανάπτυξης της Μαρίνας Αλίμου, σημαντικό ορόσημο αποτέλεσε η ολοκλήρωση της αδειοδοτικής διαδικασίας, με την έκδοση, τον Μάιο του 2026, των απαιτούμενων οικοδομικών αδειών. Η έκδοση των αδειών, ως αποτέλεσμα συστηματικής και εντατικής προσπάθειας κατά το προηγούμενο διάστημα, ολοκλήρωσε το σύνολο των απαιτούμενων αδειοδοτήσεων και σηματοδοτεί την είσοδο του έργου στη φάση προ-κατασκευής (pre-construction period). Το έργο είναι πλέον ώριμο να εισέλθει στη φάση κατασκευής, με την έναρξη των εργασιών να προγραμματίζεται εντός του 2026.

Ο σχεδιασμός προβλέπει τη δημιουργία μιας σύγχρονης, λειτουργικής και βιώσιμης μαρίνας, με αναβαθμισμένες λιμενικές και χερσαίες υποδομές και διευρυμένο επίπεδο παρεχόμενων υπηρεσιών. Στο θαλάσσιο τμήμα προβλέπεται η αναβάθμιση των υποδομών της μαρίνας, με στόχο τη δημιουργία ενός σύγχρονου και λειτουργικά αναβαθμισμένου περιβάλλοντος για την εξυπηρέτηση των σκαφών και των χρηστών. Η ανάπτυξη της χερσαίας ζώνης, έκτασης περίπου 210 στρεμμάτων, περιλαμβάνει ένα ολοκληρωμένο σύνολο χρήσεων και υποδομών υποστήριξης της μαρίνας, συμπεριλαμβανομένου χώρου διαχείμασης και φύλαξης σκαφών, ναυταθλητικών και αθλητικών εγκαταστάσεων, καθώς και κτιρίων διοίκησης και λειτουργίας της μαρίνας.

Παράλληλα, η χερσαία ανάπτυξη περιλαμβάνει εμπορικούς χώρους, χώρους εστίασης και γραφεία. Το masterplan προβλέπει επίσης τη δημιουργία ενός αναβαθμισμένου δημόσιου χώρου με πεζοδρόμους, ποδηλατοδρόμους, χώρους πρασίνου και οργανωμένες υποδομές στάθμευσης, ενισχύοντας τη σύνδεση της μαρίνας με το παραλιακό μέτωπο και την ευρύτερη περιοχή. Ο σχεδιασμός ενσωματώνει σύγχρονες λύσεις βιώσιμης λειτουργίας και ενεργειακής αποδοτικότητας, με έμφαση στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος, την εξοικονόμηση ενέργειας και την αποτελεσματικότερη διαχείριση των διαθέσιμων πόρων.

Στο πλαίσιο του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας «Ελλάδα 2.0», το οποίο συγχρηματοδοτείται από την Ευρωπαϊκή Ένωση – NextGenerationEU, η θυγατρική εταιρεία «ΑΝΑΠΤΥΞΗ ΝΕΑΣ ΜΑΡΙΝΑΣ ΑΛΙΜΟΥ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.» έλαβε έγκριση ένταξης του επενδυτικού σχεδίου «Θωράκιση και Επεξεργασία Υδάτων Τουριστικού Λιμένα» στο πρόγραμμα κρατικών ενισχύσεων «Αναβάθμιση Τουριστικών Λιμένων». Στο πλαίσιο αυτό, μέσα στην τρέχουσα περίοδο, εγκρίθηκε επιχορήγηση ποσού 4.208 χιλ. €, η οποία αναμένεται να ενισχύσει τη χρηματοοικονομική διάρθρωση και τη ρευστότητα της θυγατρικής κατά την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος

Το μέρισμα και οι ίδιες μετοχές

Στις 15.07.2026, η Εταιρεία ανακοίνωσε ότι το μικτό ποσό του υπολοίπου μερίσματος για τη χρήση 2025 ανέρχεται σε 0,05 ευρώ ανά μετοχή της Εταιρείας, το οποίο προσαυξάνεται κατά το ποσόν που αντιστοιχεί στις ίδιες μετοχές (ήτοι 3.074.348 μετοχές) και διαμορφώθηκε σε 0,0504454058 ευρώ ανά μετοχή. Το υπόλοιπο μερίσματος υπόκειται σε παρακράτηση φόρου 5%, εφόσον επιβάλλεται, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις διατάξεις των άρθρων 61, 62 και 64 του ν. 4172/2013, όπως ισχύει. Συνεπώς, οι μέτοχοι θα λάβουν καθαρό ποσό υπολοίπου μερίσματος για τη χρήση 2025 ύψους 0,0479231355 ευρώ ανά μετοχή.

