Ένα συγκρότημα γραφείων της στη Σαγκάη επιδιώκει να πουλήσει η BlackRock, με περίπου 30% έκπτωση στην τιμή αγοράς του, μία κίνηση που αποτυπώνει την υποτονική αγορά των εμπορικών ακινήτων, στη μεγαλύτερη πόλη της Κίνας.
Ο διαχειριστής περιουσιακών στοιχείων που εδρεύει στη Νέα Υόρκη εμπορεύεται το ακίνητο στη βορειοδυτική Σαγκάη σε ανταγωνιστική τιμή, προκειμένου να επιταχύνει την πώληση, σύμφωνα με πληροφορίες του -.
Ωστόσο, ένας εκπρόσωπος της BlackRock αρνήθηκε να σχολιάσει το θέμα.
H BlackRock, το 2017, σύμφωνα με πληροφορίες, αγόρασε έναν πύργο γραφείων στο κέντρο της Σαγκάη για 1,37 δισεκατομμύρια γιουάν και τον επόμενο χρόνο αγόρασε δύο τετράγωνα στο Waterfront Place στην ίδια περιοχή, από την PGIM Real Estate για 1,2 δισεκατομμύρια γιουάν (167 εκατομμύρια δολάρια).
Το ακίνητο που πωλείται ανήκει σε ένα fund που διαχειρίζεται η ομάδα επενδύσεων σε ακίνητα και έχει συνολική έκταση 27.805 τετραγωνικών μέτρων χώρου γραφείων στο Chang Feng, μια αποκεντρωμένη επιχειρηματική περιοχή.
Δύσκολη η πώληση στην αγορά της Κίνας
Εντούτοις, η εύρεση αγοραστή στην τρέχουσα αγορά εμπορικών ακινήτων της Κίνας ενδέχεται να είναι δύσκολη, καθώς και άλλοι θεσμικοί επενδυτές “ξεφορτώνονται” τα γραφεία τους, την ώρα που η αδύναμη οικονομία και η υπερπροσφορά επιβαρύνουν τον κλάδο.
Η πτώση των ενοικίων και η παγκόσμια τάση μείωσης των γραφείων ως περιουσιακά στοιχεία, καθιστούν αυτά τα ακίνητα λιγότερο ελκυστικά για τους πιθανούς επενδυτές.
Ειδικότερα στη Σαγκάη, τα ενοίκια γραφείων έπεσαν στο χαμηλότερο επίπεδο σχεδόν μιας δεκαετίας το περασμένο τρίμηνο και ενδέχεται να μειωθούν περαιτέρω φέτος, σύμφωνα με την Colliers International Group Inc.
Τα γραφεία “prime” στο Πεκίνο και τη Σαγκάη διαπραγματεύτηκαν με επιτόκια κεφαλαιοποίησης περίπου 5% το περασμένο τρίμηνο, τα υψηλότερα σε πάνω από μια δεκαετία, δείχνουν τα στοιχεία της Colliers.
Μια αύξηση του επιτοκίου ανώτατου ορίου, που είναι το καθαρό εισόδημα ενός ακινήτου διαιρεμένο με την τιμή της συναλλαγής, συνήθως σηματοδοτεί μείωση της αξίας των ακινήτων.
Σημειώνεται ότι η BlackRock επένδυσε σε εμπορικά ακίνητα στην Κίνα πριν από λιγότερο από μια δεκαετία, σε πόλεις πρώτης και δεύτερης κατηγορίας.
Διαβάστε επίσης:
BlackRock: Έσπασε το φράγμα του 1 δισ. για το Bitcoin ETF – Οι νικητές και οι χαμένοι
Sony: «Ναυάγησε» το $10 δισ. mega deal με την Zee – Διαφωνία για το… «πηδάλιο»
Ριμπολόβλεφ: Ο ιδιοκτήτης του Σκορπιού πουλάει τη Μονακό