Ένα ακόμα βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης για την κατασκευή του νέου ξενοδοχείου της οικογένειας Βανταράκη στη Γεωργιούπολη Χανίων, προϋπολογισμού άνω των 50 εκατ. ευρώ, πραγματοποιήθηκε με τη θετική γνωμοδότηση της Επιτροπής Περιβάλλοντος και Χωροταξίας της Περιφέρειας Κρήτης σχετικά με τη Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΜΠΕ) του έργου.
Η επένδυση προγραμματίζεται από την ΑΝΑΞ Ξενοδοχειακή Μονοπρόσωπη ΙΚΕ στην περιοχή «Τζούγκαρη», εκτός του οικισμού Ασπρουλιανών, εντός του Δήμου Αποκορώνου. Η αρμόδια Επιτροπή εξέδωσε θετική γνωμοδότηση για τη ΜΠΕ, υπό τους όρους και τις προϋποθέσεις που είχαν θέσει οι υπηρεσίες του Τμήματος Περιβάλλοντος της Περιφερειακής Ενότητας Χανίων, δεδομένου ότι το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με ειδικούς χωροταξικούς και περιβαλλοντικούς περιορισμούς.
Το νέο ξενοδοχείο σχεδιάζεται σε οικόπεδο συνολικής επιφάνειας 63.939,02 τ.μ., το οποίο βρίσκεται εντός της Ζώνης Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ) Γεωργιούπολης, στο ΣΧΟΟΑΠ (Σχέδιο Χωρικής και Οικιστικής Οργάνωσης Ανοικτής Πόλης) της περιοχής και την προστατευόμενη ζώνη Natura 2000 «Δράπανο – Παραλία Γεωργιούπολης – Λίμνη Κουρνά». Το ακίνητο βρίσκεται νότια της εθνικής οδού Χανίων – Ρεθύμνου και γειτονεύει με την παλαιά εθνική οδό.
Σύμφωνα με τη ΜΠΕ, η συνολική επιφάνεια δόμησης του συγκροτήματος αναμένεται να φτάσει τα 12.698,21 τ.μ., σε σχέση με την επιτρεπόμενη δόμηση των 12.787,80 τ.μ., ενώ η κάλυψη θα ανέρχεται περίπου σε 12.473 τ.μ.
Το σχέδιο
Το νέο πεντάστερο ξενοδοχείο θα περιλαμβάνει 303 δωμάτια με συνολικά 499 κλίνες, κατανεμημένα σε διαφορετικά τμήματα του συγκροτήματος. Τα κτίρια θα είναι σχεδιασμένα σε ισόγειες, διώροφες και τριώροφες κατασκευές, ακολουθώντας τις φυσικές καμπύλες του εδάφους.
Σημαντικό στοιχείο του σχεδιασμού είναι οι πισίνες. Η κεντρική πισίνα θα είναι τριών τμημάτων με επιφάνεια περίπου 694 τ.μ., ενώ θα υπάρχουν επιπλέον τρεις ανεξάρτητες πισίνες συνολικής επιφάνειας περίπου 473 τ.μ. Παράλληλα, οι περισσότερες δωμάτια θα διαθέτουν ιδιωτικές ή κοινόχρηστες μικρότερες πισίνες. Συνολικά, οι υδάτινες επιφάνειες θα φτάνουν τα 2.864 τ.μ., ενώ οι φυτεμένοι χώροι θα καλύπτουν περίπου 15.805 τ.μ.
Ιδιαίτερη σημασία έχει η πρόσβαση στο παραλιακό μέτωπο. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται η κατασκευή υπόγειας διάβασης της εθνικής οδού Χανίων – Ρεθύμνου, ώστε οι πελάτες του ξενοδοχείου να μπορούν να μεταβαίνουν στην παραλία με ασφάλεια, χωρίς να διασχίζουν τον αυτοκινητόδρομο.
Η αρμόδια υπηρεσία ζητά η διάβαση να συμπεριληφθεί στην περιβαλλοντική αδειοδότηση ως συνοδευτικό έργο και να αποσαφηνιστεί ο τρόπος πρόσβασης από αυτήν προς την παραλία. Επισημαίνεται, επιπλέον, ότι τυχόν παρεμβάσεις στο γεωτεμάχιο βόρεια της εθνικής οδού δεν πρέπει να έχουν μόνιμο χαρακτήρα, καθώς στην περιοχή υπάρχουν προστατευόμενοι οικότοποι. Αυτή η πρόβλεψη αποτελεί μία από τις δύο προϋποθέσεις που αναφέρονται ρητά στη γνωμοδότηση.
