Σε όλες τις περιοχές που εξετάζει το δελτίο του ΙΟΒΕ τα σπίτια προς πώληση αυξήθηκαν, οι μεταβιβάσεις μειώθηκαν και ο χρόνος πώλησης μεγάλωσε, ενώ οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν.
Περισσότερα σπίτια προς πώληση αλλά λιγότερες πωλήσεις σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη καταγράφει το ειδικό θέμα του τριμηνιαίου δελτίου ιδιωτικού χρέους του ΙΟΒΕ. Οι αγγελίες μένουν περισσότερο χρόνο στην αγορά, όμως οι ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να αυξάνονται χρόνο με τον χρόνο.
Το β’ τρίμηνο του 2026 σε σχέση με το β’ τρίμηνο του 2025 οι ενεργές αγγελίες ανά 1.000 κατοίκους αυξήθηκαν κατά 15-26% ανάλογα με την περιοχή (14,6% στα βόρεια προάστια έως 26,4% στη Δυτική Αθήνα). Στο ίδιο διάστημα οι καταγεγραμμένες μεταβιβάσεις μειώθηκαν από 17% έως 30% και πάλι ανάλογα με την περιοχή, και ο χρόνος που μένει μια αγγελία στην αγορά μεγάλωσε παντού, από 15 ημέρες στα νότια προάστια έως 27 ημέρες στον Πειραιά.
Η μεγαλύτερη διαφορά ανάμεσα σε αγγελίες και πωλήσεις εντοπίζεται στη Δυτική Αθήνα, με 26% περισσότερες αγγελίες και 30% λιγότερες μεταβιβάσεις, και στη Θεσσαλονίκη, με 24% περισσότερες αγγελίας και 26% λιγότερες μεταβιβάσεις. Ακολουθούν το κέντρο της Αθήνας (+21% οι αγγελίες, -23% οι μεταβιβάσεις) και ο Πειραιάς (+19% και -23%), ενώ στα νότια και στα βόρεια προάστια οι μεταβιβάσεις υποχώρησαν κατά 17% και 18%.
Παλιά σπίτια στο κέντρο – Νεόδμητα στα νότια
Η προσφορά κατοικιών δεν είναι παντού ίδια. Στα νότια προάστια το 31% των αγγελιών αφορά κατοικίες της τελευταίας δεκαετίας και στα βόρεια το 25%, ενώ στο κέντρο της Αθήνας το ποσοστό είναι 10% και στον Πειραιά 11%. Μάλιστα από τις αγγελίες για νεόδμητα σπίτια, το 70% έως 83% αφορά ακίνητα που χτίστηκαν την τελευταία διετία. Από την άλλη μεριά στο κέντρο Αθήνας και τον Πειραιά, η αύξηση προέρχεται κυρίως από παλαιό, κενό απόθεμα που επιστρέφει στην αγορά
Η υποχώρηση των συναλλαγών δεν έχει περάσει στις τιμές. Ο δείκτης τιμών κατοικιών της Τράπεζας της Ελλάδος αυξήθηκε κατά 5,8% το α’ τρίμηνο του 2026, ενώ οι ζητούμενες τιμές για νεόδμητα διαμερίσματα ενός υπνοδωματίου ήταν το β’ τρίμηνο 4,7% έως 9,2% υψηλότερες από πέρυσι, με τη μεγαλύτερη άνοδο στη Δυτική Αθήνα. Στα νότια προάστια η εκτιμώμενη απόσταση ανάμεσα στη ζητούμενη τιμή και στην τιμή συναλλαγής φτάνει το 38,5%, τη μεγαλύτερη από τις έξι περιοχές.
Πάντως όπως σημειώνεται το μητρώο μεταβιβάσεων ενδέχεται να μην καταγράφει το σύνολο των συναλλαγών, και όσο περισσότερο μένει μια αγγελία αναρτημένη τόσο αυξάνεται μηχανικά το απόθεμα των ενεργών αγγελιών.