Από την 01.07.2026 και μέχρι την έγκριση της Εξαμηνιαίας Οικονομικής Έκθεσης 2026, η Εταιρεία απέκτησε επιπλέον 971.321 ίδιες μετοχές, ήτοι ποσοστό 0,279%, έναντι συνολικής αξίας κτήσεως €1.299.699,22 με μέση τιμή κτήσης €1,338 ανά μετοχή. Συνεπώς κατά την ημερομηνία έγκρισης της παρούσας Έκθεσης, η Εταιρεία κατέχει συνολικά 3.587.826 ίδιες μετοχές, ήτοι ποσοστό 1,030% του καταβεβλημένου μετοχικού της κεφαλαίου, έναντι €5.182.645,61, με μέση τιμή κτήσης €1,445 ανά μετοχή.

Το θέμα της Αττικής Οδού

Όπως σημειώνεται στην οικονομική έκθεση, «στις 24.01.2022, λόγω της χιονόπτωσης και των σφοδρών και ακραίων καιρικών συνθηκών που επικράτησαν, ακινητοποιήθηκαν οχήματα εντός του αυτοκινητοδρόμου της Αττικής Οδού. Κατόπιν σχετικής διαδικασίας αξιολόγησης αιτημάτων για όσα οχήματα ακινητοποιήθηκαν στον αυτοκινητόδρομο στις 24 και 25.01.2022, καταβλήθηκε ποσό €7,2 εκατ. μέχρι τις 30.06.2026.

Στις 23.03.2022 κοινοποιήθηκαν Υπουργικές Αποφάσεις επιβολής προστίμου στις εταιρείες ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ Α.Ε. και ΑΤΤΙΚΕΣ ΔΙΑΔΡΟΜΕΣ Α.Ε., ποσού €1,0 εκατ. για κάθε εταιρεία (το οποίο καταβλήθηκε στις 30.10.2023 και 24.10.2023 αντίστοιχα, με επιφύλαξη κάθε νόμιμου δικαιώματος των εταιρειών) κατά των οποίων (αποφάσεων) ασκήθηκαν προσφυγές ενώπιον του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου Αθηνών στις 23.05.2022. Η συζήτηση της προσφυγής της εταιρείας ΑΤΤΙΚΕΣ ΔΙΑΔΡΟΜΕΣ Α.Ε. αναβλήθηκε για 26.05.2025, οπότε και εκδικάστηκε και εκδόθηκε η υπ’ αριθμ. 3284/2026 απόφαση του Τριμελούς Διοικητικού Πρωτοδικείου με την οποία η προσφυγή έγινε δεκτή και ακυρώθηκε το πρόστιμο, ενώ η προσφυγή της εταιρείας ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ Α.Ε. συζητήθηκε 27.03.2025 οπότε και εκδικάστηκε και εκδόθηκε η υπ’ αριθμ. Α11802/202 απόφαση του Τριμελούς Πρωτοδικείου Αθηνών, με την οποία ακυρώθηκε η με αρ. ΓΔΣΥ/87710/2022 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Υποδομών και Μεταφορών και αναπέμφθηκε η υπόθεση στη Διοίκηση για νέα νόμιμη κρίση.

Κατά το μέρος της απόφασης με το οποίο απορρίφθηκε η προσφυγή της ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ Α.Ε. που αφορούσε την με αρ. πρωτ. ΓΔΣΥ/87696/2022 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Υποδομών και Μεταφορών, ασκήθηκε έφεση της ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ Α.Ε., για την οποία εκκρεμεί ο ορισμός δικασίμου, ενώ για το μέρος που έγινε δεκτή η παραπάνω προσφυγή της ΑΤΤΙΚΗ ΟΔΟΣ Α.Ε. το Ελληνικό Δημόσιο άσκησε έφεση, όπου ομοίως εκκρεμεί ο ορισμός δικασίμου.

Μέχρι τις 30.06.2026 είχαν ασκηθεί αγωγές χρηστών ενώπιον των αρμοδίων Δικαστηρίων, ομοίως για το συμβάν της χιονόπτωσης, με τις υποβληθείσες αξιώσεις να ανέρχονται συνολικά σε €13,1 εκατ. Στην παρούσα φάση δεν είναι εφικτή η εκτίμηση της συνολικής υποχρέωσης που θα προκύψει για τον Όμιλο με την ολοκλήρωση όλων των διαδικασιών, λόγω του πρώιμου σταδίου στο οποίο αυτές ευρίσκονται».