ΚΕΚΡΟΨ: Τον οδήγησαν σε ισοπέδωση
Η απόφαση του Αρείου Πάγου υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ισοπέδωσε στην κυριολεξία την αιωνόβια εταιρεία Κέκροψ (ΚΕΚΡ) και συνάμα φυσικά τους μετόχους της αφαιρώντας την ιδιοκτησία και χρήση της μεγάλης έκτασης των 242,25 στρεμμάτων στην περιοχή Λατομείο στο Π. Ψυχικό.
Θα μπορούσε κάποιος που παρατηρεί εδώ και 34 χρόνια τις δικαστικές διαμάχες να καταλάβει ότι τον “οδήγησαν” σε αναγκαστική ισοπέδωση.
Το μόνο που της άφησαν ήταν η έκταση επιφάνειας 49,75 στρέμματα που βρίσκεται στη Νεφέλης 6 – Ήρας – Περσέως. Αυτό άλλωστε ήταν και το στοιχείο που πρόσθεσε τα 13,76 εκατ. στον ισολογισμό του 2022 ως αποτέλεσμα από την επιμέτρησή του στην εύλογη αξία με τιμή μονάδας πώλησης τα 1.940 ευρώ ανά τ.μ.
Το θέμα είναι όμως ότι η ιδιοκτησία της μεγάλης έκτασης έχει περάσει αμετάκλητα στο Ελληνικό Δημόσιο δημιουργώντας τεράστιο πρόβλημα στην εταιρεία μιας που πάνω εκεί είχε χτιστεί το όλο business plan ανάπτυξής της ενώ έχουν μέχρι τώρα δαπανηθεί εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για τις αμοιβές συμβούλων λόγω των δικαστικών υποθέσεων της εταιρείας όπου ακόμα και σήμερα δεν έχουν κλείσει μιας που συνεχίζει να έχει ανοιχτά μέτωπα με το Δήμο Φιλοθέης – Ψυχικού.
Η αιμοραγία δε της εταιρείας είναι συνεχόμενη.
Αρκεί να αναφέρουμε ότι τα έσοδα της εταιρείας για το 2022 ήταν 16,3 χιλ. ευρώ ενώ τα έξοδα χτύπησαν τα 919 χιλ. ευρώ από τα οποία οι τόκοι δανείων είναι 254,4 χιλ. ευρώ.
Μόνο μια πολύ δυνατή επανεκκίνηση της εταιρείας με τη γρήγορη αξιοποίηση των οικοπέδων στο Παλαιό Ψυχικό, της έκτασης στο Λαύριο και την εύρεση αμοιβαίας και επωφελούς λύσης με το Δήμο Φιλοθέης – Ψυχικού για την αποδέσμευση ακινήτων θα μπορούσε να φέρει τα κάτω πάνω στο ρου του Κέκροψ.
Αυτό όμως δε σημαίνει ότι στο ταμπλό θα πρέπει να έχει την υψηλή κεφαλαιοποίηση των 27 εκατ. ευρώ όταν την ίδια ώρα αντιμετωπίζει όλα αυτά τα προβλήματα χάνοντας συνεχώς ρευστότητα και με το μεγαλύτερο μέρος της ακίνητης περιουσίας να είναι υπό απαλλοτρίωση ή επικαρπία (δεν μπορεί να προχωρήσει στην πώλησή τους).
Διαγραμματικά τώρα η μετοχή βρίσκεται κοντά στο ακανθώδες όριο αντίστασης των 1,50 με 1,40 ευρώ. Το σημείο πάντως που έχει τη δύναμη να ανοίξει την πόρτα της πτώσης προς το 1,06 με 1 ευρώ βρίσκεται ανάμεσα στα 1,25 με 1,22 ευρώ, όπου έχει πραγματοποιηθεί μέχρι τώρα και ο μεγαλύτερος όγκος συναλλαγών.
Αποποίηση ευθύνης: Το παρόν ενημερωτικό σημείωμα συνιστά διαφημιστική ανακοίνωση ενημερωτικού περιεχομένου και δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση επενδυτική συμβουλή, ούτε υποκίνηση ή προσφορά για συμμετοχή σε οποιαδήποτε συναλλαγή. Καμία πληροφορία που εμπεριέχεται σε αυτό, δε θα πρέπει να εκληφθεί, σε καμία περίπτωση, ως προτεινόμενη ως κατάλληλη επένδυση για τον παραλήπτη, ούτε μέσο επίτευξης των συγκεκριμένων επενδυτικών στόχων ή κάλυψης οποιωνδήποτε άλλων αναγκών του παραλήπτη, ούτε υποκατάστατο τυχόν συμβατικών κειμένων που αφορούν τις περιγραφόμενες σε αυτό συναλλαγές. Για τους λόγους αυτούς, κάθε επενδυτής θα πρέπει να προβεί στη δική του αξιολόγηση οποιασδήποτε πληροφορίας παρέχεται στην παρούσα επικοινωνία και δε θα πρέπει να βασίζεται σε οποιαδήποτε τέτοια πληροφορία, ως εάν αυτή να αποτελούσε επενδυτική συμβουλή. Το παρόν δεν συνιστά, επίσης, έρευνα στον τομέα των επενδύσεων και, συνεπώς, δεν καταρτίστηκε από την Εταιρεία σύμφωνα με τις απαιτήσεις του νόμου που αποσκοπούν στη διασφάλιση της ανεξαρτησίας της έρευνας στον τομέα των επενδύσεων. Οι πληροφορίες που διατίθενται στο παρόν βασίζονται σε πληροφορίες που διατίθενται στο κοινό και θεωρούνται αξιόπιστες. Η Εταιρεία δεν φέρει καμία ευθύνη ως προς την ακρίβεια ή πληρότητα των πληροφοριών αυτών. Οι απόψεις και εκτιμήσεις που εκτίθενται στο παρόν αφορούν την τάση της εγχώριας και των διεθνών χρηματοοικονομικών αγορών κατά την αναγραφόμενη ημερομηνία και υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς ειδοποίηση. Η Εταιρεία ενδέχεται, ωστόσο, να συμπεριλάβει στο παρόν έρευνες στον τομέα των επενδύσεων, οι οποίες έχουν εκπονηθεί από τρίτα πρόσωπα. Η εταιρεία δεν τροποποιεί τις ως άνω έρευνες, αλλά τις παραθέτει αυτούσιες, και, συνεπώς, δεν αναλαμβάνει οποιαδήποτε ευθύνη για το περιεχόμενο αυτών.
July 7, 2023
www.chartwar.gr