Οι περιβαλλοντικές παρατηρήσεις
Αναφορικά με τους όρους, ένα βασικό ζήτημα που αναδεικνύεται από την ανάλυση του φακέλου αφορά τη χωροθέτηση συγκεκριμένων εγκαταστάσεων σε ζώνες της ΖΟΕ με διαφορετικό καθεστώς προστασίας. Το Τμήμα Περιβάλλοντος τονίζει ότι το διάγραμμα κάλυψης θα πρέπει να επανεξεταστεί, ώστε η ξενοδοχειακή δραστηριότητα να περιοριστεί στη ζώνη όπου επιτρέπονται κατοικίες και τουριστικές εγκαταστάσεις, τηρώντας τους περιορισμούς για την γεωργική γη και τους πυρήνες του βιοτόπου.
Επιπλέον, επειδή η προβλεπόμενη δόμηση υπερβαίνει τα 8.000 τ.μ., τίθεται ζήτημα εφαρμογής της νομοθεσίας που απαιτεί την παραχώρηση τμήματος του γηπέδου στον Δήμο ή, υπό προϋποθέσεις, τη χρηματική καταβολή αντί αυτού.
Παρατηρήσεις κατατίθενται και για τη στάθμευση, καθώς η ΜΠΕ προβλέπει 160 θέσεις για τους επισκέπτες, ενώ η μονάδα αναμένεται να απασχολεί 150 εργαζομένους. Η υπηρεσία ζητά να διασφαλιστούν επαρκείς θέσεις εντός του ακινήτου, ώστε να αποφεύγεται η στάθμευση στους γειτονικούς δημόσιους δρόμους.
Σε άλλες επισημάνσεις περιλαμβάνονται ζητήματα σχετικά με την κατανάλωση νερού, τη διαχείριση λυμάτων και αποβλήτων, το αρδευτικό έργο που διασχίζει το ακίνητο και τη διατήρηση δύο μεγάλων δρυών. Για την ύδρευση, η ΔΕΥΑ Αποκορώνου έχει επιβεβαιώσει τη δυνατότητα παροχής έως 400 κυβικών μέτρων ημερησίως, όριο το οποίο η υπηρεσία ζητά να ενταχθεί στους περιβαλλοντικούς όρους.
Το έργο έρχεται σε μια περιοχή όπου η ξενοδοχειακή δραστηριότητα αναπτύσσεται σημαντικά. Σύμφωνα με στοιχεία της Περιφέρειας, σε ζώνη μήκους περίπου 1,8 χλμ. λειτουργούν σήμερα ξενοδοχειακές μονάδες με συνολική δυναμικότητα περίπου 2.233 κλινών, ενώ σχεδιάζονται νέες μονάδες με περίπου 1.020 επιπλέον κλίνες. Για το λόγο αυτό, η υπηρεσία ζητά να συνεκτιμηθούν οι σωρευτικές επιπτώσεις σε νερό, κυκλοφορία, λύματα, απόβλητα και φυσικό περιβάλλον.
Επισημαίνεται ότι το τρέχον γήπεδο αποτελεί μέρος μεγαλύτερης έκτασης 130.879 τ.μ., για την οποία είχε εγκριθεί το 2018 περιβαλλοντική αδειοδότηση για ξενοδοχειακό συγκρότημα 1.048 κλινών, το οποίο, όπως αναφέρεται στην απόφαση, δεν έχει υλοποιηθεί.
Το αποτύπωμα του ομίλου
Με πάνω από 35 χρόνια παρουσίας στον ξενοδοχειακό τομέα, ο όμιλος Βανταράκη (Vantarakis Hotel Collection) έχει αναπτύξει ισχυρή παρουσία στην Κρήτη, με πέντε ξενοδοχειακές μονάδες στο χαρτοφυλάκιό του: το Anemos Luxury Grand Resort, το Mythos Palace Resort & Spa, το Eliros Mare Beachfront Poem Hotel, το Pepper Sea Club Hotel και το Ventale Island Breeze Resort.